$5,850,000 - 3480 Boston Road, Bronx, NY 10469｜MLS # 891171

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Καλούμε όλους τους επενδυτές, προγραμματιστές και τελικούς χρήστες!!! Κέντρο λιανικής πώλησης 8,450+ τετραγωνικών ποδιών με εθνικούς ενοικιαστές προς πώληση στη λεωφόρο Boston!!! Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική έκθεση, εξαιρετική σήμανση, ζώνη R5/C2-2, 8 θέσεις στάθμευσης, ψηλά ταβάνια 14', 2 οικόπεδα, στρατηγικά τοποθετημένες προσβάσεις, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές, τριφασικό ρεύμα, αυτόματο σύστημα ποτίσματος, όλο νέο φωτισμό LED, CAC, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Μπρονξ, μπλοκ από το I-95 και το σταθμό τρένου Gun Hill Road!!! Οι γείτονες περιλαμβάνουν τα Starbucks, Ford, Hyundai, το ζωολογικό κήπο του Μπρονξ, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! Έχετε το δικαίωμα να χτίσετε 4 επιπλέον ορόφους!!! Το ακίνητο έχει ημερήσια κυκλοφορία περίπου 20,000 αυτοκινήτων την ημέρα!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει τεράστιες δυνατότητες ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι το επόμενο αναπτυξιακό σας έργο ή η επόμενη έδρα της επιχείρησής σας!!!


Έσοδα:



Domino’s (2,200 τετραγωνικά πόδια + κοινή στάθμευση): $68,623.44 ετησίως; 5% ετήσια αύξηση; Λήξη μίσθωσης: 30/4/26 + (1) επιλογή 5 ετών. Ο ενοικιαστής πληρώνει το μερίδιο των φόρων ακινήτου.



USPS (5,952 τετραγωνικά πόδια + κοινή στάθμευση): $118,800 ετησίως; Λήξη μίσθωσης: 28/2/26 + (1) επιλογή 5 ετών.



M.A. Events (3,000 τετραγωνικά πόδια + πίσω αυλή/στάθμευση): $126,075 ετησίως; Λήξη μίσθωσης: 31/7/26. Ρήτρα «καλό παιδί» 90 ημερών. Πληρώνει το 50% των φόρων ακινήτου.



Ακαθάριστα έσοδα: $313,498.44 ετησίως.



Έξοδα:



Αέριο: $0 ετησίως.



Ηλεκτρικό: $0 ετησίως.



Συντήρηση & Επισκευές: $250 ετησίως.



Νερό & αποχέτευση: $0 ετησίως.



Ασφάλιση: $4,296 ετησίως.



Φόροι: $49,688.16 ετησίως.



Συνολικά Έξοδα: $54,234.16 ετησίως.



Επιστροφή φόρου (πληρωμή από τα καταστήματα): $90,192 ετησίως.



Pro Forma Καθαρό Λειτουργικό Έσοδο (NOI): $349,456.28 ετησίως.

MLS #‎	891171
AΈτος κατασκευής	1950
Φόροι (ετησίως)	$50,995
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Υπόγειο	Ολόκληρο υπόγειο

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years