Σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα σταθεροποιημένο περιουσιακό στοιχείο που παράγει έσοδα με ενσωματωμένες δυνατότητες ανάπτυξης πολλαπλών φάσεων στον διάδρομο Adirondack. Αυτή η ιδιοκτησία είναι στρατηγικά οργανωμένη σε τρεις καθορισμένες Περιοχές Ευκαιρίας, δημιουργώντας μια ευέλικτη πλατφόρμα για σταδιακή εμπορική, οικιστική ή μικτή χρήση, επωφελούμενη από μακροχρόνια ανανεώσιμα έσοδα ενέργειας.

Η επένδυση περιλαμβάνει μια μακροχρόνια συμβατική μίσθωση ηλιακής ενέργειας που παρέχει προβλέψιμες ροές μετρητών, μαζί με επιπλέον προσωρινά ενοίκια από υπάρχουσες δομές στον χώρο. Η ιδιοκτησία διαθέτει περίπου 545 πόδια εμπορικής πρόσοψης που περιλαμβάνει την Περιοχή Ευκαιρίας 1 (περίπου 4.6 εκτάρια), επιπλέον 389 πόδια πρόσοψης που περιλαμβάνει την Περιοχή Ευκαιρίας 2 (περίπου 1.8 εκτάρια) και περίπου 73.4 εκτάρια προσβάσιμης εσωτερικής γης ανάπτυξης που έχει προσδιοριστεί ως Περιοχή Ευκαιρίας 3. Το χώρο βρίσκεται περίπου 25 λεπτά από την Interstate 87, τοποθετημένο μεταξύ του Μόντρεαλ και της Νέας Υόρκης, και σε κοντινή απόσταση από τη Λίμνη Τζορτζ, τη Λίμνη Σαμπλέν και τον ευρύτερο τουριστικό διάδρομο Adirondack.

Η Περιοχή Ευκαιρίας 1 αποτελείται από περίπου 4.6 εκτάρια με 545 πόδια πρόσοψης, προσφέροντας ισχυρή ορατότητα και πρόσβαση για εμπορική ανάπτυξη. Οι υπάρχουσες ενοικιαζόμενες δομές παράγουν προσωρινά έσοδα και μπορούν να απομακρυνθούν για να απελευθερωθεί το πλήρες αναπτυξιακό δυναμικό. Αυτή η περιοχή είναι κατάλληλη για αυτο-αποθήκευση, αποθήκευση RV και σκαφών, ευέλικτη βιομηχανική ανάπτυξη ή εμπορικούς τύπους προσανατολισμένους στο τουρισμό.

Η Περιοχή Ευκαιρίας 2 περιλαμβάνει περίπου 1.8 εκτάρια με 389 πόδια πρόσοψης και είναι κατάλληλη για εκτελεστικά οικιστικά οικόπεδα, κατασκευή διπλοκατοικιών ή οικιστική ανάπτυξη μικρής κλίμακας ανεξάρτητη από εμπορικές δραστηριότητες.

Η Περιοχή Ευκαιρίας 3 περιλαμβάνει περίπου 73.4 εκτάρια εσωτερικής γης προσβάσιμη από το κύριο οικόπεδο, παρέχοντας σημαντική δυνατότητα κλιμάκωσης μακροπρόθεσμα. Αυτό το οικόπεδο προσφέρει δυνατότητες για σταδιακή εμπορική επέκταση, οικιστική υποδιαίρεση, επιπλέον ανάπτυξη αποθήκης, τραπεζοβολή γης ή εναλλακτικές χρήσεις υπό την προϋπόθεση των απαραίτητων εγκρίσεων.

Σε αντίθεση με παραδοσιακά οικόπεδα ανάπτυξης που απαιτούν κόστος κοστολόγησης, αυτή η ιδιοκτησία παράγει συνεχή έσοδα, μειώνοντας τον κίνδυνο ενώ ο αγοραστής διενεργεί σχεδιασμό, έγκρισες και σταδιακή ανάπτυξη. Αυτή η προσφορά αντιπροσωπεύει μια αναπτυξιακή πλατφόρμα υποστηριγμένη από απόδοση, που παρέχει προστασία από τις κατώτερες τάσεις με σημαντικό δυνατότητα κλιμάκωσης, ιδανική για προγραμματιστές αποθήκης, επενδυτές ανανεώσιμων υποδομών, περιφερειακές ομάδες ιδιωτικών κεφαλαίων, καθώς και επενδυτές ηλιακής ενέργειας και μακροχρόνιας γης.

Rare opportunity to acquire a stabilized income-producing asset with embedded multi-phase development potential in the Adirondack corridor. This property is strategically organized into three defined Opportunity Areas, creating a flexible platform for phased commercial, residential, or mixed-use expansion while benefiting from long-term renewable energy income.

The investment includes a long-term contracted solar lease providing predictable cash flow, along with additional interim rental income from existing on-site structures. The property features approximately 545 feet of commercial frontage comprising Opportunity Area 1 (approximately 4.6 acres), an additional 389 feet of frontage comprising Opportunity Area 2 (approximately 1.8 acres), and approximately 73.4 acres of accessible interior expansion land identified as Opportunity Area 3. The site is located approximately 25 minutes from Interstate 87, positioned between Montreal and New York City, and in close proximity to Lake George, Lake Champlain, and the greater Adirondack tourism corridor.

Opportunity Area 1 consists of approximately 4.6 acres with 545 feet of road frontage, offering strong visibility and access for commercial development. Existing rental structures currently generate interim income and may be removed to unlock full development potential. This area is well-suited for self-storage, RV and boat storage, flex industrial development, or tourism-oriented commercial uses.

Opportunity Area 2 includes approximately 1.8 acres with 389 feet of frontage and is well-suited for executive residential lots, duplex construction, or small-scale residential development independent of commercial operations.

Opportunity Area 3 encompasses approximately 73.4 acres of interior land accessible from the primary parcel, providing substantial long-term scalability. This acreage offers potential for phased commercial expansion, residential subdivision, additional storage development, land banking, or alternative uses subject to necessary approvals.

Unlike traditional development land that requires speculative carrying costs, this property generates ongoing income, reducing risk while a buyer conducts planning, entitlement, and phased development. This offering represents a yield-supported development platform providing downside protection with significant scalable upside potential, ideal for storage developers, renewable infrastructure investors, regional private equity groups, as well as solar and long-term land investors.