7-9 Λεωφόρος Hillside, Νέα Υόρκη, NY 10040. Επένδυση με Ισχυρό Έσοδο και Μελλοντική Αναπτυξιακή Δυνατότητα

Πρωτογενής επενδυτική ευκαιρία που βρίσκεται στην καρδιά του Inwood/Washington Heights. Αυτό το ισόγειο επαγγελματικό ακίνητο είναι επί του παρόντος ενοικιασμένο σε ένα καλά εδραιωμένο ντελί, προσφέροντας συνεχή ενοίκιο και σημαντική δυνατότητα ανακάλυψης σε μακροχρόνιο ορίζοντα υπό τον κανονισμό R7-2.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 25 × 100 ft (2,500sqft) με τη δυνατότητα κατασκευής έως και περίπου 8,600 sq ft. Η υπάρχουσα δομή είναι περίπου 2,500sqft και σε καλή κατάσταση. Ο τρέχων ενοικιαστής λειτουργεί ένα επιτυχημένο ντελί της γειτονιάς με υπολειπόμενη μίσθωση 5 ετών, πληρώνοντας $6,000/μήνα ($72,000/έτος). Η εκτιμώμενη Καθαρή Λειτουργική Έσοδος (NOI) είναι περίπου $61,200/έτος, προσφέροντας ελκυστικές αποδόσεις ανάλογα με την τελική διαπραγματευμένη τιμή.

Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία τόσο για παθητικούς επενδυτές που αναζητούν σταθερή ροή χρημάτων όσο και για αναπτύκτες που επιθυμούν μελλοντική ανάπτυξη. Ο κανονισμός R7-2 επιτρέπει τη δυνατότητα πολλαπλής οικογένειας ή μικτής χρήσης ανάπτυξη όταν λήξει η τρέχουσα μίσθωση. Βρίσκεται μόλις λίγα βήματα από τις γραμμές του μετρό A και 1, πάρκα και κύριες εμπορικές διαδρομές, το ακίνητο επωφελείται από ισχυρή πεζοπορία, εξαιρετική ορατότητα και πρόσβαση σε τοπικές ανέσεις.

Δραστηριότητες Ακινήτου:

•Τιμή Ζήτησης: $1,450,000 (Διαπραγματεύσιμη)

•Μέγεθος Οικοπέδου: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Κατασκευάσιμη Ύλη: ~8,600 sq ft (κανονισμός R7-2)

•Υπάρχων Ενοικιαστής: Καθιερωμένο Ντελί (5 χρόνια υπολειπόμενα)

•Τρέχον Ενοίκιο: $6,000/μήνα ($72,000/έτος)

•Σταθερό εισόδημα με μελλοντική αναπτυξιακή δυνατότητα

•Εξαιρετική τοποθεσία κοντά σε μετρό, σχολεία και κατοικίες

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC