Πρωτοποριακή Επενδυτική Ευκαιρία Πολυκατοικίας στο Clinton Hill με Σημαντική Αναπτυξιακή Δυνατότητα - 493 Clinton Ave

Το 493 Clinton Avenue αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία τεσσάρων ορόφων πολυκατοικίας, που βρίσκεται στην καρδιά του Clinton Hill, μιας από τις πιο επιθυμητές και αρχιτεκτονικά πλούσιες γειτονιές του Μπρούκλιν. Βρίσκεται ακριβώς πάνω από τις γραμμές του μετρό G, C και A, προσφέροντας εξαιρετική πρόσβαση στις συγκοινωνίες, κάνοντάς το ιδιαίτερα ελκυστικό για τρέχοντες και μελλοντικούς ενοίκους.

Η ιδιοκτησία περιλαμβάνει 11 διαμερίσματα με σταθερό ενοίκιο που αποφέρουν ετήσιο εισόδημα 209,285.52 δολαρίων, με νομικό ενδεχόμενο ενοικίου 242,549.16 δολαρίων, παρέχοντας άμεση σταθερότητα εσόδων με ενσωματωμένη δυναμική ανάπτυξης. Πολλά από τα διαμερίσματα έχουν ανακαινιστεί μερικώς, βελτιώνοντας την ενοικιαστική τους έλξη ενώ διατηρούν τη μακροχρόνια κανονιστική συνέπεια.

Κάθεται σε οικόπεδο 37.08' επί 120', η δομή κατέχει αυτή τη στιγμή 22' επί 65', συνολικού εμβαδού 5,740 τετραγωνικών ποδιών. Με συντελεστή δόμησης 4.0, το οικόπεδο προσφέρει μέγιστη κατασκευάσιμη επιφάνεια 17,800 τετραγωνικά πόδια, αφήνοντας πάνω από 12,000 τετραγωνικά πόδια ανεκμεταλλεύτων δικαιωμάτων ανάπτυξης. Η ιδιοκτησία δεν είναι χαρακτηρισμένη και δεν βρίσκεται σε ιστορική περιοχή, επιτρέποντας ευελιξία για επέκταση ή πλήρη ανακατασκευή.

Επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν μια είσοδο, ιδιωτική είσοδο και πίσω γκαράζ, ένα εξαιρετικά πολύτιμο πλεονέκτημα σε αυτή την περιοχή του Μπρούκλιν.

Αυτό το κτίριο ΔΕΝ θα παραδοθεί άδειο. Ο αγοραστής αναλαμβάνει όλους τους ενοίκους.

Αναδεικτικά Σημεία Γειτονιάς - Clinton Hill
Το Clinton Hill είναι γνωστό για τους δεντροστολισμένους δρόμους του, τις ιστορικές καφετέριες, τα πολιτιστικά ιδρύματα και την ζωντανή κοινότητά του. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν:
Μια ανθηρή σκηνή εστιατορίων και καφετεριών, με όλα τα είδη, από μοντέρνα μπιστρό και γειτονικά μπαρ έως και παλιές καλά εδραιωμένες ταβέρνες, που προσφέρουν ποικιλία κουζινών και ζωντανές δραστηριότητες στους δρόμους.
Εγγύτητα στο Pratt Institute, που γεμίζει την περιοχή με δημιουργική ενέργεια, δημόσια τέχνη και σταθερή ζήτηση για ποιοτική κατοικία.
Πράσινους χώρους και παιδικές χαρές, προσφέροντας μια ήρεμη κατοικημένη αίσθηση εν μέσω του αστικού τοπίου.
Μπουτίκ, τοπικές αγορές και ανεξάρτητους λιανοπωλητές που συμβάλλουν στον ξεχωριστό χαρακτήρα της γειτονιάς.
Κοντινές προσβάσεις στο Fort Greene, το Κέντρο του Μπρούκλιν και το Prospect Heights, τοποθετώντας επιπλέον ψυχαγωγία, πολιτιστικά κέντρα και εμπορικούς διαδρόμους μόλις λίγα λεπτά μακριά.
Το Clinton Hill συνεχίζει να βλέπει ισχυρή ζήτηση από ενοικιαστές και επενδυτές, καθιστώντας το 493 Clinton Ave μια εξαιρετική ευκαιρία που συνδυάζει σταθερό εισόδημα, σημαντική αναπτυξιακή δυνατότητα και κορυφαία τοποθεσία.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.