Καλέστε όλους τους επενδυτές, προγραμματιστές και τελικούς χρήστες!!! Κτίριο γραφείων 12,750 τετραγωνικών ποδιών στη γωνία με ιδιωτικό χώρο στάθμευσης προς πώληση!!! Το κτίριο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, μεγάλη έκθεση, ισχυρή ζώνηση, 26 θέσεις στάθμευσης, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, υψηλές οροφές 10 ποδιών, ασανσέρ, όλα νέα φωτιστικά LED, ψεκαστήρες, τριφασική ηλεκτροδότηση, κλιματισμό, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στη Massapequa στην N. Broadway, μόλις 5 τετράγωνα από τον Southern State Pkwy.!!! Γείτονες περιλαμβάνουν τα Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! Αυτό το ακίνητο έχει ημερήσια κυκλοφορία 23,600+ οχημάτων ανά ημέρα!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει τεράστια δυναμική ανάπτυξη!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι η επόμενη ιδιοκτησία επένδυσής σας ή ο χώρος για την επιχείρησή σας!!!
Έσοδα:
2ος όροφος: Ιατρικό γραφείο: 264,000 δολ. ετησίως. 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μίσθωσης: 1/3/29.
1ος όροφος: Γυναικολόγος (1,900 τετρ. πόδια): 51,600 δολ. ετησίως. 3% ετήσια αύξηση; Λήξη μίσθωσης: 1/1/26 + (2) επιπλέον επιλογές 5 ετών.
Ιατρικό εργαστήριο (700 τετρ. πόδια): 28,800 δολ. ετησίως (διαθέσιμο)
Γραφείο LL (2,800 τετρ. πόδια): 68,800 δολ. ετησίως (διαθέσιμο)
Συνολικά ακαθάριστα έσοδα: 413,200 δολ. ετησίως.
Έξοδα:
Ηλεκτρικό: 2,400 δολ. ετησίως (μόνο κοινόχρηστοι χώροι)
Αέριο: 0 δολ. ετησίως (μόνο κοινόχρηστοι χώροι)
Ασφάλιση: 12,000 δολ. ετησίως.
Συντήρηση και επισκευές: 10,000 δολ. ετησίως.
Κάλαθος απορριμμάτων: 3,600 δολ. ετησίως.
Ασανσέρ: 1,200 δολ. ετησίως.
Φόροι: 90,244.65 δολ. ετησίως.
Συνολικά έξοδα: 119,444.65 δολ. ετησίως.
Καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI): 293,756 δολ. ετησίως. (Pro Forma 10.31 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC