Η ομάδα Forray στην The Corcoran Group είναι στην ευχάριστη θέση να παρουσιάσει την 292 Leonard Street, μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία "Corner Turnkey" με μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης στην καρδιά της περιζήτητης Williamsburg. Αυτή η πλήρως κατειλημμένη, μεικτής χρήσης κατοικία προσφέρει άμεσο εισόδημα με ισχυρό υφιστάμενο δείκτη CAP 5,66% και προβλεπόμενο δείκτη pro forma CAP 6,16%. Για τους επενδυτές με οραματισμό για το μέλλον, το ακίνητο προσφέρει επίσης σημαντική δυνατότητα ανάπτυξης με εκτιμώμενο ανώτατο FAR 6.520.

Κατασκευασμένο το 1910 με εκτιμώμενη συνολική έκταση 2.760 μεικτά SF (2.020 πάνω από το έδαφος): Περιλαμβάνει 690 SF λιανικής στο ισόγειο, καθώς και άμεση πρόσβαση σε 690 SF υπόγειο & 1.380 SF κατοικιών σε δύο ορόφους. αυτή η μεικτής χρήσης κατοικία πλάτους 23 ποδιών έχει διατηρηθεί καλά, διατηρώντας τη γοητεία της πρόσοψης πριν τον πόλεμο με διακριτικές σύγχρονες αναβαθμίσεις, ενώ επωφελείται από χαμηλούς ετήσιους φόρους ακινήτων ($5.771) υπό την προστασία της φορολογικής κατηγορίας 1 και ζώνη R7A, C2-4. Το ακίνητο περιλαμβάνει μια εμπορική μονάδα στο ισόγειο, δύο ευρύχωρα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων, ένα πλήρες υπόγειο και ιδιωτική αυλή με κόψιμο αποκλειστικά για το χώρο λιανικής πώλησης.

Η εμπορική μονάδα Super A/C είναι περίπου 690 τετραγωνικά πόδια με ανοιχτό σχέδιο, μισό μπάνιο και αυλή 675 πόδια, το καθιστά ιδανικό χώρο λιανικής γωνίας με δυνατότητα πλήρους κάλυψης στη μελλοντική ανάπτυξη. Ένα πλήρες υπόγειο παρέχει πολύτιμο χώρο αποθήκευσης, ενισχύοντας τη λειτουργικότητα της εμπορικής μονάδας. Πάνω, δύο διαμερίσματα με 3 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο - και τα δύο είναι εκμισθωμένα, προσφέρουν σταθερή ροή μετρητών και σταθερή πληρότητα.

Σε τέλεια τοποθεσία στη γωνία των Metropolitan Avenue και Leonard Street, ένας "Premium Διάδρομος Λιανικής" και μόλις ένα τετράγωνο από τις γραμμές του μετρό L και G. Το ακίνητο προσφέρει άμεση πρόσβαση στην αναγνωρισμένη γαστρονομία, εμπορικά καταστήματα, πάρκα και ανέσεις της Williamsburg. Είτε αναζητάτε ένα σταθερό περιουσιακό στοιχείο που αποφέρει εισόδημα, ένα μελλοντικό αναπτυξιακό σχέδιο, είτε ένα ακίνητο μεικτής χρήσης με δυνατότητα ανάπτυξης, το 292 Leonard Street προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό χώρου, ροής μετρητών και τοποθεσίας σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του Μπρούκλιν.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.