Νέο στην αγορά και δείγμα μόνο κατόπιν ραντεβού - 165% HDFC Coop -
Βρίσκεται σε έναν ήρεμο δενδροστοιχισμένο δρόμο στην καρδιά του Hamilton Heights, αυτό το καλά σχεδιασμένο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων (Convertible 4) διαθέτει 1.5 μπάνια και μια εκτενή σαλοτραπεζαρία δίπλα στην κουζίνα, τέλειο για τις ψυχαγωγικές σας απολαύσεις.

Η μεγάλη κουζίνα με παράθυρα έχει μόλις ανακαινιστεί/ενημερωθεί με κορυφαία BRAND NEW stainless steel LG συσκευές, νέα ντουλάπια συμπεριλαμβανομένων ενός ντουλαπιού/δευτερεύοντος χώρου, εντοιχισμένα ράφια, μια ξύλινη επιφάνεια και εσωτερική πλυντήριο με νέο stackable Miele W/D για την επιπλέον σας ευκολία.

Δύο από τα υπνοδωμάτια είναι καλά αναλογικά και το τρίτο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο/υπνοδωμάτιο επισκεπτών, το οποίο βρίσκεται δίπλα στο 1/2 μπάνιο. Το μεγάλο παράθυρο της ανακαινισμένης μπάνιας περιλαμβάνει μια καινούρια τουαλέτα και vanity με αποθηκευτικό χώρο (δεν απεικονίζεται). Η βαθιά μπανιέρα υδρομασάζ λειτουργεί τέλεια, οπότε χαλαρώστε και απολαύστε την ησυχία.

Χαρακτηριστικά διαμερίσματος:
Όμορφες αρχαίες ανακατασκευασμένες ξύλινες δάπεδες σε όλο το χώρο, ψηλές οροφές 8'6" - 9'2", σε αφθονία ντουλάπες
Αρχαίος προπολεμικός χαρακτήρας με 8Ft πόρτες και αποκατεστημένα αετώματα
3 εκθέσεις με παράθυρα σε όλα τα δωμάτια + 2 μονάδες AC για παράθυρα
Φωτισμός: Νέα φωτιστικά διαδρόμου και τοίχου, 3 φωτιστικά οροφής σε όλα τα υπνοδωμάτια
Ενημερωμένα υδραυλικά και ηλεκτρικά και φρεσκοβαμμένα σε όλο το χώρο

ΧΑΜΗΛΗ Μηνιαία Συντήρηση: $865.36 (Περιλαμβάνει φυσικό αέριο, θέρμανση, νερό, φόρους ακινήτων, Επιβλέποντα/Φροντιστή, Διευθυντή)
Ο πωλητής πληρώνει 30% Φόρο Μεταβίβασης βασισμένο στο κέρδος κατά την επαναπώληση. (Σημείωση: Αναμένεται αύξηση συντήρησης τον Μάιο)

Το Κτίριο Πρόπολης @ 523-527 W 143rd St:
Ο λόμπι και οι σκάλες έχουν πρόσφατα αποκατασταθεί στην φυσική ομορφιά τους με κοσμήματα, νέους ανελκυστήρες, πολυέλαιο στο λόμπι, νέο προηγμένο σύστημα βιντεοσκοπημένου θυροτηλεφώνου, νέο λέβητα, και μετατροπή από πετρέλαιο σε αέριο,
ΑΔΕΣΠΟΤΑ ζώα ευπρόσδεκτα, επιτρέπεται πολιτική υπο-μίσθωσης κατά περίπτωση και αυτή είναι μια πολιτική NO-smoking Coop. Μόνο κύρια κατοικία, ΟΧΙ επενδυτές. Οι αγοραστές ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ να κατέχουν μετοχές άλλης (HDFC ή επενδυτικής) ιδιοκτησίας εντός 100 μιλίων.

Χρηματοδότηση: έως 90% (εγκεκριμένη από την Amalgamated Bank για δανεισμό), 30% Φόρος Μεταβίβασης βασισμένος στο κέρδος του πωλητή κατά την επαναπώληση. Κανένας τρέχων εκτίμηση. Ο Τοπικός Νόμος 11 θα ολοκληρωθεί σύντομα και η Coop εργάζεται για να αποκτήσει FIOS, αλλά για τώρα είναι Spectrum. 2 συνδυασμένα κτίρια = 48 μονάδες συνολικά.

Οι τρέχουσες ανώτατες εισοδηματικές επιδοτήσεις HDFC για το 2024/2025 βάσει 165% AMI είναι οι εξής:
1 άτομο - $179,355; 2 άτομα - $205,095; 3 άτομα - $230,670; 4 άτομα - $256,245; 5 άτομα - $297,165

Η Γειτονιά:
Το Hamilton Heights είναι μια ιστορική περιοχή που φιλοξενεί το Εθνικό Μνημείο Alexander Hamilton Grange, το City University, και πολυάριθμα καταστήματα, μαγαζιά και επιχειρήσεις, εκτός από καφετέριες, εστιατόρια, παμπ και πάρκα. Βρίσκεστε σε πολύ κοντινή απόσταση από το ευρύ Riverbank Park (υπάρχει μια εξωτερική διαδρομή, πισίνα, γήπεδα τένις, γυμναστήριο, παγοδρόμιο και άλλα), και μια λεωφόρος δυτικά είναι το Jackie Robinson Park. Ο σταθμός του τρένου 1 είναι ακριβώς γύρω από την γωνία στην 145η και Broadway ενώ η έκφραση A/B/C/D είναι στην W145th και Saint Nicholas Ave. Οι διαδρομές λεωφορείων crosstown και downtown είναι επίσης κοντά.

(Εικονική στήριξη από Styldod και φωτογραφία λόμπι που θα ενημερωθεί σύντομα)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)