$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

7-9 Λεωφόρος Hillside, Νέα Υόρκη, NY 10040. Επένδυση με Ισχυρό Έσοδο και Μελλοντική Αναπτυξιακή Δυνατότητα

Πρωτογενής επενδυτική ευκαιρία που βρίσκεται στην καρδιά του Inwood/Washington Heights. Αυτό το ισόγειο επαγγελματικό ακίνητο είναι επί του παρόντος ενοικιασμένο σε ένα καλά εδραιωμένο ντελί, προσφέροντας συνεχή ενοίκιο και σημαντική δυνατότητα ανακάλυψης σε μακροχρόνιο ορίζοντα υπό τον κανονισμό R7-2.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 25 × 100 ft (2,500sqft) με τη δυνατότητα κατασκευής έως και περίπου 8,600 sq ft. Η υπάρχουσα δομή είναι περίπου 2,500sqft και σε καλή κατάσταση. Ο τρέχων ενοικιαστής λειτουργεί ένα επιτυχημένο ντελί της γειτονιάς με υπολειπόμενη μίσθωση 5 ετών, πληρώνοντας $6,000/μήνα ($72,000/έτος). Η εκτιμώμενη Καθαρή Λειτουργική Έσοδος (NOI) είναι περίπου $61,200/έτος, προσφέροντας ελκυστικές αποδόσεις ανάλογα με την τελική διαπραγματευμένη τιμή.

Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία τόσο για παθητικούς επενδυτές που αναζητούν σταθερή ροή χρημάτων όσο και για αναπτύκτες που επιθυμούν μελλοντική ανάπτυξη. Ο κανονισμός R7-2 επιτρέπει τη δυνατότητα πολλαπλής οικογένειας ή μικτής χρήσης ανάπτυξη όταν λήξει η τρέχουσα μίσθωση. Βρίσκεται μόλις λίγα βήματα από τις γραμμές του μετρό A και 1, πάρκα και κύριες εμπορικές διαδρομές, το ακίνητο επωφελείται από ισχυρή πεζοπορία, εξαιρετική ορατότητα και πρόσβαση σε τοπικές ανέσεις.

Δραστηριότητες Ακινήτου:

•Τιμή Ζήτησης: $1,450,000 (Διαπραγματεύσιμη)

•Μέγεθος Οικοπέδου: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Κατασκευάσιμη Ύλη: ~8,600 sq ft (κανονισμός R7-2)

•Υπάρχων Ενοικιαστής: Καθιερωμένο Ντελί (5 χρόνια υπολειπόμενα)

•Τρέχον Ενοίκιο: $6,000/μήνα ($72,000/έτος)

•Σταθερό εισόδημα με μελλοντική αναπτυξιακή δυνατότητα

•Εξαιρετική τοποθεσία κοντά σε μετρό, σχολεία και κατοικίες

ID #‎	928079
AΈτος κατασκευής	1960
Φόροι (ετησίως)	$21,377
Μετρό Subway	4 λεπτό από το A
	5 λεπτό από το 1

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years