Η ομάδα μας έχει αναλάβει αποκλειστικά την διευθέτηση της πώλησης των 319 Broadway και 415 Broadway, δύο κτιρίων μεικτής χρήσης που βρίσκονται στον κύριο διάδρομο Broadway του Williamsburg. Το 319 Broadway είναι ένα νεόχτιστο κτίριο 11 μονάδων με ανελκυστήρα που έχει 31 χρόνια από τον φορολογικό του συμψηφισμό 421a, ενώ το 415 Broadway είναι ένα πλήρως ανακαινισμένο κτίριο 9 μονάδων μεικτής χρήσης που ανήκει στην προστατευόμενη φορολογική κατηγορία 2B, εξασφαλίζοντας μόνιμα μειωμένες εκτιμήσεις. Μαζί, τα ακίνητα προσφέρουν ένα από τα σπανιότερα πλεονεκτήματα στην πολυκατοικιακή επένδυση στη Νέα Υόρκη—δεκαετίες προβλέψιμων, χαμηλών ακινήτων φόρων—που εδράζεται σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες γειτονιές της πόλης.

Το χαρτοφυλάκιο παράγει τρέχουσα καθαρή λειτουργική εισροή (NOI) περίπου 681.000 δολάρια ετησίως, με πιθανότητα αύξησης σχεδόν 790.000 δολαρίων μέσω της φυσικής ανανέωσης των μισθώσεων διαμερισμάτων που είναι κάτω από την αγορά και της βελτιστοποίησης των εμπορικών χώρων. Με φινιρίσματα ποιότητας διαμερίσματος, ιδιωτικά μπαλκόνια και αποδοτικά συστήματα κτιρίων, τα ακίνητα είναι χαμηλής συντήρησης και καλά τοποθετημένα για να εκμεταλλευτούν την συνεχιζόμενη αύξηση ενοικίων του Williamsburg. Βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το σταθμό τρένων J/M/Z και τη γέφυρα Williamsburg, τα 319 και 415 Broadway παρουσιάζουν μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης προστατευμένων από φόρους, μεικτών περιουσιακών στοιχείων με σταθερό εισόδημα και σαφή προοπτική σε μία από τις ισχυρότερες υποαγορές του Μπρούκλιν.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.