Το 185 Smith Street προσφέρεται για πρώτη φορά μετά από μισό αιώνα. Το ακίνητο είναι ένα τριώροφο μίξερ κτίριο από τούβλα που αποτελείται από δύο (2) οικιστικά διαμερίσματα πάνω από μία (1) εμπορική μονάδα στο ισόγειο. Ιδανικά τοποθετημένο στη Smith Street ανάμεσα στις Warren και Wyckoff Streets, το κτίριο βρίσκεται σε έναν από τους πιο ζωντανούς εμπορικούς και οικιστικούς διαδρόμους της περιοχής Cobble Hill / Boerum Hill του Brooklyn.

Κατασκευασμένο γύρω στο 1931, το κτίριο έχει πλάτος περίπου 20 πόδια και βάθος 53 πόδια, τόσο στο εμπορικό επίπεδο του ισογείου όσο και στον δεύτερο όροφο, με τον δεύτερο όροφο να επεκτείνεται σε μια πίσω βεράντα. Ο τρίτος όροφος έχει διαστάσεις περίπου 20 πόδια κατά 44’6” βάθος. Οι ύψους οροφής είναι περίπου 7,5 πόδια στο υπόγειο, 9 πόδια στους ορόφους του ισογείου και του δεύτερου, και 8 πόδια και 4 ίντσες στον τελευταίο όροφο. Το ακίνητο περιλαμβάνει περίπου 2.700 τετραγωνικά πόδια πάνω από το έδαφος, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το υπόγειο, το οποίο επί του παρόντος χρησιμοποιείται από τον εμπορικό ενοικιαστή. Το κτίριο βρίσκεται σε ένα οικόπεδο που έχει διαστάσεις περίπου 20 πόδια κατά 60 πόδια και είναι χαρακτηρισμένο ως R6A, C2-4. Όλοι οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ενθαρρύνονται να κάνουν τη δική τους έρευνα σχετικά με τις διαστάσεις του κτιρίου.

Ο εμπορικός χώρος του ισογείου είναι κατειλημμένος από την Soula Shoes, ένα αγαπημένο κατάστημα παπουτσιών της γειτονιάς που λειτουργεί στην τοποθεσία αυτή για πάνω από 20 χρόνια. Η τρέχουσα μίσθωση του ενοικιαστή διαρκεί μέχρι το 2028 και καλύπτουν περίπου το 50% των φόρων ιδιοκτησίας του κτιρίου, παρέχοντας σταθερό μακροχρόνιο εισόδημα.

Επάνω από τον εμπορικό χώρο υπάρχουν δύο οικιστικά διαμερίσματα. Ο δεύτερος όροφος είναι διαμορφωμένος ως ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και ενός μπάνιου, που διαθέτει μια μεγάλη πίσω βεράντα, πλυντήριο/στεγνωτήριο και κουζίνα του σεφ με αναβαθμισμένες συσκευές και ντουλάπια. Ο τελευταίος όροφος είναι επίσης διαμορφωμένος ως ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και ενός μπάνιου με εξαιρετικό φυσικό φως και ομοιόμορφες κρεβατοκάμαρες, και προσελκύει συνεχώς ισχυρή ζήτηση ενοικίασης. Κάθε οικιστικό διαμέρισμα μετριέται ξεχωριστά για αέριο και ηλεκτρισμό.

Το 185 Smith Street περιβάλλεται από μερικούς από τους πιο καθιερωμένους λιανοπωλητές της γειτονιάς, συμπεριλαμβανομένων των Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop και Warby Parker.

185 Smith Street is being offered for the first time in over half a century. The property is a three-story brick mixed-use building comprised of two (2) residential apartments above one (1) ground-floor retail unit. Ideally located on Smith Street between Warren and Wyckoff Streets, the building sits along one of the most vibrant retail and residential corridors in the Cobble Hill / Boerum Hill neighborhood of Brooklyn.
Constructed circa 1931, the building measures approximately 20 feet wide by 53 feet deep on both the ground-floor retail level and the second floor, with the second floor extending to a rear deck. The third floor measures approximately 20 feet by 44’6” deep. Ceiling heights are approximately 7.5 feet in the cellar, 9 feet on the street and second floors, and 8 feet 4 inches on the top floor. The property contains approximately 2,700 square feet above grade, not including the cellar, which is currently utilized by the commercial tenant. The building sits on a lot measuring approximately 20 feet by 60 feet and is zoned R6A, C2-4. All interested purchasers are encouraged to conduct their own due diligence regarding building measurements.
The ground-floor retail space is occupied by Soula Shoes, a beloved neighborhood shoe store that has operated in the location for over 20 years. The tenant’s current lease runs through 2028 and they cover approximately 50% of the building’s property taxes, providing stable long-term income.
Above the retail space are two residential apartments. The second floor is configured as a two-bedroom, one-bath apartment featuring a large rear deck, washer/dryer, and a chef’s kitchen with upgraded appliances and cabinetry. The top floor is also configured as a two-bedroom, one-bath apartment with excellent natural light and similarly sized bedrooms, and consistently attracts strong rental demand. Each residential apartment is separately metered for gas and electric.
185 Smith Street is surrounded by some of the neighborhood’s most established retailers, including Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, and Warby Parker.