Πόσα υπνοδωμάτια πραγματικά χρειάζεστε; 4, 5, 6 ή 7; Παρουσιάζουμε την κατοικία του Κονδομινίου Promenade 21/22EG, ένα σπίτι 4,952 SF (460 SM) που εκτείνεται στους 21ο και 22ο ορόφους, με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που πλημμυρίζουν τον χώρο με φυσικό φως και προσφέρουν εκπληκτική θέα στον ποταμό East. Τρεις ξεχωριστές βεράντες προσφέρουν μια αέρινη αίσθηση γαλήνης και μεγαλείου. Αυτή είναι μια απίστευτη ευκαιρία να απολαύσετε την επιφάνεια ενός townhouse ενώ επωφελείστε από τις πολυάριθμες ανέσεις και υπηρεσίες ενός πολυτελούς κονδομινίου!

Μια γκαλερί-χαλάρωση τύπου μουσείου οδηγεί στον ευρύχωρο Grand Salon και στην επίσημη τραπεζαρία, ιδανικά για τόσο οικείες συγκεντρώσεις όσο και για μεγάλες εκδηλώσεις. Η κουζίνα εμπορικής ποιότητας St. Charles διαθέτει προσαρμοσμένα ντουλάπια, μάρμαρο στους πάγκους και premium συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι, συμπεριλαμβανομένης μιας εστίας Wolf με πλάκα, δύο ψυγεία Sub-Zero (το καθένα με διπλό καταψύκτη), πλυντήριο πιάτων Miele, διπλό νιπτήρα με μηχανισμό απορριμμάτων, φούρνο ατμού Gaggenau, βρύση γεμιστή για κατσαρόλες και spacious pantry. Ένας άνετος χώρος πρωινού με ενσωματωμένο καναπέ προσφέρει ένα γοητευτικό χώρο για casual γεύματα. Ένα γραφείο σπιτιού (ή επιπλέον υπνοδωμάτιο), πλήρως εξοπλισμένο με κρεβάτι Murphy, WC και ντουλάπα walk-in, προσφέρει λειτουργικότητα και ευελιξία.

Στην αντίθετη πλευρά του σπιτιού, η ιδιωτική πτέρυγα υπνοδωματίων περιλαμβάνει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένης της κύριας σουίτας, η οποία προσφέρει απεριόριστη θέα στον ποταμό και ιδιωτική βεράντα. Η σουίτα διαθέτει καθιστικό, διπλές ντουλάπες walk-in και μπάνιο εμπνευσμένο από σπα με μάρμαρο, μπανιέρα υδρομασάζ, γυάλινη ντουζιέρα και premium αξεσουάρ. Τα δύο επιπλέον υπνοδωμάτια είναι γενναιόδωρα σε μέγεθος, προσφέροντας άφθονο χώρο αποθηκευτικών χώρων και προσαρμοσμένες λεπτομέρειες, μαζί με ένα ξεχωριστό πλήρες μπάνιο deluxe και επιπλέον ντουλάπες σε όλο το σπίτι.

Το κατώτερο επίπεδο αυτού του duplex παρέχει ακόμη περισσότερους χώρους διαβίωσης, συμπεριλαμβανομένου ενός άνετου οικογενειακού δωματίου με προσαρμοσμένο τοίχο ψυχαγωγίας, μιας δευτερεύουσας κουζίνας με το δικό της ψυγείο Sub-Zero, πλυντήριο πιάτων Miele και εστία Gaggenau. Αυτό το επίπεδο διαθέτει επίσης άλλο ένα υπνοδωμάτιο με κρεβάτι Murphy, πλήρες μπάνιο και ξεχωριστό πλυντήριο.

Το κονδύλιο Promenade στην 530 East 76th Street προσφέρει μια σειρά από πρώτης τάξεως ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης της υπηρεσίας concierge 24 ωρών, θυρωρών, επιβλέποντα κατοίκου πλήρους απασχόλησης, γκαράζ, πορτιέρηδες, τεχνίτες, γυμναστήριο, θερμαινόμενη πισίνα στην κορυφή του κτιρίου, σάουνες, ατμόλουτρα, δωμάτια μασάζ, παιδότοπο και μαθήματα γυμναστικής & διαλογισμού - όλα συμπεριλαμβάνονται στα κοινά έξοδα.

Το κτίριο διαθέτει επίσης κήπο στην ταράτσα με πανοραμική θέα, εξωτερική διαδρομή τρεξίματος, αίθουσα επιχειρήσεων/συνέδρων, αποθήκες, δωμάτιο ποδηλάτων και μεγάλη αίθουσα για πάρτι με δική της κουζίνα και μπάνιο διαθέσιμα για ιδιωτικές εκδηλώσεις.

Βρίσκεται απέναντι από το καταπράσινο John Jay Park και την εξωτερική του πισίνα, το Lycée Français και το Town School είναι κυριολεκτικά δίπλα. Εκτός από άλλες ιδιωτικές σχολές, αυτός ο χώρος βρίσκεται επίσης κοντά σε μερικές από τις καλύτερες επιλογές εστίασης της πόλης, όπως τα Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's και Uva.

Τα πραγματικά κοινά έξοδα είναι 10,513 δολάρια ανά μήνα και οι φόροι ακίνητης περιουσίας 6,448 δολάρια ανά μήνα. Ο αγοραστής θα λάβει πίστωση κατά το κλείσιμο για 178,596 δολάρια που αντιπροσωπεύει 36 μήνες της διαφοράς (4,961 δολάρια).

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)