Κεντρικό Χάρλεμ / Χάμιλτον Χάιτς Μπράουνστον – 4-όροφος, 12-μονάδα SRO με κενές θέσεις

Βρίσκεται στη ζωντανή και γεμάτη συγκοινωνίες γειτονιά του Χάμιλτον Χάιτς, αυτό το κλασικό 4-όροφο, 12-μονάδα SRO μπράουνστον προσφέρει μία σπάνια ευκαιρία για ιδιοκτήτες ή επενδυτές. Εκτείνεται περίπου σε 3,876 τετραγωνικά πόδια, αυτό το καλοδιατηρημένο κτήριο είναι μια συνδυασμένη μορφή 19ου αιώνα με σύγχρονες αναβαθμίσεις και διαθέτει 9 κενά δωμάτια έτοιμα προς άμεση χρήση ή επαναδιαμόρφωση.

Σημαντικά σημεία περιλαμβάνουν:
    •    Τρεις καθαρές, λειτουργικές κουζίνες και τέσσερα ενημερωμένα μπάνια
    •    Νέα στέγη (2023)
    •    Θερμοσίφωνας και λέβητας αερίου (2019)
    •    Ενημερωμένη ηλεκτρική εγκατάσταση: Κεντρικός πίνακας στο υπόγειο με πίνακες κυκλωμάτων σε κάθε όροφο
    •    Ενεργειακά αποδοτικά παράθυρα σε όλο το κτήριο
    •    Σύστημα πυρόσβεσης
    •    Όμορφη περίοδος σκάλα με φωτιστικό οροφής
    •    Ιδιωτική πίσω αυλή με ορατή τρίτοροφο επέκταση

Καταχωρημένο R6A με τρέχον FAR 2.33 και πιθανό FAR 3.0—οι αγοραστές ενθαρρύνονται να συμβουλευτούν τον αρχιτέκτονά τους σχετικά με τις δυνατότητες ανάπτυξης.

Βρίσκεται κοντά σε εμβληματικά μνημεία όπως το Θέατρο Χορού του Χάρλεμ, τοπικές βιβλιοθήκες, ιστορικές περιοχές και μια ευρεία γκάμα καταστημάτων, σχολείων και χώρων λατρείας. Η πρόσβαση στις συγκοινωνίες είναι εξαιρετική, με κοντινούς σταθμούς του μετρό (A, B, C, D, 1, 2, 3) και λεωφορεία (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Εκτιμώμενα Ετήσια Έξοδα (2025/26):
    •    Φόροι Ακίνητης Περιουσίας: $41,175
    •    Ασφάλιση: $8,000
    •    Νερό: $4,000
    •    Λογαριασμοί Κοινής Ωφέλειας: $10,000

Ο πωλητής είναι υποκινούμενος και θα εξετάσει σοβαρές, καλά καταγεγραμμένες προσφορές που υποβάλλονται μέσω email, συμπεριλαμβανομένης της απόδειξης χρημάτων.

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.