"ΓΩΝΙΑ ΡΟΗΣ ΜΕΤΡΗΤΩΝ" - Κρυμμένο σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή σε μια γωνιακή έκταση στην καρδιά του Yonkers, η 42 Alder Street προσφέρει μια ελκυστική ευκαιρία όπου οι ισχυροί αριθμοί συναντούν τη προσεγμένη ανακαίνιση. Μόλις λίγα λεπτά από τους σταθμούς του Metro-North, κύριες λεωφόρους και μια απρόσκοπτη διαδρομή προς το Μανχάταν, αυτό το φωτεινό και πανέμορφα ανακαινισμένο δίδυμο διαμέρισμα προσφέρει τη σπάνια ισορροπία μεταξύ ευελιξίας τρόπου ζωής και απόδοσης επένδυσης. Με την πόλη της Νέας Υόρκης σε κοντινή απόσταση και τη ζωντάνια του κέντρου του Yonkers - το παραλιακό μέτωπο, τα εστιατόρια, τα καταστήματα και οι ανέσεις της γειτονιάς μόλις λίγα λεπτά μακριά, η τοποθεσία μιλάει με την ίδια αυτοπεποίθηση όπως και το ακίνητο. Μέσα, και οι δύο μονάδες (3 υπνοδωμάτια/1 μπάνιο) έχουν ανακαινιστεί πλήρως το 2025, προσφέροντας καθαρές, μοντέρνες επιφάνειες σχεδιασμένες για τους σημερινούς ενοικιαστές και τους απαιτητικούς ιδιοκτήτες. Υπέροχα δάπεδα εκτείνονται σε όλο το χώρο, συμπληρωμένα από ανανεωμένες κουζίνες με ανοξείδωτες συσκευές και μπάνια που αισθάνονται φρέσκα, γυαλισμένα και έτοιμα προς χρήση. Νέα παράθυρα, με εγγύηση διάρκειας ζωής, προσκαλούν πλούσιο φυσικό φως, ενώ μια νέα στέγη και ένας ενεργειακά αποδοτικός λέβητας ενισχύουν τη μακροχρόνια αντοχή και την αποτελεσματικότητα των λειτουργιών. Κάθε μονάδα είναι εξοπλισμένη με συστήματα mini-split που παρέχουν αποδοτική θέρμανση και κλιματισμό, προσθέτοντας άλλη μια διάσταση άνεσης και ελέγχου κόστους. Τρία ξεχωριστά μετρητές εξυπηρετούν το ακίνητο, με τον ενοικιαστή του δεύτερου ορόφου να πληρώνει το δικό του αέριο και ηλεκτρικό ρεύμα, ενώ η ηλεκτρική δαπάνη του ιδιοκτήτη για τον πρώτο όροφο παραμένει εξαιρετικά χαμηλή - περίπου 90 δολάρια το μήνα. Οι ηλιακοί συλλέκτες, οι οποίοι ενοικιάζονται προς 70 δολάρια το μήνα, προσφέρουν προαιρετική συνέχεια για τον επόμενο ιδιοκτήτη ή την ευχέρεια απομάκρυνσής τους κατά το κλείσιμο. Για τους επενδυτές, οι αριθμοί είναι εξίσου ελκυστικοί με τις επιφάνειες. Το ακίνητο παράγει 81.300 δολάρια σε ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα, με και τις δύο οικιακές μονάδες και το γκαράζ τριών αυτοκινήτων πλήρως ενοικιασμένα. Το γκαράζ παρέχει επιπλέον σταθερή ροή μετρητών και ανοίγει την πόρτα σε συνεχιζόμενη χρήση για παρκάρισμα ενοικιαστών ή επαυξημένα έσοδα αποθήκευσης. Με χαμηλές λειτουργικές δαπάνες και περίπου 7,2% απόδοση, αυτό είναι ένα σταθεροποιημένο έτοιμο ακίνητο τοποθετημένο για αξιόπιστες αποδόσεις. Για έναν ιδιοκτήτη-κατοίκη, η ευκαιρία γίνεται ακόμη πιο δυναμική, ζείτε σε μία πανέμορφα ανακαινισμένη μονάδα ενώ το εισόδημα από τη δεύτερη μονάδα και το γκαράζ βοηθά να offset expenses and build equity. Ένα ακατέργαστο υπόγειο προσφέρει μια ακόμη διάσταση δυναμικής, με την πιθανότητα μετατροπής του σε επιπλέον μονάδα δύο υπνοδωματίων καθώς και συνδέσεις πλυντηρίου/στεγνωτηρίου, ενισχύοντας περαιτέρω τα έσοδα και την αξία με την πάροδο του χρόνου. Η πίσω σκάλα από οποιαδήποτε μονάδα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πρόσβαση στο υπόγειο. Έξω, μια περιφραγμένη αυλή ολοκληρώνει την προσφορά, δημιουργώντας ένα πρακτικό και ελκυστικό περιβάλλον για τους ενοικιαστές και τους κατοίκους. Η 42 Alder Street είναι περισσότερα από ένα δίπλευρο σπίτι, είναι μια στρατηγική απόκτηση σε μια αναπτυσσόμενη αγορά. Είτε είστε έμπειρος επενδυτής που αναζητά στέρεες αποδόσεις είτε πρώτος αγοραστής που επιδιώκει να σταθεροποιήσει το μέλλον του με έσοδα από ενοίκια, αυτό το ακίνητο στο Yonkers προσφέρει τόσο άμεση απόδοση όσο και μακροχρόνια ανάπτυξη σε ένα συνολικό, έτοιμο προς χρήση πακέτο. Και οι δύο μονάδες είναι 3 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο.

"CASHFLOW CORNER" - Tucked along a quiet residential stretch on a corner lot in the heart of Yonkers, 42 Alder Street presents a compelling opportunity where strong numbers meet thoughtful renovation. Just moments from Metro-North stations, major parkways and a seamless commute into Manhattan, this bright and beautifully updated two-family duplex offers the rare balance of lifestyle flexibility and investment performance. With New York City within easy reach and the vibrancy of downtown Yonkers - its waterfront, restaurants, shops and neighborhood conveniences just minutes away, the location speaks as confidently as the property itself. Inside, both units (3 bed/1 bath) have been fully renovated in 2025, offering clean, modern finishes designed for today’s tenants and discerning owner-occupants alike. Gorgeous flooring runs throughout, complemented by updated kitchens with stainless steel appliances and baths that feel fresh, polished, and turnkey. New windows, backed by a lifetime warranty, invite in abundant natural light, while a new roof and energy-efficient boiler enhance long-term durability and operational efficiency. Each unit is equipped with mini-split systems providing efficient heating and cooling, adding another layer of comfort and cost control. Three separate meters serve the property, with the second-floor tenant paying their own gas and electric, while the owner’s electric expense for the first floor remains remarkably low - approximately $90 per month. Solar panels, currently leased at just $70 per month, offer optional continuity for the next owner or the flexibility to remove them at closing. For investors, the numbers are as attractive as the finishes. The property generates $81,300 in gross annual income, with both residential units and the three-car garage fully rented. The garage provides additional steady cash flow and opens the door to continued use for tenant parking or expanded storage revenue. With low operating expenses and an approximate 7.2% cap rate, this is a stabilized turn-key asset positioned for dependable returns. For an owner-occupant, the opportunity becomes even more dynamic, live in one beautifully renovated unit while the second unit and garage income help offset expenses and build equity. An unfinished basement offers yet another layer of potential, with the possibility to convert into an additional two-bedroom unit as well as washer/dryer hookups, further enhancing income and value over time. Back staircase from either unit can be used to access the basement. Outside, a fenced yard completes the offering, creating a practical and attractive setting for tenants and residents alike. 42 Alder Street is more than a two-family home, it is a strategic acquisition in a thriving market. Whether you are a seasoned investor seeking solid returns or a first-time buyer looking to anchor your future with rental income, this Yonkers property delivers both immediate performance and long-term upside in one cohesive, move-in-ready package. Both units are 3 bed, 1 bath units.