Βρίσκεται στη συνοικία του Staten Island, αυτό το συγκρότημα πολυκατοικιών 38 μονάδων προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός πλήρως κατειλημμένου, παραγωγικού εισοδήματος ακινήτου που εκτείνεται σε πάνω από 1,25 στρέμματα.

Επισκόπηση Επενδυτικού Ακινήτου

Η προσφορά αποτελείται από τέσσερα ξεχωριστά κτίρια, το καθένα με αυτόνομες μετρήσεις που περιλαμβάνουν:

Ξεχωριστούς μετρητές νερού

Ξεχωριστούς ηλεκτρικούς μετρητές

Ξεχωριστούς μετρητές αερίου

Ατομικούς θερμοσίφωνες ζεστού νερού

Αυτή η ρύθμιση ενισχύει την επιχειρηματική αποδοτικότητα και απλοποιεί την κατανομή των εξόδων.

Σύνθεση Μονάδων (Συνολικά: 38 Μονάδες)

17 Διαμερίσματα ενός Υπογείου
Σαλόνι, Κουζίνα και Πλήρης Μπάνιο

17 Διαμερίσματα δύο Υπογείων
Σαλόνι, Κουζίνα και Πλήρης Μπάνιο

4 Στούντιο Διαμερίσματα
Κουζίνα και Πλήρης Μπάνιο

Όλες οι 38 μονάδες είναι πλήρως κατειλημμένες, προσφέροντας άμεσο, σταθερό εισόδημα.

Οικονομικά Σημεία

Μικτό Μηνιαίο Εισόδημα: Περίπου 66,000 δολάρια

Μικτό Ετήσιο Εισόδημα: Περίπου 792,000 δολάρια

Πληρότητα: 100%

Εκτιμώμενος Συντελεστής Απόδοσης: ~8.5%

Το ακίνητο προσφέρεται με μια αποτίμηση που υποστηρίζει ένα περίπου 8.5% συντελεστή κεφαλαιοποίησης, προσφέροντας ένα ελκυστικό προφίλ απόδοσης για επενδυτές που επιθυμούν σταθερή ροή μετρητών σε μια ισχυρή υπογεωγραφία της Νέας Υόρκης.

Προσθήκη Αξίας:

-Δυνατότητα προσθήκης άλλων 5-6 μονάδων ή κέντρου πλυσίματος για ευκολία (Πρέπει να προσληφθεί μηχανικός και αρχιτέκτονας)
-Ο ιδιοκτήτης δεν χρεώνει αυτή τη στιγμή για στάθμευση
-Το ακίνητο παραδοσιακά παρατηρεί την μετατροπή ενός έως δύο μονάδων ετησίως σε ενοίκια ελεύθερης αγοράς, δημιουργώντας συνεχιζόμενο αναπτυξιακό δυναμικό μέσω της φυσικής αλλαγής ενοικιαστών.

Located in the borough of Staten Island, this 38-unit multifamily apartment complex presents a rare opportunity to acquire a fully occupied, income-producing asset situated on over 1.25 acres.

Property Overview

The offering consists of four separate buildings, each independently metered with:

Separate water meters

Separate electric meters

Separate gas meters

Individual hot water heaters

This setup enhances operational efficiency and simplifies expense allocation.

Unit Mix (Total: 38 Units)

17 One-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

17 Two-Bedroom Apartments
Living Room, Kitchen, and Full Bathroom

4 Studio Apartments
Kitchen and Full Bathroom

All 38 units are fully occupied, providing immediate, stabilized income.

Financial Highlights

Gross Monthly Income: Approximately $66,000

Gross Annual Income: Approximately $792,000

Occupancy: 100%

Estimated Cap Rate: ~8.5%

The property is being offered at a valuation that supports a roughly 8.5% capitalization rate, presenting an attractive return profile for investors seeking stable cash flow in a strong New York City submarket.

Value Add:

-Room to add another 5-6 units or a laundry center for convenience (Must hire engineer & architect)
-Owner is currently not charging for parking
-The property typically sees one to two units per year convert to free-market rents, creating ongoing upside potential through natural tenant turnover