Σπάνιο νομικό ακίνητο δύο οικογενειών

Νομικό ακίνητο δύο οικογενειών με παλαιά έγκριση
Ένα πραγματικά σπάνιο σπίτι δύο οικογενειών, νομικά εγκεκριμένο και χτισμένο υπό προηγούμενη πολεοδομία. Στο σημερινό περιβάλλον πολεοδότησης του Forest Hills, οι νέες νομικές εγκρίσεις για δύο οικογένειες είναι σχεδόν αδύνατες—κάνοντάς το ένα αναντικατάστατο, μακροχρόνιο επενδυτικό ακίνητο.

Σημεία-κλειδιά
-Προνομιακή τοποθεσία στη 72η Λεωφόρο σε ήσυχο δρόμο με δέντρα
-Πολεοδομία για το κορυφαίο PS 101 (The Gardens)
~10 λεπτά με τα πόδια από το μετρό E/F/M/R & LIRR
~25 λεπτά για το Μανχάταν μέσω LIRR
-Νότια έκθεση με άφθονο φυσικό φως
-Διαχωρισμένα κοινόχρηστα για κάθε μονάδα
-Αναντικατάστατη τοποθεσία κοντά στο Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Διάταξη:
Πρώτος Όροφος (νοικιασμένος $3,300/μήνα +$1,600/μήνα)
• Ιδιωτική είσοδος | 2 κρεβάτια + μεγάλο σαλόνι + επίσημη τραπεζαρία + πλήρες μπάνιο
• Πλευρική πρόσβαση στον κήπο | Διαχωρισμένος μετρητής

Δεύτερος Όροφος (νοικιασμένος $3,300/μήνα)
• Ιδιωτική είσοδος | 3 κρεβάτια + κουζίνα + πλήρες μπάνιο
• Υπόστεγο με ψηλές οροφές—ιδανικό για μεγάλο χώρο καθιστικού ή γραφείο
• Διαχωρισμένος μετρητής

Υπόστεγο
• Φωτεινό, ανοιχτό, ευέλικτης χρήσης

Υπόγειο (Διαχωρισμένη Είσοδος)
• Δωμάτιο πλυντηρίων (κοινόχρηστο)
• Ιδιωτική είσοδος: Δύο επιπλέον δωμάτια (αποθήκες / γραφείο / αναψυχή), πλήρες μπάνιο

-2 ηλεκτρικοί μετρητές, ένας μετρητής ηλιακής ενέργειας
-Νέα στέγη με εγγύηση ζωής
-Χαμηλοί φόροι ακίνητης περιουσίας

Σύνοψη Επένδυσης
-Εξαιρετικά σπάνιο νομικό ακίνητο δύο οικογενειών στο Forest Hills
-Δυνατός, σταθερός μισθωτικός εισόδημα
-Κορυφαία σχολική περιφέρεια & καθιερωμένη γειτονιά
-Ιδανικό για ιδιοκτήτες-κατοίκους + εισόδημα, πολυγενεακή διαβίωση ή καθαρή επένδυση

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment