Ευκαιρία Ανάπτυξης Μεικτής Χρήσης. Δύο γειτονικά οικόπεδα συνολικού εμβαδού περίπου 0,65 στρέμματα (0,40 στρέμματα + 0,25 στρέμματα) προσφέρονται μαζί ως μία ενιαία συνένωση εντός της Κεντρικής Επιχειρηματικής Περιοχής B2 του Χωριού Μόντιτσελλο. Το ακίνητο βρίσκεται κατά μήκος της Pleasant ST (ΝΥ-42), ενός δευτερεύοντος αρτηριακού διαδρόμου με περίπου 16.000 οχήματα ανά ημέρα (NYSDOT 2024 AADT, δημόσια δεδομένα). Η τοποθεσία ωφελείται από σταθερή καθημερινή ροή κυκλοφορίας και ορατότητα μεταξύ της E Broadway και της πρόσβασης στη Route 17. Σύμφωνα με τον κωδικό ζωνών του Χωριού, η περιοχή B-2 επιτρέπει μια ποικιλία εμπορικών χρήσεων που περιλαμβάνουν λιανική, γραφείο, εστιατόριο, υπηρεσία και παρόμοιες επιχειρηματικές χρήσεις. Η περιοχή επιτρέπει επίσης κατοικίες σε ανώτερους ορόφους κτιρίων, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με τους κανονισμούς ζωνών του Χωριού, την εξέταση σχεδίου τοποθεσίας, άδειες οικοδομής, απαιτήσεις στάθμευσης και όλες τις εφαρμοστέες εγκρίσεις. Οι κανονισμοί όγκου του Χωριού για την περιοχή B2 περιλαμβάνουν μέγιστο ποσοστό κάλυψης οικοπέδου 40% και μέγιστο ύψος κτιρίου 35 πόδια, μεταξύ άλλων διαστάσεων απαιτήσεων. Οποιαδήποτε προτεινόμενη ανάπτυξη υποβάλλεται σε δημοτικές εγκρίσεις και επιβεβαίωση από τις Υπηρεσίες Δόμησης και Σχεδιασμού του Χωριού Μόντιτσελλο. Αυτή η συνένωση παρουσιάζει μια ευκαιρία για εμπορική ή μεικτής χρήσης ανακατασκευή στην καρδιά του Χωριού. Οι αγοραστές προειδοποιούνται να διεξάγουν τη δική τους δέουσα επιμέλεια σχετικά με την κωδικοποίηση, τις επιτρεπόμενες χρήσεις, τη πυκνότητα, τις υποδομές, τις εγκρίσεις και τη δυνατότητα ανάπτυξης. Οι εκτιμώμενοι ετήσιοι φόροι αντικατοπτρίζουν και τα δύο οικόπεδα συνδυασμένα.

Mixed-Use Development Opportunity. Two adjoining parcels totaling approximately 0.65 acres (0.40 acre + 0.25 acre) are being offered together as a single assemblage within the Village of Monticello B2 Core Business District. The property is positioned along Pleasant ST (NY-42), a minor arterial corridor with approximately 16,000 vehicles per day (NYSDOT 2024 AADT, public data). The location benefits from steady daily traffic flow and visibility between E Broadway and Route 17 access. According to the Village zoning code, the B-2 District permits a range of commercial uses including retail, office, restaurant, service, and similar business uses. The district also permits residential dwelling units on upper stories of buildings, subject to compliance with Village zoning regulations, site plan review, building permits, parking requirements, and all applicable approvals. Village bulk regulations for the B2 District include maximum lot coverage of 40% and maximum building height of 35 feet, among other dimensional requirements. Any proposed development is subject to municipal approvals and verification by the Village of Monticello Building and Planning Departments. This assemblage presents an opportunity for commercial or mixed use redevelopment within the heart of the Village. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, permitted uses, density, utilities, approvals, and development feasibility. Approximate annual taxes reflect both parcels combined.