Προσφέρεται προς πώληση ένα επαγγελματικό κτίριο γραφείων περίπου 3,486 SF, το οποίο βρίσκεται σε εξαιρετικά ορατό σημείο στην οδό Middle Country (Route 25) στο Ridge, Νέα Υόρκη. Το ακίνητο διαθέτει τέσσερις μονάδες (A–D) με έναν συνολικό ιδιοκτήτη-χρήστη χώρο περίπου 1,800 SF, συν επιπλέον δυνατότητα μίσθωσης, καθιστώντας αυτή μια ιδανική ευκαιρία τόσο για ιδιοκτήτες όσο και για επενδυτές.

Το κτίριο έχει καταχωρηθεί ως J4 Business, επιτρέποντας μια ευρεία γκάμα επαγγελματικών και επιχειρηματικών χρήσεων γραφείων, συμπεριλαμβανομένων ιατρικών, χρηματοοικονομικών και υπηρεσιών. Ο χώρος παρέχει 21 θέσεις στάθμευσης στον χώρο και εξαιρετική ορατότητα με σήμανση κατά μήκος ενός από τους κύριους εμπορικούς διαδρόμους της κομητείας Suffolk.

Οικονομικά Στοιχεία & Προσδοκία (Μόνο Φόροι) Διπλής Καθαρότητας:

Τιμή Ζήτησης: $1,200,000

Ακαθάριστο Potencial Ενοίκιο: Προ φόρων περίπου $26.00/SF

Φόροι Ακινήτων (2025): $17,545.90

Καθαρά Λειτουργικά Έσοδα: $72,359.10

Ποσοστό Απόδοσης @ Τιμή Ζήτησης: 6.0%

Κίνηση & Ορατότητα:
Δεδομένα Κίνησης NYSDOT (COSIT 070040000000) για την οδό Middle Country (Route 25) αναφέρουν:

AADT: 7,528 (Πραγματική 2023)

AADT: 7,131 (Εκτιμώμενη 2024)

Ποσοστό Φορτηγών: 6%
Αυτό επιβεβαιώνει την συνεπή ημερήσια κίνηση που υποστηρίζει την ισχυρή ορατότητα και ζήτηση από μισθωτές κατά μήκος του διαδρόμου Route 25.

Σημεία Επένδυσης:

Υβριδικό προφίλ ιδιοκτήτη-χρήστη / προστιθέμενης αξίας

Εμπρός Route 25 με μετρήσεις κίνησης επιβεβαιωμένες από NYSDOT

Ευέλικτη ζώνη J4

Ισχυρή αγορά επαγγελματικών γραφείων του Long Island

Βραχυπρόθεσμη δυνατότητα αύξησης κενού με σταθεροποιημένο δυναμικό ταμειακής ροής

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential