Βρίσκεται στην καρδιά του Wantagh, Long Island, αυτό το εμπορικό κέντρο 5.000 τετραγωνικών ποδιών είναι χτισμένο σε οικόπεδο 10.000 τετραγωνικών ποδιών και διαθέτει έξι καταστήματα λιανικής. Το ακίνητο έχει αυτή τη στιγμή τέσσερις καθορισμένους ενοικιαστές, εκ των οποίων οι δύο καταλαμβάνουν δύο μονάδες η κάθε μία, προσφέροντας άμεσο και σταθερό ταμειακό ρεύμα. Το συνολικό μηνιαίο ενοίκιο ανέρχεται σε 11.200 δολάρια, που ισούται με 134.400 δολάρια ετησίως.

Οι ετήσιες δαπάνες περιλαμβάνουν 22.000 δολάρια σε φόρους ακινήτων, 2.400 δολάρια για νερό και 6.800 δολάρια σε ασφάλιση, φέρνοντας τις συνολικές λειτουργικές δαπάνες σε 31.200 δολάρια ανά έτος. Αυτό οδηγεί σε Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI) ύψους 103.200 δολαρίων. Με βάση την ζητούμενη τιμή των 1.900.000 δολαρίων, ο δείκτης κεφαλαιοποίησης κυμαίνεται γύρω στο 5,43%, προσφέροντας στους επενδυτές μια σταθερή απόδοση σε μια πολύ περιζήτητη αγορά.

Τα επόμενα πέντε χρόνια, με σταθερά ενοίκια και δαπάνες, η προβλεπόμενη συνολική απόδοση από το NOI μόνο ανέρχεται σε 516.000 δολάρια. Αυτό ισοδυναμεί με απόδοση 5 ετών 27,16% από την τιμή αγοράς, χωρίς να υπολογίζεται η εκτίμηση ή οι αυξήσεις ενοικίων — μια ισχυρή απόδοση στην σημερινή αγορά.

Το Wantagh είναι μία από τις πιο επιθυμητές και σταθερές προαστιακές κοινότητες της κομητείας Nassau, γνωστή για τα υψηλά νοικοκυριά εισοδήματα, τα κορυφαία σχολεία και την ζωντανή τοπική οικονομία. Συχνά αναφέρεται ως η «Πύλη προς την παραλία Jones», η περιοχή προσελκύει ένα μείγμα μόνιμων κατοίκων και εποχιακής κίνησης. Το ακίνητο είναι τοποθετημένο σε έναν δρόμο με υψηλή ορατότητα και κίνηση, σε κοντινή απόσταση από τον σταθμό LIRR του Wantagh και περιβάλλεται από πυκνές κατοικημένες περιοχές και υγιές μείγμα εθνικών αλυσίδων και τοπικών λιανοπωλητών.

Αυτό το πλήρως ενοικιασμένο εμπορικό κέντρο είναι μια ευκαιρία επένδυσης «turnkey» με αξιόπιστο εισόδημα, μακροχρόνιες σχέσεις ενοικιαστών και δυνατότητες ανόδου μέσω αυξήσεων ενοικίων ή αναδιάρθρωσης σε μια ταχέως εκτιμούμενη αγορά.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market