Καλούμε όλους τους επενδυτές, προγραμματιστές και τελικούς χρήστες!!! Κτίριο μικτής χρήσης 7.15% απόδοση, 4 μονάδες, 6,000 τετραγωνικά πόδια προς πώληση στην λεωφόρο Flatbush!!! Το ακίνητο διαθέτει εξαιρετική σήμανση, μεγάλη ορατότητα, C4-4A (ισοδύναμο R7A) ζώνη, ψηλά ταβάνια 9 ποδιών, χαμηλούς φόρους ακίνητης περιουσίας, υπόγειο 2,000 τετραγωνικών ποδιών, 6 θέσεις στάθμευσης, 200 Amp ρεύμα, όλα νέα φωτιστικά LED, CAC, +++!!! Το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Μπρούκλιν, 2 τετράγωνα από το Θέατρο Kings και λίγα λεπτά από το Prospect Park!!! Γειτονικές επιχειρήσεις περιλαμβάνουν την Capital One Bank, Bank of America, Verizon, T-Mobile, CubeSmart Self Storage, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, McDonald’s, Wendy’s, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Burger King, Five Below, IHOP, +++!!! Το ακίνητο έχει 21 πόδια πρόσοψη σε πολυσύχναστη λεωφόρο Flatbush!!! Αυτό το ακίνητο έχει ημερήσια κυκλοφορία 15,400+ οχημάτων ανά ημέρα!!! Αυτό το ακίνητο προσφέρει τεράστιο δυναμικό ανάπτυξης!!! Αυτό θα μπορούσε να είναι το επόμενο αναπτυξιακό σας σημείο / το επόμενο σπίτι για την επιχείρησή σας!!!

Έσοδα:

Κατάστημα πρώτου ορόφου (2,000 τετραγωνικά πόδια + 2,000 τετραγωνικά πόδια LL): $96,000 ετησίως.

Γραφείο δεύτερου ορόφου (2,000 τετραγωνικά πόδια): $60,000 ετησίως.

Γραφείο μπροστά τρίτου ορόφου: $31,200 ετησίως.

Γραφείο πίσω τρίτου ορόφου: $34,800 ετησίως. (Διαθέσιμο)

Ακαθάριστο εισόδημα Pro Forma: $222,000 ετησίως.

Έξοδα:

Ρεύμα: $0 ετησίως.
Συντήρηση & Επισκευές: $250 ετησίως.
Νερό & Αποχέτευση: $458 ετησίως.
Ασφάλιση: $2,823 ετησίως.
Φόροι: $26,165.40 ετησίως.

Συνολικά Έξοδα: $29,696.40 ετησίως.

Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI): $192,303.60 ετησίως. (7.15% απόδοση!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 7.15 Cap 4 Unit 6,000 Sqft. Mixed-Use Building On Flatbush Avenue For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, C4-4A (R7A Equivalent) Zoning, High 9’ Ceilings, Low Property Taxes, 2,000 Sqft. Basement, 6 Parking Spaces, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn 2 Blocks Kings Theatre & Minutes From Prospect Park!!! Neighbors Include Capital One Bank, Bank of America, Verizon, T-Mobile, CubeSmart Self Storage, Planet Fitness, PureGym, Crunch Fitness, Target, Shell, Dunkin’, Foot Locker, Taco Bell, McDonald’s, Wendy’s, Chipotle, Auntie Anne’s, Wingstop, Subway, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Burger King, Five Below, IHOP, +++!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Busy Flatbush Avenue!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 15,400+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site / The Next Home For Your Business!!!



Income:



1st Floor Store (2,000 Sqft. + 2,000 Sqft. LL): $96,000 Ann.



2nd Floor Office (2,000 Sqft.): $60,000 Ann.



3rd Floor Front Office: $31,200 Ann.



3rd Floor Rear Office: $34,800 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $222,000 Ann.



Expenses:

Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $458 Ann.
Insurance: $2,823 Ann.
Taxes: $26,165.40 Ann.

Total Expenses: $29,696.40 Ann

Net Operating Income (NOI): $192,303.60 Ann. (7.15% Cap!!!)