Εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσετε ένα κτίριο μασίφ υψηλής ορατότητας, μικτής χρήσης, που βρίσκεται στον ζωντανό εμπορικό διάδρομο του Νότιου Αστόρια. Βρίσκεται στη διεύθυνση 30-76 Steinway St, αυτό το ευέλικτο ακίνητο διαθέτει συνολικά 4,500 τετραγωνικά πόδια σε δύο επίπεδα, συν μία πλήρη υπόγεια διάσταση ύψους 10 ποδιών. Κάθε όροφος προσφέρει ευρύχωρα 2,250 τετραγωνικά πόδια, παρέχοντας την ιδανική βάση για το λιανικό εμπόριο, γραφειακή ή κατοικία μετατροπή.

Το ακίνητο βρίσκεται εντός μιας ζώνης C4-2A (R6A), προσφέροντας σημαντική αύξηση μέσω επέκτασης ή αναδιάρθρωσης. Τα τρέχοντα εγκεκριμένα σχέδια επιτρέπουν τη μετατροπή του δεύτερου ορόφου σε δύο ανεξάρτητες οικιστικές μονάδες 3 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων (1,125 τ.π. η κάθε μία). Η ολοκλήρωση αυτής της μετατροπής και η έκδοση νέας Πιστοποίησης Κατοχής μπορεί να προσφέρει σημαντικά οφέλη φορολογικής σταθεροποίησης.

Βρίσκεται σε έναν προορισμό με υψηλή κίνηση και με εκλεκτούς γείτονες όπως οι Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store και Planet Fitness. Η προσβασιμότητα είναι απαράμιλλη, καθώς είναι σε κοντινή απόσταση από τους σταθμούς Steinway St και 30th Ave, που εξυπηρετούν τις γραμμές του μετρό E, F, N, W και R. Με εκτιμώμενο CAP rate που υπερβαίνει το 7% και επιπλέον δικαιώματα αέρα για κάθετη επέκταση (περίπου 6,777 BSF συνολικά), αυτό αποτελεί στρατηγικό περιουσιακό στοιχείο για τους ιδιοκτήτες και τους έξυπνους επενδυτές.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion.

The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits.

Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.