Υψηλός όροφος, τριών υπνοδωματίων με ιδιωτικό μπαλκόνι που κοιτάζει προς τον ποταμό East. Αυτός είναι ο τίτλος, και είναι ακριβώς τόσο σπάνιος όσο ακούγεται σε ένα πλήρως εξυπηρετούμενο συγκρότημα Yorkville που είναι τιμημένο κάτω από δύο εκατομμύρια δολάρια.

Το διαμέρισμα 15K στο East River House καταλαμβάνει τον 15ο όροφο ενός από τα πιο δυνατά συνεταιριστικά συγκροτήματα της Upper East Side, ενός κτιρίου σχεδιασμένου από τον Philip Birnbaum στη διεύθυνση 505 East 79th Street μεταξύ των λεωφόρων York και East End. Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί προσεκτικά και προσφέρει τρία πραγματικά υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια, ένα ιδιωτικό μπαλκόνι με προστατευ views των ποταμών East River και του ορίζοντα του Queens, και μια διάταξη που λειτουργεί για την πραγματική ζωή.

Το σαλόνι εκτείνεται σχεδόν 22 πόδια βάθος και βλέπει προς τον ποταμό. Βγαίνοντας στο μπαλκόνι, κοιτάτε ένα χαμηλό κτίριο σε ιστορική περιοχή, γεγονός που σημαίνει ότι δεν πρόκειται να υψωθεί κάτι για να μπλοκάρει τη θέα. Επιστρέφοντας μέσα, η ξεχωριστή τραπεζαρία φιλοξενεί έξι άτομα και συνδέεται απευθείας με μια ανακαινισμένη γκαλερί κουζίνα με πάγκους από γρανίτη, λευκά ντουλάπια Shaker, ματ μαύρη σιδερικά, ψυγείο Sub-Zero, κουζίνα αερίου, πλυντήριο πιάτων και επιφάνειες από εξαγωνικά πλακάκια. Αυτή είναι μια κουζίνα που σχεδιάστηκε για μαγείρεμα, όχι μόνο για φωτογραφίες.

Το κύριο υπνοδωμάτιο μετρά σχεδόν 12 επί 18 πόδια και περιλαμβάνει μια ντουλάπα walk-in. Τα δύο επιπλέον υπνοδωμάτια έχουν έκαστο άνω των 10 ποδιών πλάτος, πραγματικά για έπιπλα και καθημερινή χρήση. Και τα δύο μπάνια διαθέτουν φινιρίσματα από πέτρινα πλακάκια με συνδυασμούς μπανιέρας και ντους πίσω από γυάλινες επενδύσεις. Φαρδιές σανίδες ξύλινου δαπέδου και κορώνα σχηματίζουν όλο το διαμέρισμα, ενώ ο αριθμός των ντουλαπιών σε όλο το διαμέρισμα ξεπερνά τα επτά.

Το East River House λειτουργεί σαν ένα κτίριο διπλάσιας τιμής. Υπάρχει 24ωρος φύλακας, επιμελητής που διαμένει στο κτίριο, 24ωρος υπερυψωμένος χώρος στάθμευσης, πλυντήριο, αποθήκη ποδηλάτων και διαθέσιμη επιπλέον αποθήκευση. Το διοικητικό συμβούλιο επιτρέπει 75% χρηματοδότηση, εγγυητές, δωρεές, γονείς να συν-αγοράζουν με τα παιδιά, κατοικίδια (ένα σκύλο κάτω των 35 κιλών) και εγκατάσταση πλυντηρίου-στεγνωτηρίου, όλα με έγκριση του διοικητικού συμβουλίου. Επιτρέπεται η υπενοικίαση για έως δύο χρόνια. Το κτίριο έχει ολοκληρώσει σημαντικές κεφαλαιακές βελτιώσεις, συμπεριλαμβανομένων νέων λέβητών, νέων ανελκυστήρων, ανακαινισμένων διαδρόμων και λόμπι, νέας πύργου ψύξης και ενός νέου συστήματος διαδιαγής, όλα χωρίς εκτιμήσεις προς τους μετόχους.

