Χαμηλές δαπάνες και εξαιρετική κλίμακα καθορίζουν αυτό το φωτεινό, νότιας κατεύθυνσης ρετιρέ που βρίσκεται στην κορυφή μιας καλά εξυπηρετούμενης συνεταιριστικής κατοικίας στο Midtown East. Προσφέροντας σχεδόν 4.000 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου και περίπου 1.500 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικού εξωτερικού χώρου, η διαμονή PHC παρέχει πραγματικές αναλογίες σπιτιού με την ευκολία της αστικής ζωής υψηλών προδιαγραφών. Οι υπερμεγέθεις παράθυρα νότιας κατεύθυνσης που ολοκληρώνονται με φεγγίτες πλημμυρίζουν το σπίτι με φυσικό φως, ενώ οι ξύλινες δαπέδες από δρυ, ο ρυθμιζόμενος ενσωματωμένος φωτισμός και οι προσεκτικά διαχωρισμένοι χώροι διαβίωσης δημιουργούν μια ήρεμη, εξαιρετικά λειτουργική ροή. Εντυπωσιακά, παρά την κεντρική του θέση στο Midtown, η διαμονή απολαμβάνει εξαιρετική ησυχία και ιδιωτικότητα.

Το κύριο επίπεδο έχει σχεδιαστεί για εκλεπτυσμένα καλέσματα. Ένα γενναιόδωρο σαλόνι που σφραγίζεται από ένα τζάκι με ξύλα συνδέεται άψογα με έναν ευέλικτο γειτονικό χώρο ιδανικό για μπαρ, έκθεση κρασιών, βιβλιοθήκη ή χώρο παιχνιδιού. Η τραπεζαρία μεγέθους σπιτιού φιλοξενεί άνετα μεγάλες συγκεντρώσεις, ενώ ένα υπνοδωμάτιο στον πρώτο όροφο και ένα πλήρες μπάνιο προσφέρουν ευελιξία για επισκέπτες ή έναν ιδιωτικό γραφείο. Ένας ειδικός χώρος πλυντηρίων με πλυντήριο και στεγνωτήριο Miele Professional Series, ίδιας ποιότητας με αυτά που χρησιμοποιούνται σε πολυτελή ξενοδοχεία και σπα, και άφθονος αποθηκευτικός χώρος ενισχύουν την καθημερινή πρακτικότητα.

Η εκτενή κουζίνα επικεντρώνεται γύρω από ένα σημαντικό νησί με καθίσματα μπανκέτα και διαθέτει εκτενή αποθηκευτικό χώρο στιλ ντουλαπιού, προσαρμοσμένα ντουλάπια, γρανίτινους πάγκους, κουζίνα Wolf, απορροφητήρα Viking και ψυγείο κρασιού Viking, ψυγείο Sub-Zero και πλυντήριο πιάτων Bosch. Σχεδιασμένη για πραγματική ζωή όσο και για διασκέδαση, προσφέρει απευθείας πρόσβαση και στους χώρους του σαλονιού και της τραπεζαρίας, διασφαλίζοντας μια αδιάκοπη ροή.

Μια αιωρούμενη σκάλα κάτω από υπερυψωμένα φεγγίτες ενισχύει την αρχιτεκτονική ανοιχτότητα του σπιτιού καθώς ανυψώνεστε στο ανώτερο επίπεδο, όπου ένας δραματικός τοίχος από γυαλί ανοίγει σε μια τεράστια νότια βεράντα που λειτουργεί ως πραγματικό εξωτερικό σαλόνι. Συνδεδεμένο για ήχο και προεγκατεστημένο και με σωληνώσεις για υδρομασάζ, αυτός ο εξαιρετικός εξωτερικός χώρος επεκτείνει ουσιαστικά την επιφάνεια διασκέδασης. Δύο καλά αναλογημένα δευτερεύοντα υπνοδωμάτια μοιράζονται ένα μπάνιο διπλής λεκάνης, ενώ η κύρια σουίτα απολαμβάνει τρεις εκθέσεις και άμεση πρόσβαση στη βεράντα. Η σουίτα διαθέτει ένα μπάνιο en-suite και μια υπερμεγέθη ντουλάπα, δημιουργώντας μια ιδιωτική απόδραση μακριά από τους χώρους διασκέδασης.

Επιπλέον, περιλαμβάνονται δύο ζώνες κλιματισμού, θέρμανση που παρέχεται από το κτίριο, ενσωματωμένο ηχητικό σύστημα εσωτερικά και εξωτερικά, η δυνατότητα επιστροφής του σπιτιού στην αρχική διάταξη των πέντε υπνοδωματίων, ειδικός χώρος αποθήκευσης στο υπόγειο και καθημερινή υπηρεσία θυρωρού από τις 8 π.μ. έως τα μεσάνυχτα.

Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα φωτεινό, ευέλικτο ρετιρέ με σημαντικό εξωτερικό χώρο και ασυνήθιστα χαμηλό κόστος συντήρησης στην καρδιά του Midtown. Προσφέρεται για πρώτη φορά μετά από μια δεκαετία και ανήκει μόνο στους δεύτερους ιδιοκτήτες του, αυτή είναι μια πραγματικά σπάνια προσφορά στο Midtown.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.