ΑΓΟΡΑ ΜΕ ΜΕΤΡΗΤΑ

Brownstone SRO στην καρδιά του Harlem, ιδανικό για έναν αγοραστή που είναι πλήρως άνετος να πλοηγείται σε περίπλοκες ενοικιαστικές και ρυθμιστικές συνθήκες. Αυτή είναι μια αγορα με ΜΕΤΡΗΤΑ ΜΟΝΟ και δεν είναι κατάλληλη για παραδοσιακή χρηματοδότηση.

Αυτή η τριάριχτη κατοικία λειτουργεί επί του παρόντος ως πολυκατοικία SRO με μακροχρόνιους ενοίκους, χωρίς καταχώριση DHCR και χωρίς Πιστοποιητικό Μη Παρενόχλησης (CONH) στο αρχείο. Το κτίριο χρειάζεται επισκευές στα συστήματα (συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης ζεστού νερού), ρυθμιστική προσοχή και διευθέτηση των υπαρχουσών ενοικιάσεων. Αυτό το κτίριο προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα για τον αγοραστή που ξέρει πώς να προχωρήσει στη διαδικασία.

Κτίριο: Περίπου 3.600 SF, 7 ενεργές μονάδες (10 ανά HPD), ζώνη R7B

Κατάσταση: Δομικά υγιές; μηχανικά συστήματα χρειάζονται εργασία

Ενοικίαση: Πλήρως κατειλημμένο, δεν μπορεί να παραδοθεί κενό

Ρυθμιστικό: Απαιτείται CONH πριν από σοβαρές ανακαινίσεις ή αλλαγή χρήσης

Αυτή η ευκαιρία δεν είναι για έναν προγραμματιστή που αναζητά γρήγορη μετατροπή, ούτε για έναν αγοραστή που δεν είναι εξοικειωμένος με τις διαδικασίες HPD/DHCR. Είναι ειδικά για έναν αγοραστή που πληρώνει μόνο με μετρητά και κατανοεί τους περιορισμούς SRO, τη συντονισμένη επικοινωνία με τους ενοικιαστές και τη δημιουργία μακροχρόνιας αξίας.

Για τον κατάλληλο αγοραστή, αυτό αντιπροσωπεύει την ευκαιρία να αποκτήσει μια σπάνια περιουσία στο Harlem με ισχυρές βάσεις σε έναν διάδρομο υψηλής ζήτησης κάτω από την 125η Οδό.

Μόνο σοβαροί, πιστοποιημένοι αγοραστές με μετρητά. Λεπτομερή υλικά θα κοινοποιηθούν σε σοβαρές αιτήσεις.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.