11-46 Welling Court Αστόρια, Κουίνς
Ελεύθερη αγορά έξι οικογενειών + 2 θέσεις στάθμευσης + αυλή + δυνατότητα προστιθέμενης αξίας

Επισκόπηση επένδυσης:
Το 11-46 Welling Court παρουσιάζει μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός πλήρως ελεύθερης αγοράς κτιρίου έξι οικογενειών στην καρδιά της παλιάς Αστόρια. Χτισμένο το 1990 και εκτείνοντας περίπου 4,425 τετραγωνικά πόδια σε τρία επίπεδα, το ακίνητο διαθέτει έξι οικιστικές μονάδες, δύο θέσεις στάθμευσης στον χώρο και μια μεγάλη, ιδιωτική αυλή.

Σημεία ενδιαφέροντος επένδυσης:
- Όλες οι μονάδες ελεύθερης αγοράς - Χωρίς στάθμιση ή έλεγχο ενοικίων.
- Παράδοση κενής μονάδας - Περιλαμβάνει μία θέση στάθμευσης. Ιδανικό για αγοραστές με ζωντάνια και εισόδημα ή άμεση ενοικίαση.
- Ιδιωτική αυλή - Ευρύχωρη πίσω αυλή προσβάσιμη σε επιλεγμένες μονάδες· δυνατότητα κοινής υπαίθριας χρήσης ή πρόσθετου ενοικίου αποκλειστικής χρήσης.
- Ικανό εισόδημα με προοπτικές αύξησης μέσω αναβαθμίσεων και πλήρους ενοικίασης.
- Δύο θέσεις στάθμευσης στον χώρο - Μία ενοικιασμένη, μία παραδιδόμενη κενή.
- Πολλαπλές δυνατότητες προσθήκης αξίας -
- Εγκατάσταση κλουβιών αποθήκευσης που να γεννούν εισόδημα
- Προσθήκη χώρου πλυντηρίων ή κοινών amenities
- Αναβάθμιση της ταράτσας για απόλαυση των ενοικιαστών
- Ανακαίνιση εσωτερικών χώρων για υψηλότερους ενοίκους
- Αποτελεσματική διάταξη - Δύο διαμερίσματα ανά όροφο (μπροστά και πίσω). Πολλές μονάδες με πρόσβαση σε εξωτερικό χώρο.
- Ζώνη - R4-1 Χτισμένο FAR: 1.65 Οικόπεδο: 2,685 SF (η αγορά θα επιβεβαιώσει τα δικαιώματα ανάπτυξης).
- Χαμηλά Λειτουργικά Έξοδα - Κυρίως ξεχωριστά μετρημένα utilities, διάταξη χαμηλής συντήρησης.

Τοποθεσία:
Ιδανικά τοποθετημένο στην παλιά Αστόρια, μόλις λίγα τετράγωνα από το Socrates Sculpture Park, το NYC Ferry, τοπικά καταστήματα, πάρκα και μια ολοένα και πιο ζωντανή σκηνή εστιατορίων.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.