Καλώς ήρθατε στο 1180 Sherman Avenue, ένα πλήρως ανακαινισμένο ακίνητο τεσσάρων οικογενειών στην καρδιά του Concourse. Αυτή η σπάνια επενδυτική ευκαιρία συνδυάζει τη σύγχρονη ζωή με ισχυρές επιδόσεις ενοικίων και την μακροπρόθεσμη προοπτική της ζώνης R7-1 για μελλοντική ανάπτυξη. Κάθε μία από τις τέσσερις ανακαινισμένες μονάδες δύο υπνοδωματίων και ενός μπάνιου είναι προσεγμένα σχεδιασμένη με σύγχρονες τελειώσεις, συμπεριλαμβανομένων συσκευών από ανοξείδωτο χάλυβα, γκρίζων πάγκων από χαλαζία, ντουλαπιών φλιντ γκρί, ξύλινων δαπέδων και ανοιχτών διατάξεων που μεγιστοποιούν τον χώρο και το φως. Οι γενναιόδωρα μεγάλες κρεβατοκάμαρες μπορούν εύκολα να φιλοξενήσουν κρεβάτια queen με άφθονο χώρο για ρούχα, ενώ τα ανακαινισμένα μπάνια συμπληρώνουν την κομψή αισθητική.

Πέρα από τα εσωτερικά, το ακίνητο προσφέρει πολύτιμες παροχές, συμπεριλαμβανομένου ιδιωτικού παρκινγκ, πλήρους υπογείου με αποθήκη και πλυντήριο, και αποδοτική ηλεκτρική θέρμανση με βάση. Η τοποθεσία του είναι εξίσου ελκυστική — μόλις λίγα βήματα από τον σταθμό του μετρό της 167ης Οδού, που προσφέρει μια βολική 30λεπτη διαδρομή προς το Μανχάταν, καθώς και κοντινές μεγάλες οδούς, Starbucks, καταστήματα και εστιατόρια τόσο casual όσο και υψηλής κουζίνας.

Από επενδυτική σκοπιά, οι αριθμοί είναι εξαιρετικά ελκυστικοί. Με τιμή εκκίνησης 1.499.999 δολαρίων, το ακίνητο αποφέρει 138.480 δολάρια ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα και έχει εκτιμώμενα ετήσια έξοδα 23.685 δολάρια, με αποτέλεσμα καθαρό λειτουργικό εισόδημα περίπου 114.795 δολαρίων. Αυτό παράγει ένα ποσοστό κεφαλαίου περίπου 7,65% σε βάση μετρητών. Για εκείνους που χρησιμοποιούν χρηματοδότηση, η προκαταβολή 25%, το επιτόκιο 6% και η αποπληρωμή 30 ετών αποφέρει απόδοση μετρητών σε μετρητά περίπου 9%.

Είτε αναζητάτε άμεσο εισόδημα από ενοίκια με ισχυρές αποδόσεις είτε θέλετε να κεφαλαιοποιήσετε τις μελλοντικές προοπτικές ανάπτυξης, το 1180 Sherman Avenue προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία σε μία από τις πιο δυναμικές και προσιτές γειτονιές του Μπρονξ.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods.