Η ομάδα Forray της Corcoran Group παρουσιάζει το 39-29 47th Avenue, ένα πλήρως ανακαινισμένο υπερ-σπάνιο ακίνητο 10 μονάδων μικτής χρήσης στο Sunnyside του Queens. Αυτή η επένδυση περιλαμβάνει έξι κατοικίες (5 ελεύθερης αγοράς και 1 σταθερού ενοικίου) και τέσσερις εμπορικούς χώρους, προσφέροντας μια ισορροπημένη ροή εσόδων σε μια αγορά ενοικίασης υψηλής ζήτησης.

Αναπτύχθηκε ξανά το 2018, το ακίνητο συνδυάζει κλασική αρχιτεκτονική με σύγχρονες ανέσεις. Οι κατοικίες διαθέτουν υψηλής ποιότητας φινιρίσματα, συμπεριλαμβανομένων συσκευών από ανοξείωτο ατσάλι, πλυντηρίων και στεγνωτηρίων εντός μονάδας, καθώς και ξύλινα δάπεδα, απευθυνόμενες σε ενοικιαστές που δίνουν προσοχή στην ποιότητα.

Βρίσκεται κοντά στη γραμμή 7 του μετρό στη στάση 40th Street-Lowery Street, οι ενοικιαστές απολαμβάνουν γρήγορη πρόσβαση στο Midtown Manhattan. Η γειτονιά προσφέρει μια ποικιλία ανέσεων, με ένα καφέ, ντελί, γραφείο και το Lessage Laser Spa, μια κορυφαία κλινική περιποίησης δέρματος, που βρίσκεται εντός του κτηρίου.

Οικονομικά, το ακίνητο παρουσιάζει ισχυρή απόδοση με ευνοϊκή φορολογική κατηγορία 2B, με τρέχον NOI 272,953 δολαρίων, που αντικατοπτρίζει ένα ποσοστό απόδοσης 5,46% βάσει τιμής αγοράς 5,000,000 δολαρίων. Οι προβλέψεις δείχνουν πιθανή ανάπτυξη, με το NOI να αναμένεται να φτάσει έως και 304,000 δολάρια με βελτιώσεις και περαιτέρω μελλοντική ανάπτυξη με αυξημένα ενοίκια για τις κατοικίες και τους εμπορικούς χώρους. Το Sunnyside έχει σημειώσει αύξηση 7,8% στη ζήτηση ενοικίασης από το 2023 έως το 2024, υπογραμμίζοντας τη δυνατότητα ανάπτυξης της περιοχής.

Με σύγχρονες αναβαθμίσεις, κορυφαία τοποθεσία και ισχυρούς οικονομικούς δείκτες, το 39-29 47th Avenue αντιπροσωπεύει μια εξαιρετική ευκαιρία επένδυσης σε μία από τις πιο επιθυμητές γειτονιές του Queens.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.