Κατά την τοποθέτηση σε μία από τις εγκαταστημένες εμπορικές περιοχές του Flatbush, το 5203–5207 Church Avenue, αποτελεί μια εμπορική ιδιοκτησία περίπου 15,000 SF (~10,000 SF πάνω από τη γη) που βρίσκεται κατά μήκος ενός από τους κύριους εμπορικούς διαδρόμους του Flatbush. Η ιδιοκτησία μπορεί να παραδοθεί άδεια, προσφέροντας μια συναρπαστική ευκαιρία για έναν τελικό χρήστη ή για επανατοποθέτηση ή εκ νέου ανάπτυξη από έναν επενδυτή.

Το κτήριο είναι αυτή τη στιγμή διαμορφωμένο με ενοικιαστές λιανικής και ιατρικές εγκαταστάσεις και διαθέτει ύψη οροφών άνω των 10’ και πρόσβαση με ασανσέρ, παρέχοντας μια εξαιρετικά χρησιμοποιήσιμη και προσαρμόσιμη διάταξη. Αξιοσημείωτο είναι ότι ένας αξιόπιστος ενοικιαστής στον δεύτερο όροφο πληρώνει περίπου 13,500 δολάρια το μήνα, επιτρέποντας σε έναν ιδιοκτήτη-χρήστη να καταλάβει τον υπόλοιπο χώρο ενώ αποζημιώνει τα έξοδα κατοχής, ή επιτρέποντας σε έναν επενδυτή να διατηρήσει αυτό το εισόδημα ενώ επανατοποθετεί το υπόλοιπο του κτηρίου με ενοικιαστές σε τιμές αγοράς.

Από μια αναπτυξιακή προοπτική, η ιδιοκτησία βρίσκεται εντός μιας Επιλέξιμης Κατοικίας (QRS), η οποία επιτρέπει ένα μίκτο τετραγωνικό μέτρο (FAR) μέχρι 2.5, που μεταφράζεται σε περίπου 14,000 οικοδομήσιμα τετραγωνικά πόδια. Αυτό παρέχει σημαντική επιλογή μακροχρόνια ενώ διατηρεί τρέχον εισόδημα εν τω μεταξύ.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.