Παρακαλώ σημειώστε ότι αυτή είναι μια πώληση στην "κατάσταση όπως είναι".

Αυτό το διπλοκατοικία από τούβλα προσφέρει μια δελεαστική ευκαιρία ανάπτυξης και επανατοποθέτησης στον διάδρομο Gowanus / North Park Slope - μια περιοχή που βιώνει σταθερή οικιστική ζήτηση λόγω σημαντικών επενδύσεων στην γειτονιά και αναζωονανθρώπισης. Όμορφος κοινοτικός κήπος ακριβώς δίπλα!

Κατασκευασμένο γύρω στο 1899, το σπίτι 20' x 50' βρίσκεται σε οικόπεδο 90' και διαθέτει δύο οικιστικούς ορόφους επιπλέον ενός ημιτελούς υπογείου. Το ακίνητο προσφέρει περίπου 1.748 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου, επιπλέον 874 τετραγωνικά πόδια υπογείου με δύο μικρά παράθυρα και σταθερή πρόσβαση από τις μπροστινές και πίσω αυλές, και περίπου 950 τετραγωνικά πόδια εξωτερικού χώρου αυλής. Το σπίτι επωφελείται επίσης από ανανεωμένη ηλεκτρική εγκατάσταση και νέα στέγη.

Βρίσκεται μέσα στην περιοχή Ενοποίησης Αναπτυξιακής Χρήσης Gowanus και είναι προγραμματισμένο R6B, το ακίνητο έχει μέγιστο FAR 2,0. Με τρέχον FAR μόλις 0,97, υπάρχει περίπου 1.854 τετραγωνικά πόδια πρόσθετης οικοδομήσιμης περιοχής διαθέσιμη (σε συνεργασία με την PropertyShark), προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες επέκτασης. Μη εγκεκριμένα σχέδια για διάταξη διπλής κατοικίας είναι διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος.

Η υπαρκτή διάταξη περιλαμβάνει 3-4 υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, δύο κουζίνες και αυθεντικά ξύλινα δάπεδα. Αυτό επιτρέπει ευελιξία για τη μετατροπή σε μία πολυτελή διπλοκατοικία, έναν επexpanded one- or two-family layout, μια διάταξη τύπου διαμερίσματος ή μια υβριδική στρατηγική χρήστη εσόδων. Η διάταξη και η ζώνηση δημιουργούν πολλαπλές διαδρομές ανακατασκευής διατηρώντας ταυτόχρονα την επιλογή να βελτιωθεί και να επανατοποθετηθεί η υπάρχουσα δομή. Το ακίνητο βρίσκεται επίσης μέσα σε Ζώνη Ευκαιρίας.

Βρίσκεται σε έναν ήσυχο δρόμο σε ίση απόσταση από τις νέες αναπτύξεις του Gowanus και τις καθιερωμένες ανέσεις του Park Slope, το σπίτι είναι κοντά σε Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples και άλλους προορισμούς λιανικής και εστίασης της γειτονιάς. Υπάρχει επίσης ένας όμορφος κοινοτικός κήπος ακριβώς δίπλα!

Το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα στα μέσα μαζικής μεταφοράς - γύρω από τη γωνία από σταθμούς Citi Bike και τον σιδηρόδρομο Union Street R, και σε κοντινή απόσταση από τις γραμμές 2, 3, F, G, M, D και N στον τερματικό σταθμό Atlantic.

Αυτό το περιουσιακό στοιχείο προσφέρει έναν σαφή και πρακτικό δρόμο προς τη δημιουργία αξίας σε μία από τις πιο αποδεδειγμένες και εξελισσόμενες αγορές του Μπρούκλιν.

Please note this is an as is sale.

This two-family brick townhouse presents a compelling development and repositioning opportunity in the Gowanus / North Park Slope corridor-an area experiencing sustained residential demand driven by significant neighborhood investment and rezoning. Beautiful community garden right next door!

Built circa 1899, the 20' x 50' home sits on a 90' lot and features two residential floors plus a partially finished basement. The property offers approximately 1,748 square feet of interior space, an additional 874 square feet of cellar space with two small windows and solid stair access to both the front and rear yards, and approximately 950 square feet of exterior yard area. The home also benefits from updated electric and a newer roof.

Located within the Gowanus Mixed-Use Rezoning area and zoned R6B, the property has a maximum FAR of 2.0. With a current FAR of only 0.97, there is approximately 1,854 square feet of additional buildable area available (per PropertyShark), offering meaningful expansion potential. Unapproved plans for a two-family configuration are available upon request.

The existing configuration includes 3-4 bedrooms, three bathrooms, two eat-in kitchens, and original wood floors. This allows flexibility for a boutique luxury townhouse conversion, an expanded one- or two-family layout, a condo-style configuration, or a hybrid end-user/income-producing strategy. The layout and zoning create multiple redevelopment pathways while preserving the option to improve and reposition the existing structure. The property is also located within an Opportunity Zone.

Situated on a quiet street equidistant from the new Gowanus redevelopments and Park Slope's established amenities, the home is near Whole Foods, Diago Sushi, Root Hill, Staples, and other neighborhood retail and dining destinations. There is also a beautiful community garden right next door!
The property offers excellent transit access-around the corner from Citi Bike stations and the Union Street R train, and in close proximity to the 2, 3, F, G, M, D, and N lines at Atlantic Terminal.

This asset presents a clear and practical path to value creation in one of Brooklyn's most proven and evolving markets.