Μέγα Εναλλακτική Διαμέρισμα! Εδώ είναι μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε μια όμορφη καφέ πέτρα Boerum Hill, πλάτους 18 ποδιών και 4 ορόφων με ένα έτοιμο προς μετακόμιση τριώροφο και μια ηλιόλουστη αυλή που στραφεί προς το νότο για το κόστος ενός διαμερίσματος. Αρχικά χτισμένο τη δεκαετία του 1860 ως μονοκατοικία, η 544 Pacific Street αργότερα χωρίστηκε σε μονάδες SRO και τώρα έχει πιστοποιητικό κατοικίας ως σπίτι 4 οικογενειών, ημερομηνίας 2020. Ένα σύνολο αναβαθμίσεων πραγματοποιήθηκε το 2019, συμπεριλαμβανομένων όλων των νέων σωλήνων και ηλεκτρικών σε όλους τους τέσσερις ορόφους. Με σχεδόν το 90% του κτιρίου να παραδίδεται κενό, υπάρχει δρόμος για μετατροπή από SRO σε ελεύθερη αγορά. Το κτίριο διαθέτει Πιστοποιητικό Μη Παρενόχλησης που εκδόθηκε το 2025.

Η τρέχουσα διαμόρφωση περιλαμβάνει ένα τριώροφο του ιδιοκτήτη που αποτελείται από τον επίπεδο κήπου, τον όροφο υποδοχής και τη μισή τρίτη όροφο. Υπάρχει επίσης ένα πλήρες υπόγειο, εύκολα προσβάσιμο από το τριώροφο. Η άλλη μισή τρίτη όροφο περιλαμβάνει ένα στούντιο διαμέρισμα, παραδίδεται κενό. Στον τελευταίο όροφο υπάρχουν δύο μονάδες που μοιράζονται ένα κοινό μπάνιο. Μια μονάδα θα παραδοθεί κενή· η άλλη θα παραδοθεί με έναν ενοικιαστή που προστατεύεται από τον νόμο για σταθερά ενοίκια.

Το τριώροφο του ιδιοκτήτη διαθέτει μια εκπληκτική ανοιχτή κουζίνα με ψηλές οροφές και μεγάλες παράθυρα. Μια γυάλινη πόρτα ανοίγει σε μια βεράντα που κρέμεται πάνω από μια καταπράσινη αυλή βάθους 54 ποδιών. Αυτό το ηλιόλουστο ιδιωτικό καταφύγιο είναι μια ήρεμη όαση από την μπούτα του Μπρούκλιν και ένα τέλειο μέρος για να χαλαρώσετε, να διασκεδάσετε, να κάνετε μπάρμπεκιου και να απολαύσετε την καθημερινή ζωή.

Η ζώνη C4-4D G του 544 Pacific Street επιτρέπει την κατασκευή πάνω από 10,000 τετραγωνικά πόδια κατοικιών. Είτε επιλέξετε να χτίσετε οποιοδήποτε από αυτόν τον χώρο είτε όχι, αυτά τα δικαιώματα ανάπτυξης είναι ένα ωραίο πρόσθετο μπόνους, με τεράστιες δυνατότητες εκτίμησης τα επόμενα χρόνια.

Η 544 Pacific Street βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία στους κόμβους του Boerum Hill, του Park Slope και του Downtown Brooklyn. Τα διάσημα εστιατόρια, καφετέριες, μπουτίκ, μουσικές σκηνές και άλλες παροχές αυτών των υπέροχων γειτονιών είναι όλα κοντά. Για μια γρήγορη διαδρομή προς το Μανχάταν και την υπόλοιπη πόλη, οι γραμμές 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B και D καθώς και το LIRR είναι κοντά στον τερματικό σταθμό Atlantic. Έρθετε να δείτε αυτήν την ευέλικτη καφέ πέτρα του Μπρούκλιν και να της δώσετε το φόντο για τη ζωή σας στο Μπρούκλιν. Δεχόμαστε μόνο ραντεβού.

Great Condo Alternative! Here’s a rare opportunity to own a beautiful 18-foot wide, 4-story Boerum Hill brownstone with a move-in ready triplex and a sunny south-facing backyard for the cost of a condo. Originally built in the 1860’s as a single-family brownstone, 544 Pacific Street was later divided up into SRO units, and now has a certificate of occupancy as a 4-family home, dated 2020. An array of updates were made in 2019, including all new plumbing and electric across all four floors. With close to 90% of the building delivered vacant, there’s a path for conversion from SRO to free market. The building comes with a Certificate of No Harassment issued in 2025.

The current configuration features an owner’s triplex comprising the garden level, the parlor floor, and half of the third floor. There is also a full cellar, easily accessible from the triplex. The other half of the third floor includes a studio apartment, delivered vacant. On the top floor there are two units which share a hall bath. One unit will be delivered vacant; the other will be delivered with a rent-stabilized tenant.

The owner’s triplex features a stunning open kitchen with soaring ceilings and large windows. A glass door opens to a terrace perched over a verdant 54-foot deep backyard. This sun-drenched private refuge is a peaceful oasis from the bustle of Brooklyn, and a perfect place to relax, entertain, barbecue and enjoy everyday life.

544 Pacific Street’s C4-4D G zoning allows for construction of over 10,000 residential square feet. Whether you opt to build any of this square footage or not, these development rights are a nice added bonus, with tremendous appreciation potential in future years.

544 Pacific Street is conveniently located at crossroads of Boerum Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of these great neighborhoods are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this versatile Brooklyn brownstone and make it the backdrop for your life in Brooklyn. Shown by appointment only.