Η τοποθεσία είναι ένα τετράγωνο ανατολικά του πάρκου Carl Schurz και του παραλιακού δρόμου East River, που σημαίνει Σαββατοκύριακα το πρωί στο χώρο σκυλιών, απογευματινές βόλτες κατά μήκος του ποταμού και πρόσβαση σε παιδικές χαρές στο πάρκο John Jay. Το P.S. 158 Bayard Taylor είναι το δημόσιο στοιχειώδες σχολείο της περιοχής. Τα Brearley, Chapin, Dalton και Loyola βρίσκονται όλα μέσα σε μικρή απόσταση. Οι επιλογές σούπερ μάρκετ περιλαμβάνουν τα Agata και Valentina, Morton Williams και D’Agostino. Η γραμμή Q είναι τέσσερα τετράγωνα βόρεια στη 83η και στη Δεύτερη Λεωφόρο, η γραμμή 6 είναι δύο τετράγωνα νότια στη 77η και στη Λεωφόρο Lexington, και τα λεωφορεία M79 και M31 σταματούν στη York και 79η.

Τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ένα ιδιωτικό μπαλκόνι, προστατευμένη θέα στον ποταμό, μια ανακαινισμένη κουζίνα, 24ωρος φύλακας, γκαράζ και 75% χρηματοδότηση σε ένα κτίριο χωρίς εκτιμήσεις. Αν ψάχνετε για ένα τριών υπνοδωματίων συνεταιριστικό διαμέρισμα στην Upper East Side κάτω από δύο εκατομμύρια, αυτό είναι το διαμέρισμα που πρέπει να δείτε από κοντά.

High floor three-bedroom with a private balcony overlooking the East River. That is the headline, and it is exactly as rare as it sounds in a full-service Yorkville co-op priced under two million dollars.

Apartment 15K at East River House occupies the 15th floor of one of the Upper East Side’s strongest cooperatives, a Philip Birnbaum designed building at 505 East 79th Street between York and East End Avenues. The apartment has been thoughtfully renovated and delivers three true bedrooms, two full bathrooms, a private balcony with protected East River and Queens skyline views, and a layout that works for real life.

The living room runs nearly 22 feet deep and faces the river. Step through to the balcony, and you are looking across a low-rise landmark historic district, which means nothing is going up to block the sightline. Back inside, the separate dining area seats six and connects directly to a renovated galley kitchen with granite countertops, white Shaker cabinetry, matte black hardware, a Sub-Zero refrigerator, gas range, dishwasher, and hexagonal tile floors. This is a kitchen that was designed for cooking, not just for photos.

The primary bedroom measures nearly 12 by 18 feet and includes a walk-in closet. The two additional bedrooms are each over 10 feet wide, genuinely sized for furniture and daily use. Both bathrooms have stone tile finishes with tub and shower combinations behind glass enclosures. Wide plank hardwood floors and crown molding run throughout, and the closet count across the apartment exceeds seven.

East River House runs like a building twice its price point. There is a 24-hour doorman, a live-in superintendent, a 24-hour attended parking garage, a laundry room, bike storage, and additional storage availability. The board permits 75 percent financing, guarantors, gifting, parents co-purchasing with children, pets (one dog under 35 pounds), and washer-dryer installation, all with board approval. Subletting is allowed for up to two years. The building has completed major capital improvements, including new boilers, new elevators, renovated hallways and lobby, a new cooling tower, and a new intercom system, all without assessments to shareholders.

The location is one block east of Carl Schurz Park and the East River Promenade, which means weekend mornings at the dog run, afternoon walks along the river, and playground access at John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor is the zoned public elementary school. Brearley, Chapin, Dalton, and Loyola are all within a short commute. Grocery options include Agata and Valentina, Morton Williams, and D’Agostino. The Q train is four blocks north at 83rd and Second Avenue, the 6 train is two blocks south at 77th and Lexington, and the M79 and M31 crosstown buses stop at York and 79th.

Three bedrooms, two bathrooms, a private balcony, protected river views, a renovated kitchen, a 24-hour doorman, a garage, and 75 percent financing in a building with no assessments. If you are searching for a three-bedroom co-op on the Upper East Side under two million, this is the listing to see in person.