Αυτό το ανακαινισμένο και ρομαντικό, σε άριστη κατάσταση γωνιακό κλασικό εξαώροφο ντουλέξ ρετιρέ με δύο ταράτσες είναι ιδανικά τοποθετημένο στη «Χρυσή Ακτή» της Ανώτερης Ανατολικής Πλευράς του Μανχάταν. Λίγες γειτονιές από το Σέντραλ Παρκ σε έναν δενδροστόλιστο δρόμο με ειδικη λωρίδα ποδηλάτου, η ανατολική 62η οδός που είναι γεμάτη από μπράουνστον, φαίνεται οικεία στο PHA που εκπέμπει τον τρόπο ζωής ενός διαμερίσματος, μέσα στη πολυτέλεια και την άνεση ενός κτιρίου με λευκά γάντια και γκαράζ.

Το PHA γεμίζει με ήλιο, ο οποίος ανατέλλει στα υπνοδωμάτια, δύει στους χώρους διασκέδασης και φωτίζει τις ταράτσες σε κάθε όροφο. Αυτό το ειδικά σχεδιασμένο κατοικία σε υψηλό όροφο διαθέτει νοτιοανατολικές και δυτικές εκθέσεις εντυπωσιακών και πανοραμικών ανοιχτών θέα από κάθε δωμάτιο, συμπεριλαμβανομένων του Ξενοδοχείου Πλάζα, του Σέντραλ Παρκ, του Κτιρίου Μπαρμπιζόν και της Σαν Ρέμο μακριά στο βάθος. Οι επιθυμητές θέες είναι μια κατηγορηματικά εμπειρία της Νέας Υόρκης, που περιλαμβάνει τον ορίζοντα της πόλης και το πάρκο σε όλες τις εποχές.

Αυτό το εξαιρετικά ήσυχο τριών υπνοδωματίων, με 2,5 μπάνια, διαθέτει περίπου 1.500 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου, μια τοπικά χειροποίητη καπνίστρα χωρίς καπνό, παρκέ εβένου, κορνίζες και ειδική ξυλουργική - ισορροπώντας την μεγαλοπρέπεια με την κομψότητα, και εκσυγχρονισμένο με την καλύτερη ιταλική μάρμαρο, ευρωπαϊκές συσκευές και υλικά σε όλο το διαμέρισμα. Ως επιπλέον πλεονέκτημα, υπάρχει η επιλογή να προστεθεί πλυντήριο/στεγνωτήριο στην ντουλάπα του ψυγείου κρασιού στην είσοδο.

Το Βικτωριανό είναι άψογα λειτουργούμενο και οικονομικά ισχυρό συνεταιριστικό κτίριο με 24ωρη υπηρεσία θυρωρού, ιδιωτικό γκαράζ και πλυντήριο. Επιτρέπεται η ύπαρξη pied-a-terres, ξένων αγοραστών και συν-αγοράς. Επιτρέπονται κατοικίδια κάτω από 60 κιλά. Επιτρέπονται πλυντήρια/στεγνωτήρια στα διαμερίσματα. Η συντήρηση περιλαμβάνει ηλεκτρικό ρεύμα και καλωδιακή τηλεόραση. Υπάρχει φόρος μεταπώλησης 3%.

Το κτίριο βρίσκεται σε ενοικιαζόμενο έδαφος; η μίσθωση αναδιαπραγματεύτηκε το 2010 και παρατάθηκε μέχρι το 2099. Για την 10ετία από το 2021 έως το 2030, η ετήσια αύξηση της μίσθωσης θα βασίζεται στο ΔΤΚ, ή περίπου 1,5%, με ανώτατο όριο το 2%.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.