Καλώς ήρθατε στην 91 Somers Street, ένα διαχρονικό τούβλινο διπλοκατοικία στην περιοχή Bedford Stuyvesant, που προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό γοητείας, ευελιξίας και ευκαιριών. Αυτό το διαμάντι της προπολεμικής εποχής είναι ιδανικά σχεδιασμένο τόσο για χρήστες όσο και για προοδευτικούς επενδυτές, με μια διάταξη και τοποθεσία που εμπνέουν δημιουργικότητα και μακροχρόνια αξία. Είτε η όρασή σας είναι να δημιουργήσετε ένα σπίτι των ονείρων σας, να παράγετε αξιόπιστο ενοίκιο ή να επιδιώξετε μια μετατροπή σε μονοκατοικία, αυτή η ιδιοκτησία τα προσφέρει όλα. Το εκθαμβωτικό τριπλέξ προσφέρει άνετο χώρο διαβίωσης, ενώ η ανώτερη μονάδα βοηθά στη δημιουργία ισχυρού ενοικίου. Για τους επενδυτές, η 91 Somers Street αντιπροσωπεύει άμεσες ευκαιρίες σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη γειτονιά, την ασφάλεια ενός σταθερού περιουσιακού στοιχείου, και τη δύναμη ενός προβλεπόμενου ποσοστού κεφαλαιακής απόδοσης 6%.

Με περίπου 3.304 τετραγωνικά πόδια μεικτής επιφάνειας, η ιδιοκτησία, που χτίστηκε το 1910, προσφέρει 2.516 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού κατοικίσιμου χώρου και επιπλέον μια υπόγεια αποθήκη 788 τετραγωνικών ποδιών. Τοποθετημένη σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 18.75' x 100', επωφελείται από την επιθυμητή κατηγορία φορολογίας 1 και εξαιρετικά χαμηλούς ετήσιους φόρους μόλις $3,999. Με ζώνη R6, το σπίτι παρέχει άμεση χρηστικότητα καθώς και μελλοντική αναπτυξιακή δυνατότητα, με έναν συντελεστή δόμησης (FAR) 2.43 και περίπου 2.040 τετραγωνικά πόδια οικοδομήσιμου χώρου για επέκταση.

Η τρέχουσα διάταξη περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο τριπλέξ 3 υπνοδωματίων και 1.5 μπάνιου, ξεκινώντας από τον επίπεδο του κήπου, πλήρως εξοπλισμένο με φωτεινό σαλόνι, ανακαινισμένη κουζίνα και χώρο πλυντηρίου. Στον επάνω όροφο, δύο υπερμεγέθη υπνοδωμάτια συμπληρώνονται από ένα ευέλικτο γραφείο στο σπίτι, ενώ το ατελές υπόγειο προσφέρει εικονικές δυνατότητες για έναν χώρο αναψυχής, στούντιο ή επιπλέον αποθήκευση. Ένας ιδιωτικός κήπος χρησιμεύει ως ήσυχο καταφύγιο, ιδανικό για ψυχαγωγία, φιλοξενία ή ήρενη χαλάρωση. Από πάνω, η μονάδα 1.5 υπνοδωματίων και 1 μπάνιου στον τελευταίο όροφο διαθέτει έναν φιλόξενο χώρο καθιστικού και μια γενναιόδωρη κουζίνα με γρανίτη και συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι, καθιστώντας την μια εξαιρετική πηγή εσόδων από ενοίκια ή σουίτα επισκεπτών.

Τοποθετημένη ανάμεσα στους δρόμους Broadway και Atlantic, η 91 Somers Street προσφέρει άμεση πρόσβαση στη πλούσια πολιτιστική σκηνή του Bedford Stuyvesant, τη συναρπαστική γαστρονομία, τα καταστήματα και τους πράσινους χώρους. Η μετακίνηση είναι εύκολη με την κοντινή πρόσβαση στις γραμμές του μετρό J, Z, A, C και L, καθώς και στο LIRR, που σας συνδέει εύκολα με το υπόλοιπο του Μπρούκλιν και το Μανχάταν.

Είτε οραματίζεστε μια κύρια κατοικία με έσοδα από ενοίκια, μια σταθερή επένδυση με περιθώριο ανάπτυξης, είτε μια μελλοντική μετατροπή σε μονοκατοικία, η 91 Somers Street προσφέρει μια εξαιρετική συνδυασμένη αξία χώρου, αξίας και τοποθεσίας σε μία από τις πιο δυναμικές και ιστορικά πλούσιες γειτονιές του Μπρούκλιν.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. For investors, 91 Somers Street represents has immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,999. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.