NNN Επένδυση Πώλησης - Πώληση-Μίσθωση 8 CAP που είναι η υψηλότερη σε ολόκληρο το East End. Ενοικιαστής θεσμικής κλάσης σε μια βασική Ζώνη Ευκαιρίας του Riverhead.

Καλύτερη Υποκείμενη Απόδοση NNN με Πιστοποίηση Ενοικίασης – Αυτό το κτίριο γραφείων 26,235 τετραγωνικών ποδιών προσφέρει μια σταθεροποιημένη πώληση-μίσθωση με ενοικιαστή πιστοληπτικής ικανότητας υπό νέο 10ετή μίσθωμα NNN, παρέχοντας περίπου 8 CAP - ένα προφίλ απόδοσης εξαιρετικά σπάνιο σε όλο το East End. Η ενοικίαση είναι σταθερή και αυτοσυντηρούμενη, δημιουργώντας μια πραγματική ευκαιρία ιδιοκτησίας χωρίς χέρια με τις ευθύνες του ιδιοκτήτη ελαχιστοποιημένες μέσω πλήρους κάλυψης εξόδων NNN. Αυτή τη στιγμή, το κτίριο είναι μονού ενοικιαστή, ενώ προσφέρει επίσης μακροπρόθεσμη ευελιξία για μετατροπή σε πολυενοίκηση εάν επιθυμείτε, χάρη σε δύο ξεχωριστούς φορολογικούς τίτλους. Επεκτάθηκε δύο φορές με την πάροδο του χρόνου, η κατασκευή προσφέρει μια ευρύχωρη και διαφοροποιημένη διάταξη: ο πρώτος όροφος και δύο πτέρυγες του δεύτερου ορόφου περιλαμβάνουν ιδιωτικά γραφεία, συνεδριακές αίθουσες, κουζίνες, χώρους αναμονής, φουαγέ και ανοιχτούς χώρους εργασίας, ενώ ένα πλήρως εξοπλισμένο υπόγειο υποστηρίζει επιπλέον γραφείο/αποθήκη, αρχεία, μηχανικά συστήματα και μια κουζίνα.

Ανθεκτική Υποδομή Κτιρίου που Υποστηρίζει Μακροχρόνια Κατοικία – Ένα αρχιτεκτονικά διακριτό περιουσιακό στοιχείο που συνδυάζει ιστορικό χαρακτήρα με σύγχρονα συστήματα, συμπεριλαμβανομένης της πρόσβασης με ασανσέρ, ψεκαστήρες και προληπτική συντήρηση - υποστηρίζοντας τη διατήρηση ενοικιαστών και τη λειτουργικότητα θεσμικής κλάσης.

Τοποθεσία στο Κέντρο του Riverhead με Πολιτικά Σημεία Αναφοράς – Τοποθετημένο στην καρδιά του ιστορικού κέντρου του Riverhead σε 0.32 στρέμματα, ακριβώς απέναντι από τον Δημοτικό Χώρο, ένα τετράγωνο από την Κεντρική Οδό και μισό τετράγωνο από το Ανώτατο Δικαστήριο της Κομητείας Suffolk. Η τοποθεσία ενισχύει τη μακροχρόνια σημασία και υποστηρίζει μελλοντική ανάπτυξη καθώς ο διάδρομος του κέντρου συνεχίζει να εξελίσσεται.

Αυξημένη Ευκαιρία Ζώνης – Βρίσκεται εντός της καθορισμένης Ζώνης Ευκαιρίας του Riverhead - παρέχοντας πιθανούς φορολογικούς πλεονεκτικούς παράγοντες και δυνατότητες εκτίμησης συνδεδεμένες με την συνεχιζόμενη αναβίωση και επενδυτική δραστηριότητα.

Σπάνια Μορφή Επένδυσης East End με Έλξη Ρευστότητας – Μια πώληση-μίσθωση NNN μακροχρόνιας διάρκειας με περίπου 8 CAP είναι ουσιαστικά ασύγκριτη στο τοπίο των επενδύσεων Hamptons/East End, καθιστώντας αυτή την προσφορά ιδιαίτερα ελκυστική για αγοραστές 1031 exchanges, παθητικούς επενδυτές και ομάδες που αναζητούν σταθερό εισόδημα με ελάχιστο βάρος διαχείρισης.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.