1166 Φούλτον Στριτ, Μπρούκλιν, ΝΥ 11216 Επενδυτική ιδιοκτησία Μικτής Χρήσης / Πλήρως Κατεχόμενη / ΙΣΧΥΡΗ ΡΟΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Εξαιρετικό κτίριο μικτής χρήσης που παράγει έσοδα, τοποθετημένο σε έναν από τους πιο ζωντανούς και δραστήριους εμπορικούς διαδρόμους του Μπρούκλιν - τη Φούλτον Στριτ. Αυτή η ιδιοκτησία διαθέτει (3) ευρύχωρα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και (3) ευρύχωρα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου καθώς και (1) τεράστιο εμπορικό χώρο στο ισόγειο, προσφέροντας στους επενδυτές μια καλά ισορροπημένη και διαφοροποιημένη ροή εσόδων σε μια αναπτυσσόμενη και ταχέως εκτιμώμενη γειτονιά. ΣΥΝΟΨΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ Ζήτηση Τιμής $3,500.000 τρέχουσα Μηνιαία Ενοικίαση: $24,600 Ετήσια Γενικά Έσοδα: $295,200 Τρέχουσα Απόδοση Κεφαλαίου: Περίπου 10.7% (Όλα τα οικιστικά και εμπορικά διαμερίσματα είναι πλήρως ενοικιασμένα) ΤΑ ΟΙΚΙΣΤΙΚΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΕΙΝΑΙ ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ. Διαμόρφωση: 6 Οικιστικά Διαμερίσματα + 1 Εμπορική Μονάδα Ζώνη: Μικτής Χρήσης (Οικιστική + Εμπορική) ΞΕΧΩΡΙΣΤΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Έτοιμος Παραγωγός Εσόδων: Πλήρως ενοικιασμένο και παράγει άμεσες αποδόσεις. Ισχυρή ζήτηση ενοικίων με ευκαιρία για μελλοντική αύξηση ενοικίων. Ένας Εδραιωμένος Ενοικιαστής Λιανικής: Σταθερές, μακροχρόνιες επιχειρήσεις που παρέχουν συνεχή ροή κεφαλαίου. Ισχυρά υφιστάμενα έσοδα: $295,200.000 ετήσια ενοικίαση με χαμηλά έξοδα λειτουργίας. Στερεή Κατασκευή από Τούβλα: Καλά διατηρημένο κτίριο με αξιόπιστα συστήματα και ελάχιστες ανάγκες συντήρησης. Χαμηλό Φορτίο Διαχείρισης: Ιδανικό για παθητικούς επενδυτές ή αγοραστές 1031 ανταλλαγών ή Χρήστες Ιδιοκτήτες που αναζητούν να προσθέσουν ένα σταθερό περιουσιακό στοιχείο παραγωγής εσόδων σε μια αναπτυσσόμενη γειτονιά. ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑΣ Βρίσκεται κατά μήκος της Φούλτον Στριτ, μιας από τις πιο ιστορικές και συνεχώς εξελισσόμενες εμπορικές αρτηρίες του Μπρούκλιν, αυτή η ιδιοκτησία επωφελείται από εξαιρετική ορατότητα, έντονη κίνηση πεζών και εύκολη πρόσβαση στη δημόσια συγκοινωνία. Κοντά σε γραμμές του μετρό A, C και πολλές διαδρομές λεωφορείων MTA. Περιβάλλεται από εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία και οικιστική πυκνότητα που οδηγούν σε ισχυρή διατήρηση ενοικιαστών. Σε λίγα λεπτά από κεντρικά σημεία της γειτονιάς, κοινοτικές αναπτύξεις και νέα έργα μικτής χρήσης που συνεχίζουν να ανυψώνουν τις αξίες της ιδιοκτησίας. Περιοχή με υψηλή ζήτηση για ενοίκια που προσφέρει μακροχρόνια εκτίμηση και συνεχιζόμενη πληρότητα. ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ Με την αγορά ενοικίων της Νέας Υόρκης σε ιστορικά υψηλά επίπεδα και τα περιουσιακά στοιχεία μικτής χρήσης του Μπρούκλιν σε συνεχόμενη ζήτηση, η 1166 Φούλτον Στριτ παρουσιάζει μια σπάνια ευκαιρία να εξασφαλίσετε μια επιδότηση, υψηλής απόδοσης ιδιοκτησία σε έναν καθιερωμένο αλλά και ανυψούμενο διάδρομο. Αυτό το περιουσιακό στοιχείο προσφέρει: Άμεση Ροή Κεφαλαίου από την πρώτη ημέρα. Ισχυρές Μακροχρόνιες Προοπτικές Αυξήσεων μέσω της εκτίμησης των ενοικίων. Διαιρεμένη Σταθερότητα μεταξύ οικιστικών και ενοικίων λιανικής. Είτε επεκτείνετε το χαρτοφυλάκιό σας στο Μπρούκλιν είτε αναζητάτε μια ασφαλή αντικατάσταση 1031, αυτή η επένδυση συνδυάζει ροή κεφαλαίου, σταθερότητα και τοποθεσία - τα βασικά θεμέλια οποιουδήποτε υψηλής απόδοσης περιουσιακού στοιχείου στη Νέα Υόρκη. ΣΥΝΟΨΗ Ένα αληθινό πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο στον τομέα των επενδύσεων του Μπρούκλιν που προσφέρει τόσο έσοδα όσο και πιθανότητες ανόδου - πλήρως κατεχόμενο, εδραιωμένοι εμπορικοί ενοικιαστές και κύρια τοποθεσία σε ένα δυναμικό εμπορικό διάδρομο. Η 1166 Φούλτον Στριτ στέκεται ως μαρτυρία της διαρκούς αξίας και της αστικής ευκαιρίας - μια επένδυση που έχει δημιουργηθεί για τις αποδόσεις σήμερα και την εκτίμηση αύριο.

1166 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $3,500.000 current Monthly Rent Roll: $24,600 Annual Gross Income: $295,200 Current Cap Rate: Approx. 10.7% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE FREE RENT MARKET . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $295,200.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1166 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1166 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.