Μια μοναδική ευκαιρία σας περιμένει στη ζηλευτή περιοχή Cobble Hill. Η οδό 311 Warren είναι ένα αρχιτεκτονικό αριστούργημα πλάτους 25' και 5 ορόφων με εσωτερικό πάρκινγκ, ανελκυστήρα, δύο βεράντες και ταράτσα με πανοραμική θέα, ένα φωτεινό διαμέρισμα τριών επιπέδων στους ανώτερους ορόφους και ένα εμπορικό διπλό διαμέρισμα στους κάτω δύο ορόφους. Παραδίνεται άδειο, ο νέος ιδιοκτήτης αυτής της θεαματικής ιδιοκτησίας μπορεί να καταλάβει και τους πέντε ορόφους για τον εαυτό του, χρησιμοποιώντας τους κάτω ορόφους για επιπλέον Wohn- και/ή επαγγελματικό χώρο, ή ενδεχομένως να επεκτείνει το γκαράζ στον εμπορικό χώρο και να απολαύσει εσωτερικό πάρκινγκ για πολλά αυτοκίνητα.

Ο συνδυασμός φυσικού φωτός, ιδιωτικότητας, ευελιξίας, άνεσης και καινοτόμου σχεδίασης δεν έχει ισότιμο πουθενά στην περιοχή. Βραβευμένο ως ο νικητής των Ετήσιων Βραβείων Κτηρίων της Εμπορικής Επιτροπής του Μπρούκλιν το 2010, αυτή είναι μια ευκαιρία μιας ζωής να ζήσετε τη καλύτερη ζωή σας σε ένα μοναδικά ευρύ και ηλιόλουστο το townhouse με όλες τις ανέσεις στην πόρτα σας. Βρίσκεται στη γωνία των οδών Warren και Smith, μόλις ένα μπλοκ από την Court Street, θα βρείτε τον εαυτό σας στο επίκεντρο μιας γειτονιάς με χαμηλά κτήρια, πλούσια σε ανέσεις, με εύκολη πρόσβαση στο Μανχάταν, σε μετρό, δημόσια και ιδιωτικά σχολεία και σε βραβευμένα εστιατόρια, αγορές και μπουτίκ. Ο κατάλογος των ανεσεων περιλαμβάνει τα Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, για να αναφέρουμε μόνο μερικά.

Κατασκευασμένο σύμφωνα με τα πρότυπα του παθητικού σπιτιού το 2010, και επίσης αποδέκτης 25ετούς φοροαπαλλαγής, μπορείτε να προσβλέπετε σε χαμηλότερους κόστους διαβίωσης από ό,τι τα γειτονικά townhomes. Διακρίνεται από μια εντυπωσιακή πρόσοψη από κόκκινο τούβλο, απολαύστε τα οφέλη της νοτιοανατολικής ιδιοκατεύθυνσης στο διαμέρισμα, με υπερμεγέθη παράθυρα υψηλής απόδοσης απόσβεσης θορύβου σε όλες τις πλευρές και θερμομόνωση από αφρό στο σύνολό του, εξασφαλίζοντας τη μέγιστη ηχομόνωση και προστασία από τις καιρικές συνθήκες. Πρόσθετα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν θέρμανση δαπέδου, πολλαπλές ζώνες μονάδες AC/θέρμανσης, έναν νέο λέβητα συμπύκνωσης υψηλής απόδοσης, ένα σύστημα φιλτραρίσματος νερού για όλο το σπίτι, και ένα σύστημα φιλτραρίσματος αέρα με παθητικούς αγωγούς αερισμού καθαρού αέρα.

Μπείτε στο διαμέρισμα από μια ιδιωτική είσοδο στην οδό Warren και χρησιμοποιήστε τον ανελκυστήρα για να ανέβετε σε ένα τριών υπνοδωματίων διαμέρισμα που ζει σαν townhouse στον ουρανό. Απολαύστε έναν μεγάλο χώρο που καταλαμβάνει ολόκληρο τον 4ο όροφο και περιλαμβάνει μια κουζίνα σεφ με έξοδο σε μια βεράντα. Απολαύστε θέα στον ορίζοντα, μια γκάμα επαγγελματικών συσκευών Thermador, και λευκές επιφάνειες από τεχνητό γρανίτη συμπεριλαμβανομένου ενός μεγάλου νησιού φαγητού. Δάπεδα από χυτό σκυρόδεμα, τζάκι με αιθανόλη, σκάλα από ατσάλι και ξύλο, και τοίχοι από παλαιωμένο ξύλο δίνουν στον χώρο μια ζεστή βιομηχανική ατμόσφαιρα που αντικατοπτρίζει τη διαχρονική ιστορική αίγλη της γειτονιάς. Ο ανώτερος όροφος περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, ένα πλήρες μπάνιο, μια μεγάλη ντουλάπα ή γραφείο, πλυντήριο, και έξοδο σε μια υπέροχη βεράντα με εντυπωσιακή θέα στο Μπρούκλιν. Πηγαίνετε πίσω στον τρίτο όροφο που έχει σχεδιαστεί ως κύρια σουίτα πλήρους ορόφου με ξεχωριστό γραφείο στο σπίτι, αλλά λειτουργεί εξίσου καλά ως σουίτα για νταντά ή συγγενείς και περιλαμβάνει κουζίνα και το δικό της πλυντήριο. Με τουλάχιστον 5 υπνοδωμάτια και 3 πλήρη μπάνια, οι επιλογές σας είναι πολλές. Το εσωτερικό γκαράζ, που είναι βολικά προσβάσιμο από το κεντρικό λόμπι του διαμερίσματος, προσφέρει τη δυνατότητα προσθήκης ενός ανυψωτικού για δεύτερο αυτοκίνητο.

Ο εμπορικός χώρος είναι μια απίστευτη ευκαιρία να απολαύσετε την εργασία από το σπίτι, με ξεχωριστή είσοδο στην οδό Smith, 2 τουαλέτες και έναν μεσοπάτωμα που επεκτείνει σημαντικά τον χώρο. Αυτή είναι η τέλεια τοποθεσία για μια επιχείρηση στο σπίτι, ιατρείο ή γκαλερί ή εκμεταλλευτείτε αυτή τη θέση υψηλής ορατότητας στην οδό Smith για να επιτύχετε υψηλές ενοικιάσεις. Με 835 τετραγωνικά πόδια επιπλέον FAR εγκεκριμένα από το NYC DOB, μπορείτε να προσθέσετε ακόμη και μια προσθήκη, επεκτείνοντας ουσιαστικά τον κατοικημένο χώρο. Η οδός 311 Warren αντιπροσωπεύει αυτή τη σπάνια ευκαιρία να ζήσετε σε ένα κόσμημα, με πάρκινγκ και την προοπτική μελλοντικής επέκτασης. Δημιουργήστε παθητικό εισόδημα ενώ ζείτε ευχάριστα ή εργάζεστε.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro