Αυτή η προσφορά περιλαμβάνει τρεις δομές σε μία μεταγραμμένη παρτίδα στην καρδιά της Επιχειρηματικής Περιοχής της Bay Shore. Το Seventy Park Ave είναι ένα εμπορικό κτίριο 2.600 τετραγωνικών ποδιών με τρέχοντα όρο χρήσης που επιτρέπει το πρώτο όροφο διαμέρισμα να χρησιμοποιείται ως επιχείρηση Προσωπικών Υπηρεσιών και κατοικία, και ο δεύτερος όροφος ως ξεχωριστό διαμέρισμα. Ο τρέχων ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί και τους δύο ορόφους ως μια κατοικία για μια οικογένεια με επιχείρηση Προσωπικών Υπηρεσιών. Το ακίνητο προσφέρει χώρο στάθμευσης για 5 έως 7 οχήματα και περιλαμβάνει πολλές αναβαθμίσεις σε όλο το κτίριο, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας, τριών πλήρων μπάνιων και πλήρως αντικατάστασης της στέγης που ολοκληρώθηκε περίπου πριν από έξι χρόνια. Τα επιπλέον χαρακτηριστικά του κτιρίου περιλαμβάνουν σύνδεση φυσικού αερίου στο σπίτι για μαγείρεμα, σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο και εξωτερική πρόσβαση στο κελάρι για ένα πλήρες ημιτελές υπόγειο. Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με αποχετεύσεις και δημόσιο νερό, έχει υπηρεσία κάδου εμπορευματοκιβωτίου για απομάκρυνση απορριμμάτων, και περιέχει τρία ηλεκτρικά ρολόγια: δύο οικιακά πάνελ για το πρώτο και το δεύτερο όροφο και ένα εμπορικό πάνελ που εξυπηρετεί το υπόγειο και το γκαράζ. Υπάρχει επίσης ένα αποκομμένο γκαράζ 400 τετρ. ποδών για δύο αυτοκίνητα και ένα επιπλέον κτίριο 1100 τετρ. ποδών στο 1636 και 1636A Union Blvd, καταχωρισμένο ως νόμιμη κατοικία δύο οικογενειών με στούντιο και διαμέρισμα ενός δωματίου. Αυτές οι μονάδες έχουν ξεχωριστά μετρητές για το ρεύμα, με το στούντιο να λειτουργεί με ηλεκτρική θέρμανση και το διαμέρισμα ενός δωματίου να έχει το δικό του σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο. Και οι δύο μονάδες είναι αυτή τη στιγμή κενές. Το ακίνητο παρουσιάζει μια ευκαιρία να επανατοποθετηθούν πολλές μονάδες ταυτόχρονα, να επιλυθούν εκκρεμείς παραβάσεις, και να εκμεταλλευθούν την υψηλή ζήτηση για ενοικίαση στούντιο, διαμερισμάτων ενός δωματίου και δύο δωματίων στην περιοχή. Με ευέλικτες διαρρυθμίσεις, χώρο στάθμευσης στο χώρο και σημαντικό περιθώριο μέσω ανακαίνισης και πιθανής επέκτασης, αυτό το περιουσιακό στοιχείο είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν δυναμικό προστιθέμενης αξίας και μακροπρόθεσμη αύξηση εισοδήματος.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC