ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΣΤΟ RIDGEWOOD ΜΕ ZONING R6B ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΕΠΙΣΤΡΩΣΗ

Βρίσκεται στην ζωντανή καρδιά του Ridgewood, Queens, αυτή η σημαντική ιδιοκτησία μισθωτικής χρήσης στη διεύθυνση 683 Woodward Avenue προσφέρει ένας ελκυστικός συνδυασμός προπολεμικού χαρακτήρα και σημαντικού αναπτυξιακού δυναμικού. Τοποθετημένο σε έναν πολυσύχναστο διάδρομο γνωστό για τη συνύπαρξη εμπορίου και κοινότητας, αυτή η προσφορά παρουσιάζει έναν ευέλικτο καμβά για τους αγοραστές που αναζητούν ένα απτό ακίνητο σε μια περιοχή υψηλής ζήτησης.

*Επισκόπηση Ακινήτου & Δομή Κτηρίου* Το υπάρχον κτήριο αντιπροσωπεύει ένα κλασικό παράδειγμα της βιομηχανικής-κατοικίας ιστορίας του Ridgewood, με συνολικό εμβαδόν περίπου 5,650 τετραγωνικών ποδιών. Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί έναν εκτενή εμπορικό χώρο που καλύπτει περίπου 2,500 τετραγωνικά πόδια. Πρώην υφαντήριο μαλλιού, αυτός ο όροφος διαθέτει τα χαρακτηριστικά αρχιτεκτονικής του βιομηχανικού παρελθόντος του, προσφέροντας ένα ανοιχτό σχέδιο κατάλληλο για ποικιλία εμπορικών εφαρμογών. Αυτός ο χώρος συμπληρώνεται περαιτέρω από έναν σημαντικό υπόγειο χώρο 1,575 τετραγωνικών ποδιών, παρέχοντας εκτενή αποθήκευση ή βοηθητικό χώρο χρήσης.

Ο δεύτερος όροφος περιλαμβάνει περίπου 1,575 τετραγωνικά πόδια κατοικίας, χωρισμένα σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα. Κάθε μονάδα διαθέτει κλασική διάταξη τύπου σιδηροδρόμου με δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, διατηρώντας την παραδοσιακή αρχιτεκτονική γοητεία της περιοχής. Το κτήριο πωλείται υπό τις υπάρχουσες διαρθρώσεις και καταστάσεις μισθώσεων.

*Ζώνη & Αναπτυξιακό Δυναμικό* Ένα σημαντικό χαρακτηριστικό αυτού του ακινήτου είναι ο ευνοϊκός χαρακτηρισμός ζώνης του. Βρισκόμενο σε μια ζώνη κατοικίας R6B με εμπορική επιστρώση C1-4, το ακίνητο προσφέρει σημαντικά δικαιώματα αέρα και δυνατότητες επέκτασης. Προκαταρκτική ανάλυση υποδεικνύει μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν περίπου 10,250 τετραγωνικών ποδιών, επιτρέποντας μια ενδεχόμενη κατακόρυφη διεύρυνση ή πλήρη ανακατασκευή του χώρου.

Οι δυνατότητες για τον χώρο θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν την επέκταση του τρέχοντος κατοικήσιμου εμβαδού για τη δημιουργία επιπλέον μονάδων, τον εκσυγχρονισμό του πρώτου ορόφου για χρήση λιανικής ή κοινοτικών εγκαταστάσεων, ή την εκτέλεση ενός έργου μεικτής χρήσης από το μηδέν για τη μεγιστοποίηση της επιτρεπόμενης αναλογίας εμβαδού ορόφου (FAR). Οι αγοραστές πρέπει να συμβουλευτούν τον δικό τους αρχιτέκτονα και δικηγόρο ζωνών για να επιβεβαιώσουν όλα τα οικοδομήσιμα τετραγωνικά πόδια, τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τα προτεινόμενα σχέδια.

*Τοποθεσία & Γειτονιά* Το Ridgewood έχει εδραιώσει τη θέση του ως μία από τις πιο επιθυμητές γειτονιές του Queens, αναγνωρισμένο για τις ιστορικές του περιοχές, τις δεντροφυτευμένες οδούς και την ανθηρή τοπική οικονομία. Το ακίνητο είναι ιδανικά τοποθετημένο για να εκμεταλλευτεί αυτή την ανάπτυξη, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε μια ποικιλία γειτονικών παροχών, συμπεριλαμβανομένων καφετεριών, εστιατορίων και καταστημάτων λιανικής κατά μήκος των διαδρόμων Woodward και Myrtle Avenue.

Η μεταφορά είναι εύκολα προσβάσιμη, εξασφαλίζοντας τη σύνδεση με το Brooklyn και το Manhattan, καθιστώντας αυτό μια ελκυστική τοποθεσία για μελλοντικούς κατοίκους και εμπορικούς πελάτες. Αυτή η ιδιοκτησία αντιπροσωπεύει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσει κανείς μια σημαντική δομή με δυνατότητες προστιθέμενης αξίας σε μια ώριμη και σταθερή αγορά.

*Δέουσα Επιμέλεια* Όλες οι μετρήσεις εμβαδού, οι πληροφορίες ζωνών και οι διαστάσεις του οικοπέδου είναι κατά προσέγγιση και θα πρέπει να επαληθεύονται ανεξάρτητα από τον αγοραστή. Το ακίνητο πωλείται στην κατάσταση "ως έχει". Η πρόσβαση στο ακίνητο και οι λεπτομερείς επιθεωρήσεις θα πρέπει να οργανωθούν μέσω του γραφείου καταχώρισης.

RIDGEWOOD MIXED-USE ASSET WITH R6B ZONING AND COMMERCIAL OVERLAY

Situated in the vibrant heart of Ridgewood, Queens, this substantial mixed-use property at 683 Woodward Avenue offers a compelling combination of pre-war character and significant development potential. Positioned on a bustling corridor known for its blend of commerce and community, this offering presents a versatile canvas for purchasers seeking a tangible asset in a high-demand neighborhood.

*Property Overview & Building Configuration* The existing building represents a classic example of Ridgewood’s industrial-residential history, totaling approximately 5,650 square feet. The ground level is anchored by an expansive commercial space spanning approximately 2,500 square feet. Formerly utilized as a woolen cloth factory, this level features the distinct architectural elements of its industrial past, offering an open floor plan suitable for a wide variety of commercial applications. This space is further complemented by a substantial 1,575 square foot basement, providing extensive storage or auxiliary utility space.

The second floor comprises approximately 1,575 square feet of residential living space, divided into two separate apartments. Each unit features a classic railroad-style layout with two bedrooms and one bathroom, retaining the traditional architectural charm of the area. The building is sold subject to existing configurations and lease statuses.

*Zoning & Development Potential* A key highlight of this property is its favorable zoning designation. Located in an R6B residential zone with a C1-4 commercial overlay, the site offers significant air rights and expansion possibilities. Preliminary analysis suggests a maximum buildable area of approximately 10,250 square feet, allowing for a potential vertical enlargement or a complete redevelopment of the site.

Possibilities for the site could include expanding the current residential square footage to create additional units, modernizing the ground floor for retail or community facility use, or executing a ground-up mixed-use project to maximize the allowable floor area ratio (FAR). Buyers must consult with their own architect and zoning attorney to confirm all buildable square footage, permissible uses, and proposed plans.

*Location & Neighborhood* Ridgewood has established itself as one of Queens’ most desirable neighborhoods, celebrated for its historic districts, tree-lined streets, and thriving local economy. The property is ideally situated to take advantage of this growth, offering immediate access to a diverse array of neighborhood amenities, including cafes, restaurants, and retail shopping along the Woodward and Myrtle Avenue corridors.

Transportation is easily accessible, ensuring connectivity to Brooklyn and Manhattan, making this an attractive location for future residential occupants and commercial patrons alike. This property represents a rare opportunity to acquire a substantial structure with value-add potential in a mature and stable market.

*Due Diligence* All square footage measurements, zoning information, and lot dimensions are approximate and should be independently verified by the purchaser. The property is sold in "as-is" condition. Access to the property and detailed inspections are to be arranged through the listing office.