Ξυπνήστε με απεριόριστες απόψεις της καταπράσινης φύσης σε αυτό το εντυπωσιακό διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου προπολεμικής κατασκευής, ιδανικά τοποθετημένο ακριβώς απέναντι από το πάρκο Ρούππερτ. Βρίσκεται στον 4ο όροφο (τρεις ορόφους πάνω), αυτό το σπίτι γεμίζει με φυσικό φως και προσφέρει ένα επίπεδο ιδιωτικότητας και ανοιχτού ουρανού σπάνιο στην γειτονιά.
Το διαμέρισμα αποπνέει τον κλασικό χαρακτήρα της Νέας Υόρκης, με υψηλές οροφές, ζεστά ξύλινα πατώματα και έναν θεαματικό τοίχο από εκτεθειμένο τούβλο με μια διακοσμητική φωτιά που σταθεροποιεί το σαλόνι. Κομψές γαλλικές πόρτες χωρίζουν τον χώρο του σαλονιού από την κρεβατοκάμαρα, επιτρέποντας το φως του ήλιου να διασχίζει ολόκληρο το διαμέρισμα διατηρώντας ταυτόχρονα μια ευέλικτη, αέρινη διάταξη.

Η κουζίνα με παράθυρο είναι σχεδιασμένη αποδοτικά με πλήρη συσκευές (συμπεριλαμβανομένου ενός πλυντηρίου πιάτων) και άφθονο χώρο ντουλαπιών. Η κρεβατοκάμαρα είναι ένα ήσυχο καταφύγιο, που χωράει άνετα ένα κρεβάτι queen/king, και προσφέρει αυτές τις ήρεμες απόψεις που κάνουν αυτή τη μονάδα τόσο ξεχωριστή.

Κτήριο & Γειτονιά: Ο αριθμός 244 East 90th Street είναι μια γοητευτική, καλά διαχειριζόμενη συνεταιριστική κατοικία στην καρδιά του Γιορκβίλ. Το κτήριο προσφέρει ένα ευέλικτο διοικητικό συμβούλιο με πολιτικές που περιλαμβάνουν τη χρήση pied-à-terre, τη συνεργατική αγορά, τη δωρεά και την υπεκμίσθωση (μετά από τρία χρόνια κατοικίας). Είναι επίσης φιλικό προς τα κατοικίδια.
Βρίσκεστε σε έναν από τους πιο βολικούς διαδρόμους της Άνω Ανατολικής πλευράς. Η είσοδος του τρένου Q είναι μόλις λίγα λεπτά μακριά στην 86η οδό, μαζί με τις γραμμές 4/5/6 για μια εύκολη μετακίνηση. Απολαύστε τα σαββατοκύριακα στο πάρκο απέναντι από το δρόμο ή εξερευνήστε την εκπληκτική γαστρονομία και τα καταστήματα της περιοχής, συμπεριλαμβανομένων των Whole Foods, Fairway, και πλήθος τοπικών καφέ και εστιατορίων.

Κύρια Σημεία:
Η Θέα: Εντελώς ανοιχτές, άμεσες απόψεις του πάρκου Ρούππερτ.
Η Ατμόσφαιρα: Πλήρης ηλιακού φωτός, αέρινη και ήσυχη.
Η Διάταξη: Κλασική προπολεμική με γαλλικές πόρτες & εκτεθειμένο τούβλο.
Η Ευκολία: Πλυντήριο πιάτων στο διαμέρισμα; το τρένο Q γύρω από τη γωνία.

Πολιτική Υπεκμίσθωσης
Οι μέτοχοι που επιθυμούν να υπομισθώσουν τη μονάδα τους πρέπει να έχουν διαμείνει στη μονάδα τους για τρία χρόνια προτού είναι επιλέξιμοι να υποβάλουν αίτηση στο Διοικητικό Συμβούλιο για υπεκμίσθωση.
Μετά από αυτήν την τριετή περίοδο, ο μέτοχος θα επιτρέπεται να υποβάλει αίτηση για υπεκμίσθωση με την έγκριση του Διοικητικού Συμβουλίου για αόριστη περίοδο δύο χρόνων και ένα χρόνο εκτός (με κάθε διάρκεια μίσθωσης να είναι ένα έτος). Οι ανανεώσεις υπόκεινται στην έγκριση της επιτροπής. Μετά την ολοκλήρωση της διετούς περιόδου υπεκμίσθωσης, ο μέτοχος πρέπει είτε να επιστρέψει στη μονάδα είτε να την αφήσει κενή για ένα χρόνο προτού μπορέσει να υπεκμισθεί ξανά για νέα διετή περίοδο.

Ελάτε για τις απόψεις, μείνετε για τη γοητεία. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για μια ιδιωτική επίδειξη.

Wake up to unobstructed views of lush greenery in this stunning pre-war one-bedroom, perfectly positioned directly overlooking Ruppert Park. Located on the 4th floor (three flights up), this home is bathed in natural light and offers a level of privacy and open sky rarely found in the neighborhood.
The apartment exudes classic New York City character, featuring high ceilings, warm hardwood floors, and a dramatic exposed brick wall with a decorative fireplace that anchors the living room. Elegant French doors separate the living area from the bedroom, allowing sunlight to sweep through the entire apartment while maintaining a flexible, airy layout.

The windowed kitchen is efficiently designed with full appliances (including a dishwasher) and plenty of cabinet space. The bedroom is a serene retreat, easily accommodating a queen/king-sized bed, and offers those same tranquil treetop views that make this unit so special.

Building & Neighborhood: 244 East 90th Street is a charming, well-managed cooperative in the heart of Yorkville. The building offers a flexible board with policies that include pied-à-terre use, co-purchasing, gifting, and subletting (after three years of residency). It is also pet-friendly.
You are located in one of the Upper East Side's most convenient corridors. The Q train entrance is just minutes away at 86th Street, along with the 4/5/6 lines for an easy commute. Enjoy weekends at the park across the street, or explore the incredible dining and shopping nearby, including Whole Foods, Fairway, and a host of local cafes and restaurants.

Key Highlights:
The View: Completely open, direct views of Ruppert Park. The Vibe: Sun-filled, airy, and quiet. The Layout: Classic Pre-War with French Doors & Exposed Brick. Convenience: Dishwasher in unit; Q train around the corner. SUBLET POLICY
Shareholders wishing to sub-let their unit must have resided in their unit for Three years prior to being eligible to apply to the Board of Directors for sublet.
After that three year period, the shareholder will be allowed to apply to sublet with the Board's approval for an indefinite period of two years on, one year off (with each lease term being one year). Renewals subjects to board approval. After the two year period of subletting is complete, the shareholder must either move back into the unit or leave it vacant for one year before it can be sublet again for a new two year period.

Come for the views, stay for the charm. Contact us today for a private showing.