Είμαστε στην ευχάριστη θέση να προσφέρουμε ένα υψηλών επιδόσεων μικτής χρήσης ακίνητο που βρίσκεται στην καρδιά του Williamsburg, Brooklyn — μια από τις πιο δυναμικές και επιθυμητές γειτονιές της Νέας Υόρκης για κατοικίες και εμπορικές μισθώσεις.

Κατασκευασμένο το 2000 και συντηρημένο με προσοχή, αυτό το τριώροφο ακίνητο περιλαμβάνει έναν χώρο λιανικής στο ισόγειο, ο οποίος είναι αυτή τη στιγμή κατειλημμένος από έναν μακροχρόνιο operator deli, μία πλήρη κατοικία 3 υπνοδωματίων και τέσσερα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου. Όλες οι μονάδες έχουν ξεχωριστή μέτρηση, με καθαρό διαχωρισμό κοινών αποσκευών και κοινές περιοχές χαμηλής συντήρησης. Σημαντικό είναι ότι δεν υπάρχουν μισθώσεις σε ισχύ, προσφέροντας μια σπάνια ευκαιρία άμεσης ανακατάταξης σε μισθώματα αγοράς σε μια περιοχή που βιώνει συνεχιζόμενη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά.

Το ακίνητο παράγει ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα 246,000 δολαρίων, με μετρίου επιπέδου λειτουργικά έξοδα που ανέρχονται σε 85,384 δολάρια. Μετά την λήψη ενός κανονικού 5% αποθεματικού για κενές θέσεις, το καθαρό λειτουργικό εισόδημα ανέρχεται περίπου σε 148,316 δολάρια. Βάσει ενός ποσοστού κεφαλαιοποίησης 5.5%, αυτό υποδηλώνει μια εμπορική εκτίμηση στην περιοχή των 2.7 εκατομμυρίων δολαρίων.

Σενάρια χρηματοδότησης με 75% δάνειο προς την αξία και με 6% επιτόκιο προγραμματίζουν μια ισχυρή απόδοση μετρητών επί μετρητών, με αρκετή κάλυψη χρέους που υποστηρίζεται από το υπάρχον εισόδημα.

Το Williamsburg συνεχίζει να προσελκύει μια ποικιλόμορφη και εύπορη βάση ενοικιαστών, οδηγούμενη από την μοναδική του συνύπαρξη κατοικίας, εμπορικής ζωντάνιας και προσβασιμότητας στα μέσα μεταφοράς. Αυτό το ακίνητο είναι εξαιρετικά τοποθετημένο για να ωφεληθεί από την μακροχρόνια πορεία της γειτονιάς, προσφέροντας τόσο άμεσο ταμειακό ρεύμα όσο και μακροπρόθεσμη εκτίμηση αξίας.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC