Καλούνται όλοι οι επενδυτές, οι κατασκευαστές και οι τελικοί χρήστες!!! Κτίριο γωνιακό, 4,900+ τετραγωνικά πόδια, αυτόνομο, προς πώληση με μεγάλο χώρο στάθμευσης στην Nassau Road!!! Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, μεγάλη έκθεση, μακροχρόνια μίσθωση, πολλαπλή χρήση ζώνης 484.14, 32 χώρους στάθμευσης, ψηλά ταβάνια 20’, αυτόματο σύστημα σ sprinklers, αποθηκευτικό χώρο φόρτωσης, τριφασικό ρεύμα, ρολό πόρτα, σηματοδοτούμενη διασταύρωση, στρατηγικά τοποθετημένες προσβάσεις, όλα νέα φωτιστικά LED, κεντρική κλιματιστική μονάδα, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Uniondale, σε πολυσύχναστη Nassau Road, λίγες οικοδομές από τον Southern State Pkwy!!! Αυτό το κτίριο είναι χτισμένο σε ένα τεράστιο οικόπεδο 14,000+ τετραγωνικών ποδιών!!! Γείτονες περιλαμβάνουν τις Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! Αυτό το ακίνητο έχει καθημερινή κυκλοφορία 26,700+ οχημάτων την ημέρα!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει ΠΟΛΥ ΜΕΓΑΛΗ δυναμική ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι ο επόμενος χώρος ανάπτυξής σας ή το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!!

Έσοδα:

Διανομέας μπύρας: $138,000 ανά έτος; 4% ετήσιο εισόδημα; Λήξη μίσθωσης: 2/1/29.
Ακαθάριστο εισόδημα: $138,000 ανά έτος.

Εξοδοι:
Αέριο: $0 (Πληρώνει ο ενοικιαστής)
Ηλεκτρικό: $0 (Πληρώνει ο ενοικιαστής)
Νερό: $0 (Πληρώνει ο ενοικιαστής)
Χιόνι & τοπία: $0 (Πληρώνει ο ενοικιαστής)
Συντήρηση & επισκευές: $250 ανά έτος.
Ασφάλιση: $2,856 ανά έτος.
Φόροι: $0 (Πληρώνει ο ενοικιαστής)

Συνολικά έξοδα: $3,106 ανά έτος.

Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI): $134,894 ανά έτος.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)

Total Expenses: $3,106 Ann.

Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.