302 Λεωφόρος Κονβέντ - Διαμέρισμα 62 - Χάμιλτον Χάιτς
Πολυλειτουργικό Διαμέρισμα 2 Υπνοδωματίων με Επίσημη Τραπεζαρία, Στεγνωτήριο στο Διαμέρισμα και Ευέλικτη Διάταξη

Αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα με 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, προπολεμικό σπίτι προσφέρει μια ευρύχωρη και πολυλειτουργική διάταξη σχεδιασμένη για άνεση και πρακτικότητα. Με υψηλές οροφές και παράθυρα σε κάθε δωμάτιο, η κατοικία επικεντρώνεται γύρω από μια υπερμεγέθη επίσημη τραπεζαρία με γαλλικές πόρτες που ανοίγουν στο σαλόνι - δημιουργώντας έναν ευέλικτο χώρο που μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε τρίτο υπνοδωμάτιο ή γραφείο στο σπίτι. Σημειώστε, όλες οι φωτογραφίες είναι εικονικά βελτιωμένες για να δείξουν πώς θα φαίνεται το διαμέρισμα αν ήταν πρόσφατα βαμμένο και τα ξύλινα πατώματα είχαν ανακαινιστεί.

Η 302 Λεωφόρος Κονβέντ είναι μια επιβλητική προπολεμική HDFC συνεργατική κατοικία σχεδιασμένη από τους γνωστούς αρχιτέκτονες Σουάρτς & Γκρος. Η πρόσοψη από ασβεστόλιθο και το ανακαινισμένο μαρμάρινο μωσαϊκό του λόμπι μιλούν για τη διαχρονική grandeur του κτηρίου. Οι ανέσεις περιλαμβάνουν ανελκυστήρα, πλυντήριο, δωμάτιο πακέτων, αποθήκη ποδηλάτων, ψηφιακή ασφάλεια, υπηρεσία διαδικτύου Spectrum, φιλικές προς τα κατοικίδια πολιτικές, υπεύθυνο διαχείρισης στο κτήριο, διαχειριστή και αποθήκη ενοικίασης με λίστα αναμονής. Όλα τα βασικά συστήματα έχουν αναβαθμιστεί.

Βρίσκεται στην καρδιά της ιστορικής περιοχής Sugar Hill, η γειτονιά είναι γεμάτη με χαρακτηριστικές πολυκατοικίες, δρόμους με δέντρα και πολιτιστικά ιδρύματα. Το πάρκο Άγιος Νικόλαος, το Χάμιλτον Γκραντζ και το πάρκο Riverbank State είναι κοντά, προσφέροντας χώρους για σκυλιά, αθλητικές εγκαταστάσεις και πρόσβαση στη διαδρομή του ποταμού Χάντσον. Οι γραμμές του μετρό A, B, C, D και 1 στη 145η Οδό, μαζί με τις κύριες διαδρομές λεωφορείων, παρέχουν εξαιρετικές επιλογές μεταφοράς. Το διαμέρισμα είναι κοντά στο Πανεπιστήμιο Κολούμπια, το City College, το Μουσικό Σχολείο του Μανχάταν, το Νοσοκομείο Presbyterian της Νέας Υόρκης και μια συνεχώς αυξανόμενη ποικιλία καφέ, εστιατορίων, υπηρεσιών και γκαράζ στάθμευσης.

Ισχύουν οι κατευθυντήριες γραμμές εισοδήματος HDFC (νοικοκυριό 1 ατόμου: $179,300, νοικοκυριό 2 ατόμων: $205,100, νοικοκυριό 3 ατόμων: $230,700, νοικοκυριό 4 ατόμων: $255,800). Το διαμέρισμα πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία - δεν επιτρέπονται επενδυτές ή pied-a-terre. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια ιδιωτική περιήγηση, επικοινωνήστε με τον αποκλειστικό μεσίτη καταχώρισης και ρωτήστε για τα διαθέσιμα προγράμματα δανεισμού.

302 CONVENT AVENUE - APARTMENT 62 - HAMILTON HEIGHTS
Versatile Prewar 2-Bed with Formal Dining, In-Unit W/D and Flex Layout

This charming 2 bedroom, 1 bath, prewar home offers a spacious and versatile layout designed for both comfort and practicality. Featuring high ceilings and windows in every room, the residence centers around an oversized formal dining room with French doors that open into the living room-creating a flexible space that can easily be transformed into a third bedroom or home office. Please note, all of the photos are virtually enhanced to show what the apartment would look like if freshly painted and the hardwood floors were refinished. 


302 Convent Avenue is a stately prewar HDFC cooperative designed by noted architects Schwartz & Gross. The limestone facade and restored marble mosaic lobby speak to the building's timeless grandeur. Amenities include an elevator, laundry room, package room, bike storage, digital security, Spectrum internet service, pet-friendly policies, live-in superintendent, managing agent, and waitlisted rental storage. All major systems have been upgraded.


Located in the heart of historic Sugar Hill, the neighborhood is filled with landmarked brownstones, tree-lined streets, and cultural institutions. Saint Nicholas Park, Hamilton Grange, and Riverbank State Park are all nearby, offering dog runs, athletics, and Hudson River Greenway access. The A, B, C, D, and 1 subway lines at 145th Street, along with major bus routes, provide excellent transportation options. The apartment is in close proximity to Columbia University, City College, the Manhattan School of Music, New York Presbyterian Hospital, and a growing array of cafes, restaurants, services, and parking garages.


HDFC income guidelines apply (1-person household: $179,300, 2-person household: $205,100,  3-person household: $230,700,  4-person household: $255,800). The apartment must be used for a primary residence - no investors or pied-a-terre are allowed. For more information or to schedule a private tour, contact the exclusive listing broker and inquire about available lending programs.