Ευκαιρία Επένδυσης Κατά Κλειδί. Τρία Πλήρη Πατώματα σε ένα Πρώτης Κατηγορίας Πολυτελές Κοντομίνιο

Μια εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσετε τρία συνεχόμενα πλήρη πατώματα, τα 27ο, 28ο και 29ο πατώματα, μέσα σε ένα αναγνωρισμένο πολυτελές κοντομίνιο με θυρωρό στην οδό Washington 123. Αυτή η προσφορά περιλαμβάνει 24 στούντιο και διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο που παράγουν εισόδημα, με οκτώ μονάδες ανά πάτωμα. Κάθε επίπεδο έχει διαμορφωθεί αποδοτικά με πέντε διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και τρία στούντιο, όλα με ένα μπάνιο.

Τα διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο κυμαίνονται από περίπου 600 έως πάνω από 900 τετραγωνικά πόδια, ενώ τα στούντιο μετρούν μεταξύ 400 και 465 τετραγωνικών ποδιών. Όλες οι κατοικίες απολαμβάνουν εκτενή πανοραμική θέα στην οροφή της πόλης και/ή στον ποταμό Χάντσον και είναι εξοπλισμένες με σύγχρονες κουζίνες με πλυντήρια πιάτων, καθώς και με πλυντήρια και στεγνωτήρια εντός μονάδας.

Μια καθοριστική χαρακτηριστική αυτή της προσφοράς είναι η πιστοποίηση της ως κύρια μονάδα σύμφωνα με την δήλωση του κοντομίνιου. Αυτό παρέχει την σπάνια και πολύτιμη δυνατότητα να λειτουργηθούν βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις 30 ημερών ή μεγαλύτερες χωρίς έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο του κοντομίνιου, δημιουργώντας σημαντική προοπτική ανάπτυξης.

Αυτή τη στιγμή, όλες οι 24 μονάδες είναι μισθωμένες υπό μια κύρια μίσθωση σε έναν εταιρικό πάροχο επίπλων που ενεργεί ως ο κύριος ενοικιαστής. Ο κύριος ενοικιαστής αναλαμβάνει την ευθύνη για παροχές κοινής ωφελείας όπως ρεύμα και ίντερνετ, ενώ επενδύει, διαχειρίζεται και υπομισθώνει τα διαμερίσματα για παρατεταμένες διαμονές. Αυτό δημιουργεί μια αληθινά αβέβαιη δομή επένδυσης.

Το ακίνητο μπορεί να αποκτηθεί με την κύρια μίσθωση σε ισχύ για άμεσο σταθερό εισόδημα ή να παραδοθεί κενό, προσφέροντας ευελιξία να αναδιαρθρωθούν ή να συνδυαστούν μονάδες χωρίς την απαίτηση επιπλέον εγκρίσεων από την οικοδομή.
Οι κάτοικοι απολαμβάνουν πρόσβαση σε μια πλήρη σειρά πολυτελών παροχών που ανακαινίστηκαν το 2023, συμπεριλαμβανομένης μιας θεαματικής βεράντας και lounge στον 58ο όροφο, αίθουσας προβολών, lounge κατοίκων, παιχνιδιού με τραπέζι μπιλιάρδου, γυμναστηρίου με εξωτερικό χώρο και concierge πλήρους υπηρεσίας.

Αυτή είναι μια σπάνια ευκαιρία να εξασφαλίσετε κλίμακα, ευελιξία και μακροχρόνια αξία μέσα σε ένα από τα πιο επιθυμητά πολυτελή κτίρια κοντομίνιου στο Κάτω Μανχάταν.

Turnkey Investment Opportunity. Three Full Floors in a Premier Luxury Condominium

An exceptional opportunity to acquire three consecutive full floors, the 27th, 28th, and 29th floors, within a prestigious luxury doorman condominium at 123 Washington Street. This offering comprises 24 income-producing studio and one-bedroom residences, with eight units per floor. Each level is efficiently configured with five one-bedroom apartments and three studios, all featuring one bathroom.

The one-bedroom homes range from approximately 600 to over 900 square feet, while studios measure between 400 and 465 square feet. All residences enjoy sweeping panoramic views of the city skyline and/or the Hudson River and are outfitted with modern kitchens with dishwashers, as well as in-unit washers and dryers.

A defining feature of this offering is its designation as a master unit under the condominium declaration. This provides the rare and valuable ability to operate short-term rentals of 30 days or longer without condominium board approval, creating significant upside potential.

Currently, all 24 units are leased under a master lease to a corporate furnished housing operator acting as the primary tenant. The master tenant assumes responsibility for utilities such as electricity and internet while also furnishing, managing, and subleasing the apartments for extended stays. This creates a truly hands-off investment structure.

The asset may be acquired with the master lease in place for immediate stabilized income or delivered vacant, offering the flexibility to reconfigure or combine units without requiring additional building approvals.
Residents enjoy access to a full suite of recently renovated 2023 luxury amenities, including a spectacular 58th-floor rooftop deck and lounge, screening room, resident lounge, game room with pool table, fitness center with outdoor space, and full-service concierge.

This is a rare opportunity to secure scale, flexibility, and long-term value within one of Lower Manhattan’s most desirable luxury condominium buildings.