Καλώς ήρθατε σε μια εξαιρετική ευκαιρία ανάπτυξης σε έναν από τους πιο δυναμικούς και ταχέως εξελισσόμενους κατοικίσιμους διαδρόμους του Μπρούκλιν. Οι 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 προσφέρουν μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης δύο συνεχόμενων οικοπέδων συνολικής έκτασης περίπου 7,295 τετραγωνικών ποδιών, ιδανικά τοποθετημένα στην καρδιά του Bedford-Stuyvesant, στα σύνορα με το Crown Heights και το Ocean Hill. Αυτή η κορυφαία συγκέντρωση προσφέρει έναν ελκυστικό καμβά για τους προγραμματιστές και τους κατασκευαστές που επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τη δυναμική ζήτηση για κατοικίες σε μια περιοχή υψηλής ανάπτυξης. Τα οικόπεδα διαθέτουν περίπου διαστάσεις 25 πόδια x 101.08 πόδια και 40 πόδια x 107.17 πόδια, παρέχοντας εξαιρετική πρόσοψη και βάθος για αποδοτικό σχεδιασμό κτηρίων. Το ακίνητο βρίσκεται εντός μιας ζώνης R7A / R6 / C2-4, επιτρέποντας μια ευρεία γκάμα κατοικητικής και μεικτής χρήσης αναπτυξιακών δυνατοτήτων.

Σημειώσεις Χωροταξίας και Ανάπτυξης:
* Είναι επιλέξιμο το πρόγραμμα ποιοτικής κατοικίας; Υπό το πρόγραμμα ποιοτικής κατοικίας, η κατοικητική ανάπτυξη σε μια ζώνη R7A μπορεί να επιτύχει μέγιστο FAR έως 4.0, υπό την προϋπόθεση της συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του προγράμματος.
* Υπάρχει σημαντική οικοδομήσιμη επιφάνεια; Με αύξηση του επιτρεπόμενου FAR, ο χώρος προσφέρει περίπου 29,000 οικοδομήσιμα τετραγωνικά πόδια, προσφέροντας σημαντική προοπτική για ένα καλοσχεδιασμένο κατοικητικό ή μεικτής χρήσης έργο.
* Ευέλικτα σενάρια ανάπτυξης & πιθανά χρήσεις περιλαμβάνουν:
* Κτίριο πολλαπλών κατοικιών
* Αναπτυξιακή μεικτής χρήσης με εμπορικό ισόγειο και κατοικίες παραπάνω
* Χρήση κοινοτικών εγκαταστάσεων
* Συνδυασμός των ανωτέρω, υπόκεινται σε ζωνοποίηση και εγκρίσεις.
Στρατηγική Τοποθεσία: Βρισκόμενο σε μια γειτονιά που ενθαρρύνει ενεργά τη σκέψη αναπτύξεων, αυτό το ακίνητο ωφελείται από ισχυρή κοινοτική υποδομή, αυξανόμενη ζήτηση για ποιοτική κατοικία και εξαιρετική εγγύτητα προς μεταφορές, λιανικό εμπόριο και ανέσεις της γειτονιάς. Η ζώνη R7A προάγει κτηριακές κατοικίες υψηλής ποιότητας που ενσωματώνονται χωρίς ραγίσματα στο γύρω τοπίο ενώ υποστηρίζουν τη μακροχρόνια ανάπτυξη της γειτονιάς. Αυτή είναι μια σπάνια ευκαιρία να αναπτύξετε ένα ουσιαστικό έργο κατοικίας σε μία από τις πιο περιζήτητες και πλούσιες σε ευκαιρίες ζωνών του Μπρούκλιν.

Καμία προσφορά δεν θα θεωρείται αποδεκτή μέχρι να υπογραφούν πλήρως οι συμβάσεις πώλησης από όλα τα μέρη. Όλες οι πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένων αλλά όχι περιορισμένων σε μέγεθος οικοπέδου, χωροταξία, φόρους και αναπτυξιακή προοπτική, θεωρούνται αξιόπιστες αλλά δεν εγγυώνται και θα πρέπει να επιβεβαιώνονται ανεξάρτητα.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified.