Σπάνια Ευκαιρία Ανάπτυξης Έτοιμη προς Κατασκευή στο Glendale

Πρωτοποριακή Μικτή Χρήση με Εγκριμένα Σχέδια από την BSA

Επωφεληθείτε από αυτήν την πλήρως εγκεκριμένη ευκαιρία ανάπτυξης στην οδό Myrtle Avenue 73-45 (γνωστή και ως 78-70 74th Street). Αυτή η πώληση περιλαμβάνει εγκεκριμένα σχέδια από το Συμβούλιο Προτύπων και Εφέσεων (BSA) (Cal. No. 2016-1219-BZ) για ένα εξελιγμένο, διώροφο κτίριο μεικτής χρήσης σε μια περιοχή με υψηλή κυκλοφορία στο Glendale.

Κύρια Χαρακτηριστικά του Έργου:

• Συνολική Προτεινόμενη Επιφάνεια: 4,705 τετραγωνικά πόδια αποδοτικού, πλήρως πυροσβεστικού χώρου.

• Εμπορικό Ισογειο: 1,839 καθαρά τετραγωνικά πόδια κορυφαίου εμπορικού/καταναλωτικού χώρου με μεγάλη ορατότητα και αφιερωμένο λόμπι κατοικίας.

• Πολυτελής Κατοικία: Δύο τεράστια διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων/2 λουτρών στον δεύτερο όροφο:

• Μονάδα A: 1,191 καθαρά τετραγωνικά πόδια.

• Μονάδα B: 1,059 καθαρά τετραγωνικά πόδια.

• Στάθμευση & Αποθήκευση: Συνδεδεμένο γκαράζ για 2 αυτοκίνητα και πλήρης υπόγειος χώρος βάθους 102 ποδιών για αποθήκευση ενοικιαστή ή εμπορικής χρήσης.

• Παραχώρηση Ζoning: Εγκεκριμένες απαλλαγές για χρήση, FAR και απαιτήσεις μπροστινής/πλευρικής αυλής, μεγιστοποιώντας τη διάταξη και το δυναμικό του κτιρίου.

• Εντυπωσιακό Σχέδιο: Αρχιτεκτονικά σημαντική πρόσοψη στιλ Tudor σχεδιασμένη από τους T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Αποφύγετε τα χρόνια γραφειοκρατίας—αυτό το έργο είναι έτοιμο για έναν developer να αρχίσει άμεσα στο ένα από τα πιο καθ established γειτονιές του Queens.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods.