$1,200,000 - 1814 Middle Country Road, Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Προσφέρεται προς πώληση ένα επαγγελματικό κτίριο γραφείων περίπου 3,486 SF, το οποίο βρίσκεται σε εξαιρετικά ορατό σημείο στην οδό Middle Country (Route 25) στο Ridge, Νέα Υόρκη. Το ακίνητο διαθέτει τέσσερις μονάδες (A–D) με έναν συνολικό ιδιοκτήτη-χρήστη χώρο περίπου 1,800 SF, συν επιπλέον δυνατότητα μίσθωσης, καθιστώντας αυτή μια ιδανική ευκαιρία τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για επενδυτές.

Το κτίριο έχει καταχωρηθεί ως J4 Business, επιτρέποντας μια ευρεία γκάμα επαγγελματικών και επιχειρηματικών χρήσεων γραφείων, συμπεριλαμβανομένων ιατρικών, χρηματοοικονομικών και υπηρεσιών. Ο χώρος παρέχει 21 θέσεις στάθμευσης στον χώρο και εξαιρετική ορατότητα με σήμανση κατά μήκος ενός από τους κύριους εμπορικούς διαδρόμους της κομητείας Suffolk.

Οικονομικά Στοιχεία & Προσδοκία (Μόνο Φόροι) Διπλής Καθαρότητας:

Τιμή Ζήτησης: $1,200,000

Ακαθάριστο Potencial Ενοίκιο: Προ φόρων περίπου $26.00/SF

Φόροι Ακινήτων (2025): $17,545.90

Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα: $72,359.10

Ποσοστό Απόδοσης @ Τιμή Ζήτησης: 6.0%

Κίνηση & Ορατότητα:
Δεδομένα Κίνησης NYSDOT (COSIT 070040000000) για την οδό Middle Country (Route 25) αναφέρουν:

AADT: 7,528 (Πραγματική 2023)

AADT: 7,131 (Εκτιμώμενη 2024)

Ποσοστό Φορτηγών: 6%
Αυτό επιβεβαιώνει την συνεπή ημερήσια κίνηση που υποστηρίζει την ισχυρή ορατότητα και ζήτηση από μισθωτές κατά μήκος του διαδρόμου Route 25.

Σημεία Επένδυσης:

Υβριδικό προφίλ ιδιοκτήτη-χρήστη / προστιθέμενης αξίας

Εμπρός Route 25 με μετρήσεις κίνησης επιβεβαιωμένες από NYSDOT

Ευέλικτη ζώνη J4

Ισχυρή αγορά επαγγελματικών γραφείων του Long Island

Βραχυπρόθεσμη δυνατότητα αύξησης κενού με σταθεροποιημένο δυναμικό ταμειακής ροής

MLS #‎	951873
Φόροι (ετησίως)	$16,941
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Τρένο (LIRR)	4.6 μίλια μακριά από "Yaphank"
	6.7 μίλια μακριά από "Mastic Shirley"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years