1223 Φούλτον Στριτ, Μπρούκλιν, ΝΥ 11216 Κύρια επενδυτική ακινήτου μεικτής χρήσης / Πλήρως κατειλημμένο / ΙΣΧΥΡΗ ΡΟΗ ΜΕΤΡΗΤΩΝ ΕΠΙΣΚΟΠΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Εξαιρετικό εισοδηματικό κτίριο μεικτής χρήσης, τοποθετημένο σε έναν από τους πιο ζωντανούς και ενεργούς εμπορικούς διαδρόμους του Μπρούκλιν - τη Φούλτον Στριτ. Αυτό το ακίνητο διαθέτει (3) ευρύχωρα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια και (3) ευρύχωρα διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο καθώς και (1) τεράστιο εμπορικό χώρο στο ισόγειο, προσφέροντας στους επενδυτές μια καλά ισορροπημένη και διαφοροποιημένη ροή εισοδήματος σε μια ανθηρή και ταχέως εκτιμώμενη γειτονιά. ΣΥΝΟΨΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ Τιμή ζητούμενη $2,100.000 τρέχουσα μηνιαία ενοίκιο: $16,372 Ετήσιο συνολικό εισόδημα: $196,464 Τρέχουσα απόδοση κεφαλαίου: περίπου 10% (Όλες οι οικιστικές και εμπορικές μονάδες πλήρως ενοικιασμένες) ΟΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΕΣ ΜΟΝΑΔΕΣ ΥΠΟΚΕΙΝΤΑΙ ΣΕ ΕΛΕΓΧΟ ΕΝΟΙΚΙΟΥ. Διαρρύθμιση: 6 οικιστικές μονάδες + 1 εμπορική μονάδα Ζώνη: Μεικτής χρήσης (Οικιστική + Εμπορική) ΣΗΜΕΙΑ ΕΠΙΚΕΝΤΡΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Παραγωγός Εισοδήματος Turnkey: Πλήρως ενοικιασμένο και παράγει άμεσες αποδόσεις. Ισχυρή ζήτηση ενοικίων με ευκαιρία για μελλοντική αύξηση ενοικίου. Ένας καθ-established εμπορικός μισθωτής: Σταθερές, μακροχρόνιες επιχειρήσεις που παρέχουν συνεχή ροή μετρητών. Ισχυρό εισόδημα σε ισχύ: $196,464.000 ετήσιο ενοίκιο με χαμηλά λειτουργικά έξοδα. Στερεά κατασκευή από τούβλα: Καλά συντηρημένο κτίριο με αξιόπιστα συστήματα και ελάχιστες ανάγκες συντήρησης. Χαμηλή επιβάρυνση διαχείρισης: Ιδανικό για παθητικούς επενδυτές ή αγοραστές 1031 ανταλλαγής ή χρήστες-ιδιοκτήτες που αναζητούν να προσθέσουν ένα σταθερό εισοδηματικό περιουσιακό στοιχείο σε μια αναπτυσσόμενη γειτονιά. ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑΣ Βρίσκεται κατά μήκος της Φούλτον Στριτ, μία από τις πιο ιστορικές και συνεχώς αναπτυσσόμενες εμπορικές αρτηρίες του Μπρούκλιν, αυτό το ακίνητο επωφελείται από εξαιρετική ορατότητα, μεγάλο ποσοστό πεζών και εύκολη πρόσβαση στις συγκοινωνίες. Κοντά σε γραμμές του μετρό A, C και σε πολλές διαδρομές λεωφορείων MTA. Περιτριγυρισμένο από λιανική, εστιατόρια, σχολεία και πυκνότητα κατοικιών που ενισχύει τη σταθερή διατήρηση των μισθωτών. Λίγα λεπτά από κύριους κόμβους της γειτονιάς, κοινοτικά σχέδια και νέα έργα μεικτής χρήσης που συνεχίζουν να ανεβάζουν τις αξίες των ακινήτων. Περιοχή με υψηλή ζήτηση ενοικίων που προσφέρει μακροχρόνια εκτίμηση και διατηρησιμότητα. ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ Με την αγορά ενοικίων της Νέας Υόρκης σε ιστορικά υψηλά και τα μεικτά ακίνητα του Μπρούκλιν σε μόνιμη ζήτηση, η 1223 Φούλτον Στριτ παρουσιάζει μια σπάνια ευκαιρία να εξασφαλίσετε ένα αποδοτικό, υψηλής απόδοσης ακίνητο σε έναν etablированный αλλά ανυψούμενο διάδρομο. Αυτό το περιουσιακό στοιχείο παρέχει: Άμεση ροή μετρητών από την πρώτη ημέρα. Ισχυρό δυναμικό μακροχρόνιας ανάπτυξης μέσω της εκτίμησης ενοικίου. Διαφορετική σταθερότητα μεταξύ οικιστικών και εμπορικών ροών εισοδήματος. Είτε επεκτείνετε το χαρτοφυλάκιο σας στο Μπρούκλιν είτε αναζητάτε μια ασφαλή ανταλλαγή 1031, αυτή η επένδυση συνδυάζει ροή μετρητών, σταθερότητα και τοποθεσία — τα βασικά θεμέλια οποιουδήποτε υψηλής απόδοσης περιουσιακού στοιχείου της ΝΥ. ΣΥΝΟΨΗ Ένα πραγματικό διαμάντι επένδυσης στο Μπρούκλιν που προσφέρει τόσο εισόδημα όσο και αναβάθμιση — πλήρως κατειλημμένο, καθετοί εμπορικοί μισθωτές και κορυφαία τοποθεσία σε έναν δυναμικό εμπορικό διάδρομο. Η 1223 Φούλτον Στριτ στέκεται ως μνημείο διαρκούς αξίας και αστικής ευκαιρίας — μια επένδυση χτισμένη για τις αποδόσεις του σήμερα και την εκτίμηση του αύριο.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.