Μοναδική Εμπορική Επενδυτική Ευκαιρία – χώρος ψυχαγωγίας ενηλίκων/νυχτερινό κέντρο με έσοδα από πάρκο κινητών σπιτιών. Αυτό το σπάνιο 1,1 στρέμματος αμερικανικό μικτής χρήσης εμπορικό ακίνητο προσφέρει τόσο μια πλήρως λειτουργική επιχείρηση ψυχαγωγίας ενηλίκων όσο και επιπλέον ενοίκια από ένα πάρκο κινητών σπιτιών τεσσάρων οικοπέδων. Βρίσκεται στην κομητεία Όραντζ, Νέα Υόρκη, αυτό το ακίνητο είναι ένα από τα μόνα τρία στην κομητεία με ειδική άδεια χρήσης για ψυχαγωγία ενηλίκων, που εκδόθηκε αρχικά το 1971. Η άδεια δεν έχει ημερομηνία λήξης, εφόσον το κλαμπ παραμένει σε λειτουργία, καθιστώντας το μια εξαιρετικά σπάνια και πολύτιμη περιουσία. Επανακατασκευασμένο/ανακαινισμένο πλήρως το 2012 από τα θεμέλια, αυτό το ακίνητο περιλαμβάνει σύστημα HVAC, λέβητα, πηγάδι, μπάνια, μεταλλικά στηρίγματα, υδροφορητές, ανανεωμένο ηλεκτρολογικό, σύστημα ασφαλείας εντός και εκτός και πολλά άλλα. Υπάρχει χώρος στάθμευσης για περίπου 40+ θέσεις parking. Ο αριθμός κυκλοφορίας είναι περίπου 30.000 οχήματα την ημέρα. Είναι συμβατό με τον ADA με ομοσπονδιακή πολιτική πλημμυρών FEMA σε ισχύ για πρόσθετη ασφάλεια. Πλήρως εξοπλισμένο και πωλούμενο με όλα τα φωτιστικά, τα έπιπλα και τον εξοπλισμό (αναλυτική λίστα διαθέσιμη από τον πράκτορα καταχώρισης). Οι τρέχουσες ώρες λειτουργίας φθάνουν τις 67 ώρες την εβδομάδα, αλλά οι λειτουργίες θα μπορούσαν να επεκταθούν σε 112 ώρες την εβδομάδα, ανάλογα με την προτίμηση του ιδιοκτήτη. Στο ίδιο ακίνητο, υπάρχει ένα πάρκο κινητών σπιτιών τεσσάρων οικοπέδων με εγκατεστημένους ενοικιαστές μήνα-μήνα για τα τέλη του πάρκου. Οικόπεδο 1: $550/μήνα ενοίκιο οικοπέδου. Οικόπεδο 2: κατασκευή σε εξέλιξη. Οικόπεδο 3: Κινητό σπίτι που ανήκει στον ιδιοκτήτη; αυτή τη στιγμή χρησιμοποιείται προσωπικά αλλά εκτιμάται ότι έχει ενοικιαστική αξία $2,500/μήνα ή διατίθεται προς πώληση στα $25,000. Οικόπεδο 4: $600/μήνα ενοίκιο οικοπέδου. Τα κινητά σπίτια των οικοπέδων 1, 2 και 4 είναι ιδιωτικής ιδιοκτησίας; οι ενοικιαστές πληρώνουν τα τέλη οικοπέδου απευθείας στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Διπλές ροές εσόδων: κερδοφόρος χώρος ψυχαγωγίας + σταθερά έσοδα από την ενοικίαση του πάρκου τροχόσπιτων. Μεταβιβάσιμη ειδική άδεια χρήσης χωρίς απαίτηση ανανέωσης. Επιχείρηση "turnkey" με όλο τον εξοπλισμό συμπεριλαμβανόμενο στην πώληση. Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν μια επιχείρηση με ταμειακή ροή με σπάνια δικαιώματα ζωνοποίησης και επιπλέον εισοδήματα από ακίνητα. Ζωνη LC (Περιορισμένη Εμπορική), οι κοινές επιτρεπόμενες χρήσεις είναι καταστήματα λιανικής, εστιατόρια, εγκαταστάσεις υπηρεσιών, επαγγελματικά γραφεία και ξενοδοχεία/μοτέλ. Είτε συνεχίσετε την τρέχουσα επιχείρηση είτε ιδρύσετε μια νέα, αυτή η προνομιακή τοποθεσία προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για ανάπτυξη και επιτυχία.

Unique Commercial Investment Opportunity – adult entertainment venue/nightclub with mobile home park income. This rare 1.1-acre mixed-use commercial property offers both a fully operational adult entertainment business and additional rental income from an on-site four-lot mobile home park. Located in Orange County, New York, this property is one of only three in the county with a special use permit for adult entertainment, originally issued in 1971. The permit has no expiration date provided the club remains in operation, making it an exceptionally scarce and valuable asset. Completely reconstructed/renovated in 2012 from the foundation up, this property includes HVAC system, furnace, well, bathrooms, metal studding, water boards, updated electrical, security system inside & out and so much more. There is a parking lot for approx. 40+ parking spaces. Traffic count is approx. 30,0000 vehicles per day. It is ADA compliant with a federal FEMA flood policy in place for added security. Fully equipped and sold with all fixtures, furniture, and equipment (detailed list available from listing agent). Current business hours total 67 hours per week, but operations could be expanded to 112 hours per week depending on ownership preference. On the same property, there is a four-lot mobile home park with established month-to-month tenants for park fees. Lot 1: $550/monthly lot rent. Lot 2: construction underway. Lot 3: Owner owned mobile home; currently used personally but estimated $2,500/month rental value or available for purchase at $25,000. Lot 4: $600/monthly lot rent. Lots 1, 2, and 4 mobile homes are privately owned; tenants pay lot fees directly to the property owner. Dual income streams: profitable entertainment venue + steady trailer park rental income. Transferrable special use permit with no renewal requirement. Turnkey operation with all equipment included in the sale. This property presents an exceptional opportunity for investors seeking a cash-flowing business with rare zoning rights and additional real estate income. Zoned LC (Limited Commercial), common allowed uses are retail stores, restaurants, service establishments, professional offices, and hotels/motels. Whether you continue the current business or establish a new one, this prime location offers an excellent opportunity to grow and succeed. © 2025 OneKey™ MLS, LLC