$13,000,000 - 319 Broadway, Williamsburg, NY 11211｜ID # RLS20057851

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Η ομάδα μας έχει αναλάβει αποκλειστικά την διευθέτηση της πώλησης των 319 Broadway και 415 Broadway, δύο κτιρίων μεικτής χρήσης που βρίσκονται στον κύριο διάδρομο Broadway του Williamsburg. Το 319 Broadway είναι ένα νεόχτιστο κτίριο 11 μονάδων με ανελκυστήρα που έχει 31 χρόνια από τον φορολογικό του συμψηφισμό 421a, ενώ το 415 Broadway είναι ένα πλήρως ανακαινισμένο κτίριο 9 μονάδων μεικτής χρήσης που ανήκει στην προστατευόμενη φορολογική κατηγορία 2B, εξασφαλίζοντας μόνιμα μειωμένες εκτιμήσεις. Μαζί, τα ακίνητα προσφέρουν ένα από τα σπανιότερα πλεονεκτήματα στην πολυκατοικιακή επένδυση στη Νέα Υόρκη—δεκαετίες προβλέψιμων, χαμηλών ακινήτων φόρων—που εδράζεται σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες γειτονιές της πόλης.

Το χαρτοφυλάκιο παράγει τρέχουσα καθαρή λειτουργική εισροή (NOI) περίπου 681.000 δολάρια ετησίως, με πιθανότητα αύξησης σχεδόν 790.000 δολαρίων μέσω της φυσικής ανανέωσης των μισθώσεων διαμερισμάτων που είναι κάτω από την αγορά και της βελτιστοποίησης των εμπορικών χώρων. Με φινιρίσματα ποιότητας διαμερίσματος, ιδιωτικά μπαλκόνια και αποδοτικά συστήματα κτιρίων, τα ακίνητα είναι χαμηλής συντήρησης και καλά τοποθετημένα για να εκμεταλλευτούν την συνεχιζόμενη αύξηση ενοικίων του Williamsburg. Βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το σταθμό τρένων J/M/Z και τη γέφυρα Williamsburg, τα 319 και 415 Broadway παρουσιάζουν μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης προστατευμένων από φόρους, μεικτών περιουσιακών στοιχείων με σταθερό εισόδημα και σαφή προοπτική σε μία από τις ισχυρότερες υποαγορές του Μπρούκλιν.

ID #‎	RLS20057851
Λεπτομέρειες ακινήτου	20 Υπνοδωμάτιο, 20 Μπάνιο, Πλυντήριο πιάτων, Χαρακτηριστικά: 17239 ft2, 1602m2, 12 μονάδες στο κτίριο, Το κτίριο έχει 6 ορόφους
AΈτος κατασκευής	2017
Τέλη συντήρησης	$9,832
Φόροι (ετησίως)	$56,940
Λεωφορείο	1 λεπτό από το: B24, B46, B60, Q54
	3 λεπτό από το: B39, B44, B44+, B62
	4 λεπτό από το: B32, Q59
	9 λεπτό από το: B48
Μετρό Subway	1 λεπτό από το J, M, Z
	7 λεπτό από το G
Τρένο (LIRR)	2 μίλια μακριά από "Atlantic Terminal"
	2.1 μίλια μακριά από "Nostrand Avenue"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.