Καλούμε όλους τους επενδυτές, τους προγραμματιστές και τους τελικούς χρήστες!!! 8.4 Κεφάλαιο 100% Κατεχόμενο 4 Μονάδες 3,300 Τετραγωνικά Πόδια. Γωνιακό Μικτής Χρήσης Κτήριο στο Glendale προς πώληση!!! Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, καλή έκθεση, ζώνη R4B/C1-3, ψηλές οροφές 9’, (2) διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων, (1) διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, υπόγειο, 200 Amp ρεύμα, όλα νέα φωτιστικά LED, CAC, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Glendale μόλις 3 τετράγωνα από την Jackie Robinson Parkway!!! Το ακίνητο έχει 21’ πρόσοψη στην Myrtle Ave. + 106’ στην 78th St.!!! Γείτονες περιλαμβάνουν Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει ΤΕΡΑΣΤΙΑ δυναμική ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι ο επόμενος χώρος ανάπτυξής σας ή το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!!

Έσοδα:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ετησίως; 3% Ετήσια αύξηση; Λήξη μίσθωσης: 31/8/29.

Διαμέρισμα 1 (3 Υπ.): $41,568 Ετησίως; Λήξη μίσθωσης: 28/2/27.

Διαμέρισμα 2 (2 Υπ.): $34,692 Ετησίως; Λήξη μίσθωσης: 30/4/27.

Διαμέρισμα 3 (3 Υπ.): $41,568 Ετησίως; Λήξη μίσθωσης: 28/2/27.

Συνολικά Έσοδα: $157,231.68 Ετησίως.

Έξοδα:

Φυσικό αέριο: $0 Ετησίως.

Ηλεκτρικό: $495 Ετησίως.

Συντήρηση & Επισκευές: $4,000 Ετησίως.

Νερό & Αποχέτευση: $2,400 Ετησίως.

Ασφάλιση: $6,041 Ετησίως.

Φόροι: $10,973.90 Ετησίως.

Συνολικά Έξοδα: $23,909.90 Ετησίως.

Καθαρό Λειτουργικό Έσοδο (NOI): $133,321.78 Ετησίως (8.4% Κεφάλαιο!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)