Ευρύχωρο διαμέρισμα 5 δωματίων με ευέλικτη διαρρύθμιση και πολλαπλές εκθέσεις

Βρίσκεται στη 231 Δυτική 148η Οδό στο Χάρλεμ, αυτό το ευρύχωρο σπίτι με πέντε δωμάτια στο The Washington προσφέρει μια ευέλικτη διαρρύθμιση, εξαιρετικό φωτισμό και προσεγμένες αναβαθμίσεις μέσα σε μια καλά καθιερωμένη κοοπερατίβα HDFC. Με εκθέσεις προς βορειοανατολή, βορειοδυτική και νοτιοδυτική, το διαμέρισμα απολαμβάνει φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, μαζί με ισχυρή διασταυρούμενη αερισμό, δημιουργώντας ένα φωτεινό και άνετο περιβάλλον διαβίωσης.

Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο γενναιόδωρα μεγέθους δωμάτια που διαθέτουν ντουλάπες, έναν spacious και φιλόξενο σαλόνι, μια κουζίνα με έξοδο και ένα δωμάτιο ευελιξίας με παράθυρο και ντουλάπα που μπορεί εύκολα να λειτουργήσει ως τραπεζαρία, γραφείο στο σπίτι, σαλόνι ή τρίτη κρεβατοκάμαρα. Αυτό το επιπλέον δωμάτιο προσθέτει μακροχρόνια ευελιξία και επιτρέπει στο σπίτι να προσαρμοστεί στις μεταβαλλόμενες ανάγκες με την πάροδο του χρόνου. Το διαμέρισμα είναι καλά φωτισμένο και αεριζόμενο, με πολλές φωτιστικές εγκαταστάσεις σε διακόπτες ρυθμιστικού φωτισμού και αρκετούς τριών τρόπων διακόπτες που επιτρέπουν τη ρύθμιση του φωτισμού με βάση τη χρήση και την ώρα της ημέρας. Το σαλόνι είναι προεγκατεστημένο με κουτιά σύνδεσης για σποτ τοίχου και οροφής, προσφέροντας επιπλέον ευελιξία για τη διάταξη και το σχέδιο.

Η κουζίνα διαθέτει συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι, φωτισμό ανάδειξης κατά μήκος των γρανιτένιων πάγκων, μια υπερμεγέθη λεκάνη με αφιερωμένο εκτοξευτή φίλτρου νερού και ένα ενσωματωμένο διανομέα υγρού πλυντηρίου πιάτων. Ο σχεδιασμός με έξοδο κρατά το χώρο συνδεδεμένο με την περιοχή του σαλονιού ενώ διατηρεί τη διαχωριστικότητα. Το πλήρες μπάνιο με παράθυρο έχει ανακαινιστεί με νέες εγκαταστάσεις, προσφέροντας μια καθαρή και ανανεωμένη αίσθηση. Και τα δύο υπνοδωμάτια είναι καλά αναλογικά, και το κύριο υπνοδωμάτιο περιλαμβάνει αναβαθμισμένες πόρτες ντουλάπας.

Το διαμέρισμα φέρει 154 μετοχές, και η μηνιαία συντήρηση των 1.197 δολαρίων περιλαμβάνει θέρμανση, ζεστό νερό και αέριο μαγειρέματος, με περίπου 39 τοις εκατό της συντήρησης φορολογικά εκπίπτουν.

Κατασκευάστηκε το 1920 και μετατράπηκε σε συνεργατική ιδιοκτησία το 2003, το The Washington είναι μια επαγγελματικά διαχειριζόμενη, φιλική προς τα κατοικίδια συνεργατική. Τα κτίρια στη 231 και 239 Δυτική 148η Οδό είναι εσωτερικά συνδεδεμένα και μοιράζονται ανέσεις όπως έναν επιτόπου επιστάτη, δύο κεντρικά λουτρά πλύσης, ένα γυμναστήριο, ένα παιδότοπο, μια κοινότητα, αποθήκευση ποδηλάτων και επιπλέον αποθήκευση. Ένας κοινοτικός κήπος με πρόσβαση με κλειδί βρίσκεται δίπλα στο κτίριο, και ένα δημόσιο γκαράζ πληρωμής ακριβώς απέναντι από το δρόμο προσθέτει καθημερινή άνεση.

Το κτίριο υπόκειται σε περιορισμούς εισοδήματος προσιτής στέγης και ακολουθεί μια κατευθυντήρια γραμμή για το 250 τοις εκατό Εισόδημα Μέσου Όρου Περιοχής (AMI). Για το 2026, το 250 τοις εκατό AMI της Νέας Υόρκης για νοικοκυριά ενός έως τεσσάρων ατόμων κυμαίνεται από περίπου 283.000 δολάρια έως ένα ανώτατο όριο 400.000 δολαρίων. Η χρηματοδότηση από τράπεζες έως 90 τοις εκατό επιτρέπεται, και γίνονται δεκτά δώρα για την προκαταβολή ή τα έξοδα κλεισίματος. Δεν υπάρχει φόρος μεταβίβασης. Όπως συνιστά η συνεργασία, το συνολικό μηνιαίο κόστος στέγασης, συμπεριλαμβανομένου του δανείου και της συντήρησης, δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30 τοις εκατό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματος νοικοκυριού. Η υπο-ενοικίαση επιτρέπεται μετά από δύο χρόνια παραμονής, υπόκειται στην έγκριση του διοικητικού συμβουλίου.

Η μεταφορά είναι εξαιρετικά βολική. Ο σταθμός του τρένου 3 σταματά στη 148η Οδό, ακριβώς στη γωνία, ενώ οι γραμμές A, B, C και D είναι προσβάσιμες στη 145η Οδό και στη Λεωφόρο Αγίου Νικολάου, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο Μίντταουν και στο Κέντρο του Μανχάταν. Οι κοντινές υπηρεσίες λεωφορείων περιλαμβάνουν τις M1, M7, M102 και M148, προσφέροντας αξιόπιστη βόρεια και νότια σύνδεση.

Κατασκευασμένο σε έναν δεντροφυτευμένο δρόμο, το σπίτι βρίσκεται λίγες στιγμές από το Πάρκο Τζάκι Ρόμπινσον, γειτονικά καφέ όπως το Common Good Café, και καθημερινές ανέσεις κατά μήκος της Δυτικής 145ης Οδού όπως το Super Foodtown, το New York Sports Club, το Starbucks και το Duane Reade, καθώς και μια ισχυρή επιλογή από κοντινές γαστρονομικές προτιμήσεις όπως το Bird in Hand, το Briciola Harlem, το Cucina Italian Tavern, το Handpulled Noodle, το Edge Harlem, το Benyam, το Lucille's Coffee and Cocktails και το εμβληματικό Charles P.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles Pan-Fried Chicken . This residence offers space, flexibility, an