Βιολογική Φάρμα με Ιδιωτικό Ρέμα Ψαρέματος, Λίμνες, Δάση και Κήπους.

Καλώς ήρθατε στη δική σας βιολογική φάρμα που βρίσκεται σε 7,5 και πλέον στρέμματα επίπεδης, γόνιμης και βιολογικής γης των Catskills, μόλις λίγα λεπτά από το γραφικό χωριό του Livingston Manor. Αυτή η μοναδική ακίνητη περιουσία που δημιουργεί εισόδημα, αποτελείται από δύο γειτονικά οικόπεδα (5,24 στρέμματα και 2,45 στρέμματα), και είναι κατάλληλη για μια ποικιλία οικιστικών, γεωργικών και εμπορικών χρήσεων, συμπεριλαμβανομένης της αυτοδύναμης διαβίωσης, της γεωργίας, της μικρο-φιλοξενίας και πολλών μικρών επιχειρηματικών προσπαθειών. Στα παρελθόντα χρόνια, οι ιδιοκτήτες έχουν πωλήσει αυγά, φρούτα, λαχανικά, τυρί, μαρμελάδες, σιρόπι σφενδάμου, μέλι και καυσόξυλα που παρήγαν στο σπίτι.

Στην καρδιά της περιουσίας βρίσκεται ένα ξύλινο σπίτι φτιαγμένο από Μενονίτες, που επιδεικνύει χαρακτηριστική τεχνική, γερή κατασκευή και χρήση φυσικών υλικών. Η υπάρχουσα διάταξη φιλοξενεί δύο γενιές και περιλαμβάνει 2 κουζίνες (η μία με ξυλόφουρνο Kalamazoo), αποθήκη/χώρο μουτζούρας, 2 υπνοδωμάτια, 2 πλήρη μπάνια, καθώς και 2 χώρους ύπνου (ο ένας έχει πρόσβαση στον δεύτερο όροφο και μπορεί να κλειστεί για να δημιουργηθεί ένα τρίτο υπνοδωμάτιο). Το αρχικό τμήμα του σπιτιού, κατασκευασμένο το 2010, έχει υπόγειο μισού ύψους. Η διωρόφη επέκταση, ολοκληρωμένη το 2020, έχει πλήρες υπόγειο. Μια ανοιχτή βεράντα περιβάλλει το σπίτι και παρέχει ποικιλία χώρων για να καθίσετε, να χαλαρώσετε και να σκεφτείτε—συμπεριλαμβανομένης της περιοχής δίπλα στη λίμνη.

Πέρα από το σπίτι υπάρχουν αρκετές βοηθητικές κατασκευές: ΔΙΩΡΟΦΗ ΑΠΟ ΠΛΑΙΣΙΟ ΞΥΛΟΥ (27’ x 19’), που είχε χρησιμοποιηθεί πρόσφατα για τη στέγαση ζώων της φάρμας; ένας σταύλος κοτόπουλων είναι συνδεδεμένος. ΚΟΥΖΙΝΑ ΚΑΛΟΚΑΙΡΙΟΥ με συνδεδεμένο ΘΕΡΜΟΚΗΠΙΟ και δύο ΚΛΕΙΣΤΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ, η μία με ξυλόφουρνο για το σιρόπι σφενδάμου. Η κουζίνα του καλοκαιριού είναι εφοδιασμένη με εστίες, καταψύκτη, επαγγελμα sink και θέρμανση με ξυλόφουρνο. Η συνδυασμένη κουζίνα-θερμοκήπιο και οι ανοιχτές βεράντες είναι ιδανικές για κονσέρβες, διατήρηση και επεξεργασία της καλοκαιρινής σας συγκομιδής; παροχή νερού και ηλεκτρισμού συνδεδεμένη. ΜΕΓΑΛΗ ΣΙΔΗΡΑ ΒΑΛΑΝΤΖΑ (50’ x 24’) με ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΣΤΗΡΙΓΜΕΝΕΣ (30’ x 12’) και στις δύο πλευρές, κατάλληλη για στέγαση ζώων, εργαστήριο, στούντιο και/ή αποθήκη. ΜΕΤΑΛΛΙΚΟ ΚΑΛΥΜΜΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ ανοιχτής πλευράς, αυτή τη στιγμή χρησιμοποιούμενο για πώληση καυσόξυλων.

Η περιουσία είναι πλούσια σε φυσικούς πόρους ιδανικούς για γεωργικές και αναψυκτικές χρήσεις. Δίπλα από το σπίτι υπάρχει μια μεγάλη λίμνη τροφοδοτούμενη από πηγή, γεμάτη με πέστροφες. Τροφοδοτείται μέσω μιας λίμνης συγκράτησης που μειώνει τα φερτά υλικά, το νερό είναι κρυστάλλινο και ιδανικό για ψάρεμα, κολύμπι και χαλάρωση. Ο χείμαρρος Sprague, που παρέχει νερό στις λίμνες, ρέει όλο το χρόνο μέσα από την περιουσία και εκρέει στον κοντινό Χείμαρρο Willowemoc που είναι διάσημος για την ψαροντούφεκο. Συμπεριλαμβάνονται τα αποκλειστικά δικαιώματα ψαρέματος στον χείμαρρο από την περιουσία.

Η γη διαθέτει ένα μείγμα λιβαδιού, περιφραγμένων περιοχών για ζωντανά και κήπο, και δάσους. Μια ευρεία ποικιλία ειδών δέντρων φυτρώνουν συμπεριλαμβανομένων περισσότερων από 40 σφενδάμους που μπορούν να τρυπηθούν για παραγωγή σιροπιού. Υπάρχουν πολλές ώριμες φρουτόδεντρα—μήλο, ροδάκινο, δαμάσκηνο και αχλάδι—όπως και μούρα μπλέομπερι, σμέουρα και μύρτιλλες, και ιατρικά βότανα που φυτρώνουν φυσικά. Όλα ανθίζουν στα γόνιμα εδάφη ενώ οι κυψέλες, που διαχειρίζεται ένας τοπικός μελισσοκόμος, παρέχουν μια προμήθεια φρέσκου μελιού. Ο ιδιοκτήτης βεβαιώνει ότι καμία φυτοφάρμακο ή ζιζανιοκτόνο δεν έχουν χρησιμοποιηθεί από τότε που η οικογένεια απέκτησε την ιδιοκτησία το 1969 και, γνωρίζοντας τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, είναι πεπεισμένος ότι κανένα δεν χρησιμοποιήθηκε πριν.

Το ξεχωριστά κτηματολογημένο οικόπεδο των 2,45 στρεμμάτων έχει υπολογιστεί και οι σχέδιο αποσυμπίεσης έχουν σχεδιαστεί για την κατασκευή κατοικίας 3 υπνοδωματίων.

Είτε ονειρεύεστε να καλλιεργήσετε τη δική σας τροφή, να αναθρέψετε ζώα, να κρατήσετε άλογα, να ψαρέψετε, να κυνηγήσετε, να συλλέξετε, είτε απλώς να απολαύσετε την ηρεμία των Catskills, αυτή η περιουσία παρέχει την τέλεια ρύθμιση. Η τοποθεσία του οικοπέδου σε γωνία με δύο εισόδους από δρόμο διευκολύνει την εύκολη διέλευση για τη λειτουργία επιχείρησης στον δρόμο. Μόλις 5 λεπτά από το κέντρο του ζωντανού Livingston Manor, γνωστό για τα εστιατόρια, τις ζυθοποιίες, τις μικρές επιχειρήσεις, το καλλιτεχνικό κέντρο, τα ρέματα πέστροφας και τις αναψυκτικές δραστηριότητες, αυτή η περιουσία προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία να ζείτε με βιωσιμότητα στην εξοχή, σε κοντινή απόσταση από τις ευκολίες της πόλης.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC