Αυτή η προσφορά περιλαμβάνει τρεις δομές σε έναν οικόπεδο στο κέντρο της Επιχειρηματικής Περιοχής του Bay Shore. Το Seventy Park Ave είναι ένα εμπορικό κτίριο 2.600 τ.μ. με τρέχουσα άδεια χρήσης που επιτρέπει τη χρήση του πρώτου ορόφου για επιχείρηση προσωπικών υπηρεσιών και κατοικία, και του δεύτερου ορόφου ως ξεχωριστό διαμέρισμα. Ο τρέχων ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί και τους δύο ορόφους ως μία κατοικία με επιχείρηση προσωπικών υπηρεσιών. Το ακίνητο προσφέρει χώρο στάθμευσης για 5 έως 7 οχήματα και περιλαμβάνει πολλές αναβαθμίσεις όπως την κουζίνα, τρία πλήρη μπάνια, και πλήρη αντικατάσταση της στέγης που ολοκληρώθηκε περίπου πριν από έξι χρόνια. Πρόσθετα χαρακτηριστικά του κτιρίου περιλαμβάνουν σύνδεση φυσικού αερίου για μαγείρεμα, σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο και εξωτερική πρόσβαση στο κελάρι για ένα πλήρως ημιτελές υπόγειο. Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με αποχέτευση και δημόσιο νερό, έχει υπηρεσία εμπορικής απόρριψης για αποκομιδή απορριμμάτων, και περιέχει τρεις ηλεκτρολογικούς μετρητές: δύο οικιακές πίνακες για τον πρώτο και τον δεύτερο όροφο και έναν εμπορικό πίνακα που εξυπηρετεί το υπόγειο και το γκαράζ. Υπάρχει επίσης ένα απόκομμα γκαράζ για δύο αυτοκίνητα 400 τ.μ. και ένα επιπλέον κτίριο 1100 τ.μ. στη διεύθυνση 1636 και 1636A Union Blvd, κτισμένο ως νομική διπλοκατοικία με στούντιο και διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου. Αυτές οι μονάδες είναι ξεχωριστά μετρημένες για ρεύμα, με το στούντιο να λειτουργεί με ηλεκτρική θέρμανση και το διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου να διαθέτει δικό του σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο. Αυτή τη στιγμή, και οι δύο μονάδες είναι κενές. Το ακίνητο προσφέρει την ευκαιρία να επανατοποθετηθούν πολλές μονάδες ταυτόχρονα, να επιλυθούν εκκρεμή παραβάσεις, και να εκμεταλλευτείτε τη δυνατή ζήτηση για ενοικίαση στούντιο, διαμερισμάτων ενός και δύο υπνοδωματίων στην περιοχή. Με ευέλικτα σχεδιαγράμματα, σταθμευτικές θέσεις στον χώρο, και σημαντική ανάπτυξη μέσω ανακαίνισης και δυνητικής επέκτασης, αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν δυνατότητα προστιθέμενης αξίας και μακροχρόνια ανάπτυξη εισοδήματος.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth.