238–240 Grand Street είναι μια πολυκατοικία έξι μονάδων, με έγκριση για υπόγεια μονάδα, που βρίσκεται σε μια τούβλινη κατοικία του τέλους του 19ου αιώνα, μια περίοδο κατά την οποία τα κτίρια κατασκευάζονταν για να διαρκούν. Οι στιβαρές τοιχοποιίες του ακινήτου, η διακοσμητική εργασία στο γείσο και οι κλασικές αναλογίες αναδεικνύουν μια εποχή τεχνικής που σπάνια να αναπαράγεται σήμερα, προσφέροντας στους επενδυτές μια απτή αίσθηση μόνιμότητας μαζί με αξιόπιστο εισόδημα.

Αρχικά κατασκευασμένο ως μια μεγαλοπρεπής μεμονωμένη κατοικία, το κτίριο έχει προσαρμοστεί με προσοχή σε διαμερίσματα που παράγουν εισόδημα, διατηρώντας ταυτόχρονα τον αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα. Οι ευρείες προεξοχές παραθύρων, οι γενναιόδωροι ύψοι οροφής και η σημαντική κατασκευή τοίχων μεταφράζονται σε διαμερίσματα που ενοικιάζονται εύκολα και διατηρούν την αξία τους μέσα από κύκλους της αγοράς.

Από επενδυτική άποψη, το ακίνητο προσφέρει σταθερό εισόδημα σε ισχύ με ανταγωνιστικά ποσοστά απόδοσης, υποστηριζόμενο από ένα απλό προφίλ εξόδων και αποδεδειγμένη ενοικίαση. Η κατασκευή του κτιρίου με το φέρουσα τοιχοποιία από τούβλα και ξύλινες ορόφους και στέγη προσφέρει μακροχρόνια αντοχή που συνεχίζει να προσελκύει ενοικιαστές και επενδυτές.

Η προσφορά περιλαμβάνει ένα γειτονικό οικόπεδο που χρησιμοποιείται αποκλειστικά για στάθμευση εκτός δρόμου, μια ταπεινή αλλά σημαντική παροχή που ενισχύει τη διατήρηση των ενοικιαστών σε αυτήν την ιστορική γειτονιά. Δεν προωθείται αναπτυξιακή δυνατότητα; το οικόπεδο λειτουργεί αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης.

Βρισκόμενο σε κοντινή απόσταση από την προκυμαία του Newburgh και τους βασικούς περιφερειακούς εργοδότες, το ακίνητο επωφελείται από σταθερή ζήτηση ενοικίων προσφέροντας στους επενδυτές την ιδιοκτησία ενός αυθεντικού ιστορικού ακινήτου - ενός που συνδυάζει την αρχιτεκτονική κληρονομιά με τη σύγχρονη απόδοση εισοδήματος.

238–240 Grand Street is a six-unit multifamily investment, with approval for basement unit, set within a late-19th-century brick residence, a period when buildings were constructed to endure. The property’s solid masonry walls, ornate cornice work, and classic proportions speak to an era of craftsmanship rarely replicated today, offering investors a tangible sense of permanence alongside reliable income.

Originally built as a grand single residence, the building has been thoughtfully adapted into income-producing apartments while retaining its architectural character. Wide window bays, generous ceiling heights, and substantial wall construction translate into apartments that rent well and hold value through market cycles.

From an investment standpoint, the asset delivers stabilized in-place income at a competitive cap rate, supported by a straightforward expense profile and proven tenancy. The structure’s load-bearing brick construction with wood-framed floors and roof offers long-term durability that continues to attract tenants and investors alike.

The offering includes an adjacent lot used exclusively for off-street parking, an understated but meaningful amenity that supports tenant retention in this historic neighborhood. No development potential is being marketed; the parcel functions solely as parking.

Situated moments from the Newburgh Waterfront and key regional employers, the property benefits from consistent rental demand while offering investors ownership of a true historic asset—one that blends architectural legacy with modern income performance.