—— Αυτό ΔΕΝ είναι το τυπικό διπλό οικογενειακό σπίτι του Μπρονξ ——
Νομικά διαμορφωμένο ως τριώροφο διπλό οικογενειακό με υπόγειο (σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Κατοχής), αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει την κλίμακα και την αίσθηση ενός πολυκατοικίας—με τις φορολογικές προοπτικές και την ευελιξία ενός διπλού οικογενειακού.
Συνολική Εσωτερική Επιφάνεια: 3,380 θερμαινόμενα τετραγωνικά πόδια.
——
•• Διάταξη Πιστοποιητικού Κατοχής:
•• 3ος Όροφος: 1 Διαμέρισμα – 4 Δωμάτια
•• 2ος Όροφος: 1 Διαμέρισμα – 4 Δωμάτια
•• 1ος Όροφος: Γκαράζ (βοηθητική χρήση), Δωμάτιο Ψυχαγωγίας
•• Υπόγειο: Δωμάτιο Λέβητα
——
Ισχυρό Προφίλ Εισοδήματος:
• 3ος Όροφος: $3,058/μήνα
• 2ος Όροφος: $2,762/μήνα
• Μονάδα Υπογείου: $1,400/μήνα
• 1ος Όροφος: Κενό (Ευκαιρία Αύξησης Αξίας)
——
Συνολικό Τρέχον Εισόδημα: $7,220/μήνα με προοπτική από το κενό χώρο.
——
Κάθε μονάδα διαθέτει: • Ξεχωριστό ηλεκτρικό μετρητή • Ξεχωριστή ζώνη θέρμανσης • Συστήματα ηλεκτρικής ενέργειας • Ανεξάρτητες παροχές (ιδανικό για επενδυτές)
——
Βρίσκεται στην καρδιά του Θρογκς Νεκ, αυτό το σπίτι είναι:
• Σε απόσταση λίγων βημάτων από το **Πάρκο Μνημείο Βετεράνων Εκατονταετηρίδας**
• Κοντά σε εστιατόρια και βραδινή ζωή κατά μήκος της **Αλείας Ιστ Τρέμοντ**
• Κοντά σε τοπικές και εκφραστικές συγκοινωνίες
• Σε κοντινή απόσταση από δημόσιες, ιδιωτικές και χάρτερ σχολές που έχουν υψηλή εκτίμηση
• Λίγα λεπτά από μαρίνες και πρόσβαση στην παραλία
——
Αυτή είναι μια τοποθεσία τρόπου ζωής — όχι απλώς μια επένδυση.
——
Τι Διαχωρίζει Αυτή την Ιδιοκτησία Από Άλλα Διπλά Οικογενειακά Σπίτια του Μπρονξ;
——
Τα περισσότερα διπλά οικογενειακά σπίτια στο Μπρονξ:
• Μοιράζονται παροχές
• Έχουν περιορισμένες προοπτικές
• Έχουν έλλειψη ευελιξίας στη διάταξη
• Προσφέρουν ελάχιστη ιδιωτικότητα μεταξύ των μονάδων
——
Η 536 Λεωφόρος Θρογκς Νεκ προσφέρει:
• Αληθινή διαχωριστική γραμμή των παροχών
• Διαμόρφωση τύπου τριώροφου
• Κενό χώρο για ανακατανομή
• Σταθερό εισόδημα
• Ρυθμισμένη τοποθεσία δίπλα σε πάρκο
• Προφίλ ενοικίασης κατάλληλο για επενδυτές
——
Είτε είστε επενδυτής που αναζητά αποδόσεις είτε τελικός χρήστης που θέλει να αντισταθμίσει το στεγαστικό του με ισχυρό ενοίκιο, αυτή η ιδιοκτησία προσφέρει τόσο σταθερότητα όσο και ευελιξία. Αν περιμένατε ένα πολυκατοικία στο Μπρονξ που να αισθάνεται διαφορετική από τις υπόλοιπες — αυτή είναι.
——
Μήνυμα για πλήρη οικονομική ανάλυση και λεπτομέρειες ιδιωτικής επίδειξης.

—— This is NOT your typical Bronx 2-Family ——
Legally configured as a 2-family Triplex with basement (per Certificate of Occupancy), this property delivers the scale and feel of a multifamily—with the tax advantages and flexibility of a 2-family.
Total Interior Area: 3,380 heated interior square feet.
——
•• Certificate of Occupancy Layout:
•• 3rd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 2nd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 1st Floor: Garage (accessory), Recreation Room
•• Cellar: Boiler Room
——
Strong Income Profile:
• 3rd Floor: $3,058/month
• 2nd Floor: $2,762/month
• Basement Unit: $1,400/month
• 1st Floor: Vacant (Value-Add Opportunity)
——
Total Current Income: $7,220/month with upside from vacant space.
——
Each unit features: • Separate electric meter • Separate heat zone • Electric-powered systems • Independent utilities (ideal for investors)
——
Situated in the heart of Throgs Neck, this home sits:
• Within steps from **Bicentennial Veterans Memorial Park**
• Close to the restaurants and nightlife along **East Tremont Avenue**
• Near local & express bus transportation
• Walking distance to highly regarded public, private & charter schools
• Minutes from marinas and waterfront access
——
This is a lifestyle location — not just an investment.
——
What Separates This Property From Other Bronx 2-Families?
——
Most Bronx 2-families:
• Share utilities
• Have limited upside
• Lack layout flexibility
• Offer minimal privacy between units
——
536 Throgs Neck Expressway offers:
• True separation of utilities
• Triplex-style configuration
• Vacant space for repositioning
• Stable in-place income
• Park-adjacent setting
• Investor-grade rent profile
——
Whether you're an investor seeking yield or an end-user looking to offset your mortgage with strong rental income, this property delivers both stability and flexibility. If you’ve been waiting for a Bronx multifamily that feels different from the rest — this is it.
——
Message for full financial breakdown and private showing details.